Účelom tohto všeobecne záväzného nariadenia
/ďalej len „VZN“/ je stanovenie podmienok prijímania žiadostí, postupu pri
výbere nájomníkov nájomných bytov /ďalej len „NB“/ a postupu pri
schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu.
- NB sú byty vo vlastníctve obce Bernolákovo
s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN.
- Byty sú postavené na parc.
č.501/1,501/2,501/3,504/1,504/2 a 504/5 v katastrálnom území
obce Bernolákovo, zapísané na LV 2125.
Článok II
Štandardné
NB sú určené pre občanov, ktorí spĺňajú tieto podmienky:
- Mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním
bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú podľa osobitného predpisu
neprevyšuje trojnásobok životného minima, vypočítaného pre žiadateľa osoby,
ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, pritom mesačný príjem sa vypočíta
z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu
a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá.
- Nájomná zmluva so žiadateľom bude uzavretá na dobu
určitú, ktorá neprevýši 3 roky. V nájomnej zmluve bude upravené právo
žiadateľa na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržaní podmienok
uvedených v nájomnej zmluve.
- Žiadateľ je občanom Slovenskej republiky,
s trvalým alebo prechodným pobytom v obci Bernolákovo, trvalým
pracovným pomerom, v čase podania žiadosti. Žiadateľ môže byť
i občan prijímateľ sociálnej služby a dôchodca.
- Žiadateľ v čase podania žiadosti bol minimálne
1 rok pred podaním žiadosti samostatne zárobkovo činnou osobou, alebo mal
trvalý pracovný pomer alebo je poberateľom invalidného, starobného, alebo
výsluhového dôchodku.
- Žiadateľ nie je väčšinovým vlastníkom, nájomcom,
spoločným nájomcom iného bytu, bytového domu alebo rodinného domu.
- Ak je žiadateľ nájomcom, ale nie je vlastníkom
bytu, bytového domu, alebo rodinného domu a zaviaže sa, že ku dňu
pridelenia NB ukončí nájom a byt, bytový dom alebo rodinný dom
odovzdá vlastníkovi, je táto skutočnosť považovaná za splnenie podmienky
uvedenej v čl.2 bodu 5 tohto VZN.
Článok III
Posudzovanie žiadostí
1.
Podané žiadosti prerokuje osobitná komisia obecného
zastupiteľstva.
2.
Komisia zašle žiadateľovi dotazník, ktorý musí
obsahovať /v prípade osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa
osobitného predpisu/:
a/ meno, priezvisko, rodné meno žiadateľa,
b/ dátum a miesto narodenia, miesto
trvalého alebo prechodného pobytu,
rodinný stav,
c/ čestné vyhlásenie o majetkových
pomeroch, z ktorých bude zrejmý
vlastnícky alebo nájomný
vzťah k bytu, bytového domu alebo rodinnému
domu.
V prílohe dotazníka žiadateľ
predloží:
d/ potvrdenie zamestnávateľa o dobe
zamestnania, dĺžke uzavretej pracovnej
zmluvy a výške
priemerného mesačného príjmu za predchádzajúci
kalendárny rok pred podaním
žiadosti, v prípade dôchodcov sa preukáže
výškou dôchodku, invalidného
dôchodku a potvrdenom zo Sociálnej
poisťovni,
e/ doklad o finančných
prostriedkoch podľa čl.2 bod 4 tohto VZN.
3.
Žiadatelia sú evidovaní v poradovníku žiadateľov
o byt v nájomnom dome, ktoý začína číslom 1 a žiadatelia sú
v ňom zoradený vzostupne podľa dátumu podania žiadosti.
4.
Komisia ako prvé prerokuje a odporučí obecnému
zastupiteľstvu schváliť žiadosti žiadateľov, ktorí splnili kritéria čl.2 VZN.
5.
Po uspokojení žiadateľov podľa bodu 4 komisia prerokuje
za predpokladu existencie neobsadených NB žiadosti tých žiadateľov, ktorí
splnili kritéria čl.2 tohto VZN a neboli pred podaním žiadosti alebo
v čase podania žiadosti občanmi obce Bernolákovo. Týmto žiadateľom
v počte zodpovedajúcom voľným NB odporučí schváliť žiadosti obecným
zastupiteľstvom.
6.
Žiadateľ, ktorý nezašle späť vyplnený dotazník
s prílohami podľa čl.2 tohto VZN, uvedie nepravdivé údaje, alebo údaje
sfalšuje, nedostaví sa k podpisu nájomnej zmluvy alebo ju nepodpíše, sa
tiež považuje za uspokojeného. Takto uspokojení žiadatelia sa vyradia
z poradovníka.
Článok IV.
Nájomný vzťah
1.
Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú na 1 rok,
najviac na dobu 3 rokov s prednostnou možnosťou jej predĺženia, obecným
zastupiteľstvom na návrh starostu obce, po prerokovaní v komisii obecného
zastupiteľstva.
