Vec : DRÁBEK s.r.o., Včelárska 13, 821 05 Bratislava. Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby .

Verejná vyhláška.
Rozhodnutie
o umiestnení stavby .

Navrhovateľ, DRÁBEK s.r.o., Včelárska 13, 821 05 Bratislava podala dňa 27.3.2006 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „Bernolákovo – Smreková ul., inžinierske siete a komunikácia“ v kat. území Bernolákovo na pozemkoch parc. č. 4899/230, 231, 232, 241, 242 (LV č. 4775) ktorých vlastníkom je vcelku.
Začatie konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 5.5.2006 č.0591-OUR/06-Kar verejnou vyhláškou vyvesenou dňa 5.5.2006 a zvesenou dňa 22.5.2006.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona a zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z.z. vydáva toto
rozhodnutie
o umiestnení stavby (ďalej UR) „Bernolákovo – Smreková ul., inžinierske siete a komunikácia“ na poz. parc. č. 4899/230, 231, 232, 241, 242 (LV č. 4775) v kat. území Bernolákovo, tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby s jednotlivými objektami z februára 2006 vypracovaného Ing. arch. Tadeášom Tholtom reg. č. * 1090 AA *.
Doterajšie využitie pozemkov podľa EN a LV je orná pôda a záhrady. Nové využitie pre výstavbu bolo odsúhlasené pri schvaľovaní UPN Obce Bernolákovo v r. 1995 Navrhovateľ zabezpečí odnímanie pôdy v území príslušným obvodným pozemkovým úradom.
Na vyššie uvedených pozemkoch sa umiestňujú tieto objekty:
P.č. Názov objektu poznámka
SO 01 Komunikácia
SO 02 Vodovod
SO 03 Plynovod
SO 04 Kanalizácia
SO 05 Káblový rozvod NN
SO 06 Verejné osvetlenie
SO 07 Slaboprúdové rozvody
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
1.Navrhované objekty podľa hore uvedenej tabuľky a predloženého riešenia pre UR, budú umiestnené na predmetných pozemkoch tak, ako je uvedené v situačnom výkrese z februára 2006.
a) Miestna komunikácia Smreková sa bude budovať v rozsahu predloženej PD. Stavba komunikácie bude napojená na uvažovaný komunikačný systém cez Lesnú ulicu na štátnu cestu III/06166 Trnavská. Nová komunikácia Smreková je ukončená na hranici s pozemkom p.č. 4899/231, 232 v k.ú. Bernolákovo. Šírka uličného priestoru bude 10,000 m.Prístupdo územia bude riešený obslužnou komunikáciou triedy C3.
b) Vodovod DN 100 bude budovaný ako uličný vodovodný rad a bude napojený na Lesnej ulici na jestvujúce vodovodné potrubie. Navrhovateľ splní podmienky požadované BVS a.s. vo vyjadrení č. 2875/4021/2006/Me zo dňa 30.3.2006. je nutné dodržať a splniť požiadavky zo stanoviska Obvodného úradu ŽP v Senci ,úseku ŠVS č. ŽP.Vod/660-V-44/2006-Ry zo dňa 16.3.2006.
c) Verejná kanalizácia splašková bude budovaná podľa projektovej dokumentácie ako uličné zberače DN 300 z rúr PVC -U. Kanalizácia splašková z jednotlivých objektov bude dočasne riešená napojením každého domu na dČOV, alternatívne na žumpu, ktoré budú budované samostatne pre každú stavbu a budú situované pred stavebnou čiarou tak, aby boli čo najbližšie ku verejnej kanalizácii do ktorej sa v budúcnosti povinne prepoja. Je nutné dodržať podmienky stanovené vo vyjadrení BVS a.s. č. 2875/4021/2005/Me zo dňa 30.3.2006 a stanoviska Obvodného úradu ŽP v Senci ,úseku ŠVS č. ŽP.Vod/660-V-44/2006-Ry zo dňa 16.3.2006.
