Vec : DÓZATEAM s.r.o, Štefánikova 13, 900 28 Ivanka pri Dunaji. Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby.

Verejná vyhláška
Rozhodnutie
o umiestnení stavby .

DÓZATEAM s.r.o, Štefánikova 13, 900 28 Ivanka pri Dunaji podala dňa 3.11.2006 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „Výrobná hala, prevádzka f. DÓZATEAM, Bernolákovo“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 2739/115 (LV č. 4207), ktorý je vo vlastníctve navrhovateľa a je evidovaný vo výmere 3609 m2 orná pôda na ul. Priemyselná.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 6.11.2006 č. 1959-OUR/06-Kar s upustením od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania a možnosťou podať námietky a pripomienky do 23.11.2006 verejnou vyhláškou.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona a zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva
rozhodnutie
o umiestnení stavby „Výrobná hala, prevádzka f. DÓZATEAM, Bernolákovo“ na poz p. č. 2793/115 (LV č. 4207) v kat. území Bernolákovo, na ul. Priemyselná (s prístupom na pozemopk z MK Priemysalná) tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
1.Navrhované objekty budú osadené podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Výrobná bude samostatný objekt so 1. N.P., Ktoré je v administratívno sociálnej časti horizontálne rozdelené dvomi stropmi na tri N.P. Najväčšie pôdorysné rozmery haly sú 102,000 x 23,000 m. Max. výška objektu, čo predstavuje výšku atiky plochej strechy, je +8,300 m nad +- 0, 000 = podlaha prízemia vo výrobnej a skladovej časti objektu. V administratívnej časti je výška atiky +12,00 m. Budova je zakrytá sedlovou strechou plochou strechou obsahuje plochy pre administratívu, výrobnú činnosť a sklady.
Odstupové vzdialenosti medzi jednotlivými objektami jestvujúcimi a novonavrhovanými budú v zmysle situačného výkresu.
Stavba obsahuje tieto objekty :
SO-01 Výrobná hala SO-06 Elektrická prípojka
SO-02 Spevnené plochy SO-07 Studňa kopaná
SO-03 ČOV alt. žumpa SO-08 Panelová cesta
SO-04 Kanalizačná prípojka
SO-05 Vodovodná prípoja
Odstup od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2737/48 bude 2,000m pri pohľade z Priemyseľnej ulice. Najmenší odstup od štátnej cesty I/61 je 12,680 m tak ako je zanesné v overenej situácii osadenia stavby.
Doterajší spôsob využitia pozemkov je orná pôda. Podľa UPN obce Bernolákovo sú pozemky určené na využitie pre podnikateľské aktivita miestneho a regionálneho významu. Súhlas Obvodného pozemkového úradu na odňatie pôdy z PF nebol predložený, navrhovateľ požiada o vyňatie pôda zPF príslušná obvodný pozemkový úrad a predloží jeho rozhodnutie v stavebnom konaní.
Uvažuje sa z vykurovaním dreveným odpadom s inštalovaným výkonom 2x 100 kW v kotolni situovanej v skladovej časti haly, navrhovateľ požiadal o vydanie rozhodnutia pre MZZ (malý zdroj znečistenia ovzdušia) príslušné odd. OcU v Bernolákove a predloží jeho rozhodnutie v stavebnom konaní.
2. Urbanistické podmienky: Strecha haly je plochá. A severnej strane objektu (administartívna časť) prechádza do troch nadzemných podlaží ostatná časť haly je jednopodlažná. Oplotenie pozemku vyriešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múriku, ktorý nepresiahne výšku 0,300 m nad upraveným terénom okolia stavby (pozemku). Výška oplotenia nepresiahne aj zo základovým múrikom 3,000 m. Materiál oplotenia a spôsob jeho vyhotovenia bude obsahovať dokumentácia pre stavebné povolenie. Na pozemku sú riešené parkovacie miesta. S výstavbou garáží sa neuvažuje. Nezastavanú časť pozemku vysadiť vhodnou zeleňou - spracovať projekt zelene.
3. Stavba bude komunikačne napojená na miestnu komunikáciu Priemyselná. Pre zriadenie vjazdu na pozemok, navrhovateľ požiada príslušný cestný správny orgán o súhlas s jeho realizáciou a splní podmienky, ktoré na zriadenie vjazdu z komunikácie na pozemok budú kladené OcU v Bernolákove odd. pre CD a PK. Vyjadrenie je potrebné ku povoleniu stavby. Trasovanie prípojok na verejné rozvodné siete je treba riešiť v čo najkratšej dĺžke po verejných pozemkoch, dotýka sa prípojky VN, Ktorá bude vedená po okraji cestného pozemku p.č. ulice Priemyselná po verejná rozvod 22 kW , na ktoré sa nude areál napájať.
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD na vzdušný rozvod 22 kV cez vlastná TS, projekt je nutné odsúhlasiť príslusným správcom verejnej siet. Viď vyjadrenie ZE a.s. zo dňa 15.11.2002 č. 13/P-250200.01Mo/Da. Vzhľadom na stanovisko ZE a.s. z roko 2002 je potrebné v stavebnom konaní toto obnoviť alebo predložiť aktuálne.
Stavba nebude napojená na verejný rozvod plynu.
Na verejný rozvod vody bude stavba napojená za podmienok stanovených BVS a.s. vo vyjadrení zo dňa 26.10. 2006 č. 1622/8/4022/2006-Šk predĺžením verejného vodovodu HDPE 110 v dl. Cca 200 m a ukončiť nadzemným hydrantom DN 100. Okrem toho sa navrhuje vlastná zdroj vody – studňa. O jej vybudovanie je treba požiadať v osobitnom stavebnom konaní.