2.
Nájomnú zmluvu so žiadateľom uzatvára starosta obce na
základe uznesenia obecného zastupiteľstva, ktorým bol nájom schválený.
3.
Nájomca uhradí obci zábezpeku vo výške 6 mesačného
nájmu príslušného bytu. Výšku nájmu bytu stanoví správca v zmysle platných
právnych predpisov. Zábezpeka bude zúčtovaná po ukončení nájmu.
4.
Nájomné za NB sa uhrádza 1 mesiac vopred vždy do 15.
dňa predchádzajúceho mesiaca.
5.
V NB posudzovaných podľa tohto VZN nemožno:
a/ prihlásiť na trvalý pobyt inú
osobu ako nájomcu a ich deti žijúce s nimi
v spoločnej domácnosti,
b/ realizovať prechod nájmu
v zmysle § 706 Občianskeho zákonníka,
c/ realizovať výmeny bytov
a prevod vlastníckych práv.
6.
Nájomca NB nemá nárok na pridelenie náhradného bytu
alebo inej bytovej náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu.
7.
K termínu ukončenia nájmu je nájomca povinný byt
uvoľniť a odovzdať ho správcovi v stave primeranom dobe užívania,
pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody.
8.
Súčasťou nájomnej zmluvy je notárska zápisnica,
v ktorej nájomca vyjadrí súhlas s podmienkami stanovenými týmto VZN
a určí sa miesto, na ktoré bude nájomca vyprataný v prípade ukončenia
nájmu a uplatnenia čl.4 tohto VZN. Notárska zápisnica bude slúžiť ako
podklad pre výkon rozhodnutia vyprataním bytu.
9.
prípade, že sa
nájomca k termínu ukončenia nájomnej zmluvy z uvedeného bytu
neodsťahuje, správca zabezpečí
vypratanie NB na náklady predmetného nájomcu na
miesto určené v notárskej zápisnici
/čl.4 bod 8 tohto VZN/.
Článok V.
Zánik nájmu
1.
Uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle
čl.4 bod 1 tohto VZN predĺžená.
2.
Písomnou dohodou medzi správcom a nájomcom.
3.
Písomnou výpoveďou nájomcu. Nájom bytu skončí posledným
dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená
správcovi.
4.
So súhlasom obecného zastupiteľstva a starostu
obce písomnou výpoveďou nájmu správcom,
ak nájomca:
a/ nespĺňa podmienky uvedené
v čl.2 bod 1 až 6 tohto VZN,
b/ hrubo porušuje svoje povinnosti
vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že
neplatí včas nájomné alebo
úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu
za čas dlhší ako 3 mesiace,
c/ alebo ten, kto s ním
býva, napriek písomnej výstrahe hrubo poškodzuje
prenajatý byt a jeho
príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia
v dome,
d/ využíva prenajatý byt bez
súhlasu vlastníka na iné účely ako na bývanie,
alebo ak nájomca alebo ten, kto
s ním býva sústavne porušuje pokojné
bývanie ostatných nájomcov,
ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré
mravy v dome,
e/ neužíva byt bez vážnych
dôvodov,
f/ bez súhlasu vlastníka,
v predmetnom byte ubytuje osoby, ktoré nie sú
uvedené na evidenčnom liste
k tomto bytu / nezarátavajú sa návštevy kratšie
ako 15 dní/.
5.
Nájom bytu sa končí posledným dňom mesiaca
nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. Za
dátum doručenia zásielky po výpovedi sa považuje aj posledný deň možnosti
vyzdvihnutia uvedenej zásielky určenej príslušným doručovacím úradom.
Článok VI.
Záverečné ustanovenie
1.
Obec môže /10%/ NB prenajať za účelom nájmu aj tomu
žiadateľovi, ktorý nespĺňa podmienky v čl. 2, len ak si to vyžaduje
dôležitý záujem obce alebo štátu. Posúdenie skutkového stavu vykoná obecné
zastupiteľstvo schválením príslušného uznesenia na návrh komisie podľa čl.3
bodu 1 tohto VZN.
2.
Komisia schválená obecným zastupiteľstvom, môže
v osobitných prípadoch odporučiť obecnému zastupiteľstvu vyhovieť aj
žiadosti, keď žiadateľ v čase podania žiadosti nebude mať splnené všetky
podmienky vyplývajúce zo VZN, a je predpoklad, že tieto budú splnené počas
trvania nájomného vzťahu.
3.
Obec Bernolákovo zverejní zoznam nájomcov schválených
obecným zastupiteľstvom na informačnej tabuli obce.
4.
Podmienky určené týmto VZN sú nutnou súčasťou nájomnej
zmluvy.
Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo Obecným
zastupiteľstvo obce Bernolákovo Uznesením č. 25/3/2010 dňa 21.9.2010 schválené
a nadobúda účinnosť dňa 6.10.2010.
Ing. Ľubomí
Poór
starosta obce |