d) Vodovod, kanalizácia a domové ČOV sú vodné stavby (stanovisko ObU ŽP č. ŽPVod./660-V-44/2006-Ry zo dňa 16.3.2006). O stavebné povolenie je nutné žiadať na príslušnom orgáne ŠVS.
e) Dažďové vody nesmú byť zaústené do verejnej splaškovej kanalizácie, smú byť odvedené do okolitého terénu (vsakovacími plochami, zariadeniami), ktoré je nevyhnutné v území projektovať a pri výstavbe ich zriadiť.
f) Plynovod bude budovaný ako STL D 63 s prevádzkovým tlakom 300 kPa aj s prípojkami ku RD. Je potrebné rešpektovať všetky požiadavky SPP a.s. a z vyjadrenia SPP a.s. č. OPI-28/2005/Pk zo dňa 29.2.2006.
g) Káblové rozvody NN budú napojené na jestvujúcu TS 0005-003 v zmysle stanoviska ZE a.s. zo dňa 5.1.2006.
2. Urbanistické podmienky sú nasledovné : pre infraštruktúru budovanú v predmetnom území sa nekladú, lebo sa jedná o podzemné vedenia verejných rozvodných sietí a komunikáciu.
2.a. Na inžinierske objekty sa nekladú zvláštne urbanistické nároky, všetky prípojky verejných rozvodných sietí vo verejnej časti ukončiť ako integrovanú súčasť oplotenia, alebo na pozemku sitouvať v objekte šachty, čo najbližšie ku verejným komunikáciám tak, aby boli rešpektované príslušné ochranné pásma sietí a iných zariadení v území. Verejné rozvodné siete líniovo umiestňovať (trasovať) tak, aby stredom komunikácie bola vedená len kanalizácia splašková, ostatné siete sústrediť do zeleného pásu, v nevyhnutnom prípade do chodníkov.
3. Stavebný obvod bude komunikačne napojený cez MK lesná na štátnu cestu III/06166 Trnavská. Jednotlivé stavebné pozemky napojiť na MK Smreková spevnenými vjazdami podľa dokumentácie predloženej v stavebnom konaní.
4. Stavebný obvod bude na verejný rozvod el. energie, plynu a vodovodu a ostatných verejných sietí napojený v zmysle spracovanej a overenej dokumentácie. Kanalizácia splašková v území bude vybudovaná bez pripojenia na jestvujúcu kanalizačnú sieť, preto je pri jej výškovom osadení nutné zohľadniť výškové pomery územia medzi umiestňovaným stavebným obvodom a územím už zastavaným, so zohľadnením výškového osadenia budúcej verejnej ČOV v Bernolákove alebo iného alternatívneho riešenia likvidácie splaškových vôd v obci Bernolákovo, o ktorom rozhodne príslušný správny orgán štátnej vodnej správy.
4a. Všetky rozvody budovaných verejných sietí v stavebnom obvode okrem kanalizácie splaškovej situovať a viesť mimo telesa vozovky MK t.j. v chodníkoch a v nespevnených zelených pásoch. Križovania sietí s budúcimi a jestvujúcimi MK riešiť prechodmi v chráničkách.
5.Požiadavky na ochranné pásma : v danom záujmovom území je nutné rešpektovať ochranné pásma verejných rozvodných sietí, s ktorými dôjde ku styku pri výstavbe. Je nutné dodržiavať požiadavky a pokyny jednotlivých správcov týchto sietí a pred začatím výkopových prác je nutné tieto siete nechať vytýčiť príslušným správcom. Pre vykonávanie výkopových prác pri štátnej ceste III/06166 je potrebné požiadať o vydanie povolenia na zvláštne užívanie komunikácie príslušný správny orgán, v danom prípade Obvodný úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie v Senci.

6. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: Obvodný úrad ŽP v Senci úsek OPak č. ŽP/647/06-ochr. prír. -Ba zo dňa 28.2.2006- požaduje dodržiavať zákonné ustanovenia vyplývajúce z predpisov Úsek ŠVS požaduje dodržiavať podmienky vyplývajúce zo zákonov o vodách, za vodné diela určuje verejný vodovod, verejnú kanalizáciu splaškovú a dČOV stanovuje podmienku, že investor požiada o vydanie príslušných povolení na vodné stavby, príslušný vodohospodársky orgán a splní podmienky uvedené v tomto stanovisku (ŽP.Vod/660-V-44/2006-Ry zo dňa 16.3.2006). Úsek ochrany ovzdušia sa ku stavbe nevyjadril. Úsek odpadového hospodárstva nemá podstatné pripomienky požaduje dodržať zákonné ustanovenia.
Obvodný úrad v Senci, odbor krízového riadenie nemá ku stavbe nemá pripomienky stanovisko č. OKR-2006/33-62 zo dňa 21.3.2006).
Obvodný úrad pre CD a PK sa vyjadril k UŠ Biele vody II, ktorej súčasťou sú aj tieto stavby. OR HaZZ s navrhovaným riešením súhlasí (vyjadrenie č. ORHZ-271/OPP 2006 zo dňa 22.2.2006). OR PZ ODI Bratislava II vo svojom vyjadrení č.ORP-11-52/DI-VS-06-II zo dňa 15.3.2006 požaduje aby o mieste napojenia na št. cestu III/06166 rozhodol príslušný obvodný úrad pre CD a PK v Senci, stavebník toto zabezpečí predložením PD na Obvodnom úrade pre CD a PK v Senci a jeho rozhodnutie, stanovisko predloží v stavebnom konaní na MK Smreková.
RÚVZ v rozhodnutí č. RUVZ/23-3114/2006 zo dňa 7.3.2006 so stavbou súhlasí, požaduje v rámci kolaudačného konania preukázať kvalitu pitnej vody.
KPÚ vo svojom stanovisku č. BA-06/0411-2/1565/Pr zo dňa 10.3.2006 so stavbou súhlasí. Je nutné dodržať aj podmienky tohto stanoviska.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií ver. rozvodných sietí a zariadení:
k návrhu sa vyjadrili. BVS a.s. č.2875/4021/2004/Me zo dňa 30.3.2006 a ku prejednávanému návrhu z technického hľadiska nemá námietky, pripomienky pod č. 1 až 4 je nutné rešpektovať a ďalší stupeň PD predložiť na odsúhlasenie.
ZE a.s. Bratislava zo dňa 5.1.2006 so stavbou súhlasí za podmienky, že budú splnené požiadavky na napojenie rozvodov NN z jestvujúcej TS 0005-003.
SPP a.s. vyjadrenie č. OPI-28/2006/Pk zo dňa 29.2.2006 je súhlasné s podmienkou, že pred spracovaním ďalšieho stupňa PD je nutné tento predložiť SPP a.s. na vyjadrenie a podať žiadosť o pripojenie na jestvujúci plynovod na ul. Lesná.
Podľa vyjadrenia Slovak Tetekomu a.s. č.4247/06/TTD-128 zo dňa 3.3.2006 je stanovisko súhlasné s podmienkami na predloženie Ďalších stupňov dokumentácie na odsúhlasenie Slovak Telekomu a.s. Takéto stanovisko stavebník –navrhovateľ predloží v stavebnom konaní pre IS.
Vyjadrenie SVP š.p. č. 273/62/2006 zo dňa 16.3.2006 je súhlasné bez pripomienok.
Regionálne cesty a.s. vo svojom stanovisku ku stavbe požaduje, napojenie nového vodovodu ul Smrekovej situovať mimo cesty III/06166 ( stanovisko č. 179/131/06/OSI zo dňa 16.3.2006).
7a. Podmienky z vyjadrení Obce Bernolákovo:
Odd. ŽP doporučuje podmienky likvidácie komunálneho odpadu riešiť v zmysle platného VZN a ďalších zákonných predpisov, odpady vzniknuté pri výstavbe je nutné likvidovať prostredníctvom oprávnených organizácií alebo osôb cez schválené skládky odpadov, čo je upravené tiež už uvedeným VZN. Zeleň riešiť na základe projektovej dokumentácie spracovanej odborne spôsobilou organizáciou a alebo osobou. Ďalší stupeň PD predložiť na odsúhlasenie Obci Bernolákovo. Stavebný úrad určuje, že na výstavbu budú použité len pozemky vo vlastníctve navrhovateľa, dočasne MK Lesná v rozsahu určenom odd. OcU pre CD a PK. Dodržať zmluvné podmienky z inominantnej zmluvy pre uvedenú lokalitu Smreková ul.
