Všeobecné záväzné nariadenie obce Bernolákovo
číslo  3/2010
o nakladaní s nájomnými bytmi pre občanov
Článok I
Úvodné ustanovenie
 
         
Účelom tohto všeobecne záväzného nariadenia /ďalej len „VZN“/ je stanovenie podmienok prijímania žiadostí, postupu pri výbere nájomníkov nájomných bytov /ďalej len „NB“/ a postupu pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu.
  1. NB sú byty vo vlastníctve obce Bernolákovo s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN.
  2. Byty sú postavené na parc. č.501/1,501/2,501/3,504/1,504/2 a 504/5 v katastrálnom území obce Bernolákovo, zapísané na LV 2125.
 
                                                               Článok II
    Štandardné NB sú určené pre občanov, ktorí spĺňajú tieto podmienky:
  1. Mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú podľa osobitného predpisu neprevyšuje trojnásobok životného minima, vypočítaného pre žiadateľa osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, pritom mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá.
  2. Nájomná zmluva so žiadateľom bude uzavretá na dobu určitú, ktorá neprevýši 3 roky. V nájomnej zmluve bude upravené právo žiadateľa na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve.
  3. Žiadateľ je občanom Slovenskej republiky, s trvalým alebo prechodným pobytom v obci Bernolákovo, trvalým pracovným pomerom, v čase podania žiadosti. Žiadateľ môže byť i občan prijímateľ sociálnej služby a dôchodca.
  4. Žiadateľ v čase podania žiadosti bol minimálne 1 rok pred podaním žiadosti samostatne zárobkovo činnou osobou, alebo mal trvalý pracovný pomer alebo je poberateľom invalidného, starobného, alebo výsluhového dôchodku.
  5. Žiadateľ nie je väčšinovým vlastníkom, nájomcom, spoločným nájomcom iného bytu, bytového domu alebo rodinného domu.
  6. Ak je žiadateľ nájomcom, ale nie je vlastníkom bytu, bytového domu, alebo rodinného domu a zaviaže sa, že ku dňu pridelenia NB ukončí nájom a byt, bytový dom alebo rodinný dom odovzdá vlastníkovi, je táto skutočnosť považovaná za splnenie podmienky uvedenej v čl.2 bodu 5 tohto VZN.
                                                                          Článok III
                                                                  Posudzovanie žiadostí
1.      Podané žiadosti prerokuje osobitná komisia obecného zastupiteľstva.
2.      Komisia zašle žiadateľovi dotazník, ktorý musí obsahovať /v prípade osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu/:
               a/  meno, priezvisko, rodné meno žiadateľa,
               b/  dátum a miesto narodenia, miesto trvalého alebo prechodného pobytu, 
                    rodinný stav,
 
               c/  čestné vyhlásenie o majetkových pomeroch, z ktorých bude zrejmý
                   vlastnícky alebo nájomný vzťah k bytu, bytového domu alebo rodinnému
                   domu.
      V prílohe dotazníka žiadateľ predloží:
              d/  potvrdenie zamestnávateľa o dobe zamestnania, dĺžke uzavretej pracovnej
                   zmluvy a výške priemerného mesačného príjmu za predchádzajúci             
                   kalendárny rok pred podaním žiadosti, v prípade dôchodcov sa preukáže
                   výškou dôchodku, invalidného dôchodku a potvrdenom zo Sociálnej
                   poisťovni,
               e/ doklad o finančných prostriedkoch podľa čl.2 bod 4 tohto VZN.
3.      Žiadatelia sú evidovaní v poradovníku žiadateľov o byt v nájomnom dome, ktoý začína číslom 1 a žiadatelia sú v ňom zoradený vzostupne podľa dátumu podania žiadosti.
4.      Komisia ako prvé prerokuje a odporučí obecnému zastupiteľstvu schváliť žiadosti žiadateľov, ktorí splnili kritéria čl.2 VZN.
5.      Po uspokojení žiadateľov podľa bodu 4 komisia prerokuje za predpokladu existencie neobsadených NB žiadosti tých žiadateľov, ktorí splnili kritéria čl.2 tohto VZN a neboli pred podaním žiadosti alebo v čase podania žiadosti občanmi obce Bernolákovo. Týmto žiadateľom v počte zodpovedajúcom voľným NB odporučí schváliť žiadosti obecným zastupiteľstvom.
6.      Žiadateľ, ktorý nezašle späť vyplnený dotazník s prílohami podľa čl.2 tohto VZN, uvedie nepravdivé údaje, alebo údaje sfalšuje, nedostaví sa k podpisu nájomnej zmluvy alebo ju nepodpíše, sa tiež považuje za uspokojeného. Takto uspokojení žiadatelia sa vyradia z poradovníka.
                                                               Článok IV.
                                                          Nájomný vzťah
1.       Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú na 1 rok, najviac na dobu 3 rokov s prednostnou možnosťou jej predĺženia, obecným zastupiteľstvom na návrh starostu obce, po prerokovaní v komisii obecného zastupiteľstva.
2.       Nájomnú zmluvu so žiadateľom uzatvára starosta obce na základe uznesenia obecného zastupiteľstva, ktorým bol nájom schválený.
3.       Nájomca uhradí obci zábezpeku vo výške 6 mesačného nájmu príslušného bytu. Výšku nájmu bytu stanoví správca v zmysle platných právnych predpisov. Zábezpeka bude zúčtovaná po ukončení nájmu.
4.       Nájomné za NB sa uhrádza 1 mesiac vopred vždy do 15. dňa predchádzajúceho mesiaca.
5.       V NB posudzovaných podľa tohto VZN nemožno:
               a/ prihlásiť na trvalý pobyt inú osobu ako nájomcu a ich deti žijúce s nimi
                   v spoločnej domácnosti,
               b/ realizovať prechod nájmu v zmysle § 706 Občianskeho zákonníka,
               c/ realizovať výmeny bytov a prevod vlastníckych práv.
6.       Nájomca NB nemá nárok na pridelenie náhradného bytu alebo inej bytovej náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu.
7.       K termínu ukončenia nájmu je nájomca povinný byt uvoľniť a odovzdať ho správcovi v stave primeranom dobe užívania, pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody.
8.       Súčasťou nájomnej zmluvy je notárska zápisnica, v ktorej nájomca vyjadrí súhlas s podmienkami stanovenými týmto VZN a určí sa miesto, na ktoré bude nájomca vyprataný v prípade ukončenia nájmu a uplatnenia čl.4 tohto VZN. Notárska zápisnica bude slúžiť ako podklad pre výkon rozhodnutia vyprataním bytu.
9.        prípade, že sa nájomca k termínu ukončenia nájomnej zmluvy z uvedeného bytu  
        neodsťahuje, správca zabezpečí vypratanie NB na náklady predmetného nájomcu na       
       miesto určené v notárskej zápisnici /čl.4 bod 8 tohto VZN/.
 