Verejná kanalizácia na tejto ulici nie je vybudovaná. Kanalizácia splašková bude napojená do objektovej (ČOV) žumpy s kapacitou 20 m3 na pozemku navrhovateľa tak, ako je vyznačené v situačnom výkrese osadenia stavby. Kanalizácia dažďová, odvod zrážok zo striech a spevnených plôch bude podrobne riešený a navrhnutý v súlade s podmienkami odsúhlasenými ObUŽP v Senci ,úsek ŠVS, Ktorého stanovisko v územnom konaní nebolo predložené. S odvodom týchto vôd voľne do priekopy nesúhlasíme. Odsúhlasené riešenie likvidácie týchto vôd stavebník predloží v stavebnom konaní.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí a požiadavky príslušných správcov verejných rozvodných sietí zohľadniť. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite v súvislosti s umiestňovanou stavbou nik zo správcov verejných sietí nepožaduje ani neurčuje. Vyjadrenie č. 2176/06 zo dňa 4.8.2006 Slovak. Telekom a.s upozorňuje, že v súvislosti so stavbou dôjde ku styku s podzemnými vedeniami prístupovej siete, splniť podmienky stanovené správcom siete. Stavebný rad upozorňuje, že vzhľadom na informačné zakreslenie podzemných sietí jednotlivými správcami je nutné tioeto nechať bezpodmienečne vytýčiť a rešpektovať všetky požiadavky príslušných správcov sietí v lokalite.
6.Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy: LÚ SR sa ku žiadosti vyjadril kladne a nemá žiadne námietky a požiadavky (P-40/2005 zo dňa 25.9.2006).
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/51-15162/2006 zo dňa 17.10.2006 stanovuje požiadavku na na osvetlenie v hale, že je v súlade s NV č. 269/2006 Z.z. a umelé osvetlenie kancelárií riešiť v zmysle STN 360 450 a STN EN 12461-1 Svetlo a osvetlenie. Osvetlenie pracovných miest.
-Krajský pamiatkový úrad vo svojom stanovisku č. BA/06/18,15-2/76594/Pr zo dňa 23.10.2006 stanovuje dve podmienky na zabezpečenie archeologického výskumu územia v súčinnosti so stavbou, preto je navrhovateľ povinný začatie prác oznámiť tomuto úradu 15 dní vopred. Navrhovateľ bude rešpektovať všetky podmienky stanovené KPU v tomto stanovisku.
-ObUŽPv Senci, úsek ŠVS sa nevyjadril jeho stanovisko ku stavbe nebolo predložené. Ku stavbe sa vyjadril úsek ŠOPaK č. 1759/06-Sk zo dňa 3.10.2006, ktorý na stavbu a k dokumentácii nemá pripomienky. Úsek OH sa vyjadril (č. 1753/2006 Sl zo dňa 3,10.2006) požaduje dodržanie zákonných ustanovení a nevytvárať medziskládky.
ObU v Senci Odbor KR ku stavbe nemá pripomienky a námietka ( OKR-2006/33-319 zo dňa 9.10.2006).
KU pre CD a Pk s napojení zo št. cesty I/61 nesúhlasí ( Stanovisko A/2006/02936 zo dňa 16.11.2006) S tým súvisia stanoviská OR PZ ODI zo dňa 20.10.2006 a SSC, IVSC zo dňa 22.11.2006, čo sa zamietnutím KU pre CD a PK stali nepotrebnými.
6.a Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov. Požiadať o vydanie rozhodnutia pre MZZ.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných rozvodných sietí a zariadení: boli zapracované do výroku rozhodnutia.
8. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : z predloženej dokumentácie je zrejmé, že stavba spĺňa aj územnotechnické požiadavky na výstavbu stanovené vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z. okrem požiadavka ObUŽP, úsek ŠVS na likvidáciu vôd zo striech a spevnených plôch, čo musí navrhovateľ preukázať v stavebnomkonaní.
9. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 03/2007. Doba na výstavbu 2 roky. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 03/2009.
8. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): predložiť vhodné a odsúhlasené riešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby, v stavebnom konaní!
10. Ku stavbe sa účastníci konania nevyjadrili a nepodali žiadne požiadavky alebo pripomienky v stanovenom termíne.
V územnom konaní neboli vznesené pripomienky účastníkmi konania.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, podané ohlásenie jednoduchej stavby, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).
Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prejednané a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenia stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemku na ktorom sa stavba umiestňuje v ploche, určenej na výstavbu podnikateľských aktivít miestneho a regionálneho významu. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami. Umiestnenie stavby nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku stavbe nevyjadrili, ústneho konania sa nezúčastnili a ani do dokumentácie pre rozhodnutie nenahliadli, hoci im to bolo umožnené.
Stavebný úrad preskúmal návrh aj z hľadiska §38 stavebného zákona a zistil, že stavbu je možné umiestniť tak, ako je uvedené vo výroku rozhodnutia. Tunajší stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

Ing. Ľubomír Poór
Starosta obce

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené po dobu 15.dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.

Zverejnené na stránke www.bernolakovo.sk dňa 11.12.2006
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.

Späť