8 Vecná a časová následnosť: stavebný úrad doporučuje postupovať nasledovne
1.vybudovanie kanalizácie a verejného vodovodu
2 Vybudovanie ostatných IS v lokalite
3. vybudovanie komunikácií
4. zahájenie výstavby IBV a ostatných pozemných objektov – bez pripravenosti uvedenej v predchádzajúcich bodoch 1 až 4 nie je možné začať stavby RD.
Na výstavbu bude vydané samostatné stavebné povolenie pre inžinierske objekty, vodné stavby bude povoľovať príslušný orgán ŠVS – ObU ŽP v Senci. Pre výstavbu komunikácií bude vydané stavebné povolenie v samostatnom konaní. Až po dobudovaní uvedených objektov stavebný úrad povolí pozemné objekty RD individuálne predložením návrhu na umiestnenie stavieb RD.
9. Požiadavky na spracovanie dokumentácie:
Po splnení požiadaviek a odsúhlasení dokumentácie príslušnými orgánmi, ktoré to požadovali, predloží navrhovateľ žiadosť o vydanie stavebného povolenia na príslušné objekty - stavby.
10. Povinnosti stavebníka : ku stavebnému konaniu predložiť projektovú dokumentáciu odsúhlasenú s dotknutými orgánmi št. správy a vypracovanú v súlade s regulatívmi a podmienkami tohto rozhodnutia a UPN obce Bernolákovo. Všetky stavby RD na jednotlivých pozemkoch podliehajú režimu rozhodnutia pre umiestnenie stavby.
V územnom konaní neboli vznesené námietky a pripomienky účastníkov konania.
Upozornenie .
Stavebný úrad si vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia v zmysle §41 odst. 1 stavebného zákona pokiaľ sa takéto okolnosti vyskytnú.
Odôvodnenie.
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Konanie sa začalo oznámením č. 0591-OUR/06-Kar zo dňa 5.5.2006 a bolo oznámené verejnou vyhláškou. V pojednávaní, v ktorom sa upustilo od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania, boli predložené stanoviská dotknutých orgánov št. správy, ktoré boli zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo a z februára 2006. Umiestnenie vyhovuje aj všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu a na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie určenými vo vyhláške č. 532/2002 Z. z.
Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami. Stavba bude uskutočnená na pozemkoch ku ktorým má navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, nepodali námietky, či pripomienky. Stavebný úrad preskúmal návrh aj z hľadiska §38 stavebného zákona a zistil, že stavbu je možné umiestniť tak, ako je uvedené vo výroku rozhodnutia. Navrhovateľ nevlastní iné pozemky v kat. území Bernolákovo, na ktorom by mohol eventuálne umiestňovanú stavbu uskutočniť okrem už uvedených pozemkov.
V rámci tohto rozhodnutia nie sú umietňované stavby RD na jednotlivých pozemkoch, lebo sa jedná o umiestnenie stavieb súvisiacich s technickou infraštruktúrou riešeného územia, na základe inominantnej zmluvy medzi stavebníkmi a obcou Bernolákovo.
Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia .
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa oznámenia tohto rozhodnutia môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním na obec Bernolákovo – Obecný úrad, Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom. 15. deň vyvesenia verejnej vyhlášky je aj dňom doručenia rozhodnutia.

Ing. Ľubomír Poór
starosta obce

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým po dobu 15 dní.
Zverejnené na stránke www.bernolakovo.sk dňa 9.10.2006.

.

Ing. Ľubomír Poór
starosta obce

Späť