                                                            Článok V.
                                                         Zánik nájmu
1.         Uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle čl.4 bod 1 tohto VZN predĺžená.
2.         Písomnou dohodou medzi správcom a nájomcom.
3.         Písomnou výpoveďou nájomcu. Nájom bytu skončí posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená správcovi.
4.         So súhlasom obecného zastupiteľstva a starostu obce  písomnou výpoveďou nájmu správcom, ak nájomca:
                a/ nespĺňa podmienky uvedené v čl.2 bod 1 až 6 tohto VZN,
                b/ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že
                    neplatí včas nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu
                    za čas dlhší ako 3 mesiace,
                c/ alebo ten, kto s ním býva, napriek písomnej výstrahe hrubo poškodzuje
                    prenajatý byt a jeho príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia
                    v dome,
                d/ využíva prenajatý byt bez súhlasu vlastníka na iné účely ako na bývanie,
                    alebo ak nájomca alebo ten, kto s ním býva sústavne porušuje pokojné
                    bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré
                    mravy v dome,
                e/ neužíva byt bez vážnych dôvodov,
                f/ bez súhlasu vlastníka, v predmetnom byte ubytuje osoby, ktoré nie sú
                    uvedené na evidenčnom liste k tomto bytu / nezarátavajú sa návštevy kratšie 
                    ako 15 dní/.
5.         Nájom bytu sa končí posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. Za dátum doručenia zásielky po výpovedi sa považuje aj posledný deň možnosti vyzdvihnutia uvedenej zásielky určenej príslušným doručovacím úradom.
 
                                                            Článok VI.
                                                Záverečné ustanovenie
1.          Obec môže /10%/ NB prenajať za účelom nájmu aj tomu žiadateľovi, ktorý nespĺňa podmienky v čl. 2, len ak si to vyžaduje dôležitý záujem obce alebo štátu. Posúdenie skutkového stavu vykoná obecné zastupiteľstvo schválením príslušného uznesenia na návrh komisie podľa čl.3 bodu 1 tohto VZN.
2.          Komisia schválená obecným zastupiteľstvom, môže v osobitných prípadoch odporučiť obecnému zastupiteľstvu vyhovieť aj žiadosti, keď žiadateľ v čase podania žiadosti nebude mať splnené všetky podmienky vyplývajúce zo VZN, a je predpoklad, že tieto budú splnené počas trvania nájomného vzťahu.
3.          Obec Bernolákovo zverejní zoznam nájomcov schválených obecným zastupiteľstvom na informačnej tabuli obce.
4.          Podmienky určené týmto VZN sú nutnou súčasťou nájomnej zmluvy.
 
       Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo Obecným zastupiteľstvo obce Bernolákovo Uznesením č. 25/3/2010 dňa 21.9.2010 schválené a nadobúda účinnosť dňa 6.10.2010.
 
                                                                    Ing. Ľubomí Poór
starosta obce

 

 

 

Späť


 

Na tento e-mail môžete posielať svoje otázky a správy:

obec@bernolakovo.info

 

 

© 2005 - 2009 Obecný úrad, Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo, kontakt: obec@bernolakovo.info