R:č.1262-UR/05-06-Kar Karabínoš Bernolákovo
: 1.2.2006.
Vec : MATE s.ro. Kamenná 19, 010 01 Žilina v zastúpení Ing. Alžbetou Schmidlovou, Sokolská 21, 903 01 Senec. Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby .
Verejná vyhláška.
o umiestnení stavby .
Navrhovateľ,
MATE s.ro. Kamenná 19, 010 01 Žilina v zastúpení Ing. Alžbetou Schmidlovou, Sokolská
21, 903 01 Senec podala dňa 24.6.2005 návrh na zmenu rozhodnutia pre
umiestnenie stavby „Výstavba 65 rodinných domov Bernolákovo – Jabloňová, II.
etapa“ v kat. území Bernolákovo na pozemkoch parc.č.4915 podľa LV
č. 3447, ktorých vlastníkom je podľa LV navrhovateľ.
Začatie konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 5.12.2005 č.1262-OUR/05-Kar verejnou vyhláškou vyvesenou dňa 6.12.2005 a zvesenou dňa 23.12.2005.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona a zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a a 41 odst. 1. stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z.z. vydáva toto nové
rozhodnutie
o umiestnení stavby (ďalej UR) „Výstavba 65
rodinných domov Bernolákovo – Jabloňová, II. etapa“ na poz parc. č.4915 podľa
LV č. 3447 v kat. území Bernolákovo tak, ako je zakreslené
v situačných výkresoch dokumentácie zmenyč.1 UR, ktoré sú nedeliteľnou
súčasťou tohto rozhodnutia - Projekt pre územné rozhodnutie – zmena č.1
z júna 2005 vypracovaný ATYP PROJEKTOM spol. s.r.o. Košická 6, 821 09
Bratislava. Týmto rozhodnutím sa nahrádza v zmysle §41 odst.1 stavebného
zákona pôvodné rozhodnutie č. 2118-UR/04-Kar zo dňa 26.11.2004, ktoré nadobudlo
právoplatnosť dňa 27.12.2004. Dokumentácia zmeny č. 1 pre vydanie UR je
spracovaná na podklade územnoplánovacej dokumentácie zmeny a doplnky UPN
obce Bernolákovo z mája 2004 schváleného Obecným zastupiteľstvom uznesením č.
17/8/2005 zo dňa 20.4.2005.
Doterajšie
využitie pozemkov podľa EN a LV č. 3447, je ako záhrady. Nové využitie pre
výstavbu bolo odsúhlasené Krajským pozemkovým úradom – predchádzajúci súhlas –
č. 1088/2004 zo dňa 29.6.2004 na celkovú výmeru územia 6,6467 ha za podmienok
stanovených v tomto súhlase. Navrhovateľ zabezpečí odnímanie pôdy
v území etapovite príslušným obvodným pozemkovým úradom.
Na vyššie uvedených pozemkoch sa umiestňujú tieto
objekty:
|
č. |
Názov objektu |
parc. č. prac GP č.
120/2004 |
poznámka |
zmena č.1 |
|
SO 01-11 |
Radové RD – záväzná
projekt |
4915/125-135 |
SO 1-22 rad RD tojpodlažná
budova s 2. NP a plochou strechou, podľa projektu pre UR č.13-23
a 26-36 výkr.č.1 |
Zmenou č. 1 zrušené |
|
SO 12-22 |
Radové RD – záväzný
projekt |
4915/148-138 |
||
|
SO 23-34 |
Samostatne stojaci RD
–záväzný projekt |
4915/46,169-174, 124, 136,
137, 149 |
11 RD dvojpodlažný objekt
s plochou strechou, podľa projektu pre UR č.12, 24, 25,37 a 39-45
výkr. č. 1 |
Zmenou č. 1 zrušené |
|
SO35-65 |
Samostatne stojaci RD –
voľný výber |
4915/115-123150-158159-168,
45, 47, 175, 176 |
Podľa projektu k UR č.
1-11, 46-65 a 38 výkr.č. 1 |
|
|
SO66-67 |
Stavby občianskej
vybavenosti |
4915/44 |
Jednopodlažná stavba
obdĺžnikového tvaru s plochou strechou |
Zmenou č. 1 neriešené |
|
SO 68 |
Dopravné značenie |
|
|
Zmenou č. 1 neriešené |
|
IO 01 |
Verejný vodovod
a prípojky k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Vypracovať situáciu
osadenia každého objektu samostatne a po odsúhlasení predložiť pred
vydaním stavebného povolenie stavebnému úradu. |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
IO 02 |
Verejná kanalizácia
a prípojky k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
|
IO 03 |
Prípojka VN a TS |
4915/43, 44 a 4898 |
Zmenou č. 1 neriešené |
|
|
IO 04 |
Rozvody NN a prípojky
k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
|
IO 05 |
Verejný plynovod
a prípojky k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
|
IO 06 |
Telekomunikačné rozvody
a prípojky k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
|
IO 07 |
Kábelový rozvod TV
a prípojky k RD |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 dotknuté
v rozsahu počtu prípojok k RD |
|
|
IO 08 |
Cestné komunikácie a
parkoviská |
4915/43, 4898,4929 |
Zmenou č. 1 neriešené |
|
|
IO 09 |
Chodníky a ostatné
spevnené plochy |
4915/43, 4898,4929 |
||
|
IO 10 |
Verejné osvetlenie |
4915/43, 4898,4929 |
||
|
IO 11 |
Prekládka podzemného
rozvodu závlahovej vody – vetva č. 10 DN150 |
|
Pred vydaním stavebného
povolenie predložiť na odsúhlasenie schválenú PD stavebnému úradu. |
|
|
|
Sadové úpravy |
4915/43, 4898,4929 |
Vypracovať projekt
a odsúhlasiť s príslušnými orgánmi st. správy |
Zmenou
č. 1 sa v riešenom území umiestňuje 57 stavebných pozemkov (pôvodný počet
65) na ktorých sa umiestni 57 rodinných domov a k tomuto počtu sa
umiestni príslušný počet prípojok z verejných rozvodných sietí, ktoré budú
v budúcnosti v území zrealizované, v zmysle zmluvy uzavretej
medzi obcou Bernolákovo a f. MATE s.r.o. zo dňa 13.7.2004, doplnkové
stavby prípojok, dČOV alebo žúmp pre jednotlivé stavby RD. Všetky ostatné
objekty uvedené v o vyššie umiestnenej tabuľke, ktoré sú zmenou
dotknuté alebo neriešené.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa
stanovujú tieto podmienky :
1.Navrhované
objekty podľa hore uvedenej tabuľky a predloženého projektu pre zmenu č.1
pre UR budú umiestnené na predmetných pozemkoch tak, ako je uvedené
v projekte zmeny č. 1 pre UR, podľa výkresov č. C-D M=1:1000 celková
situácia (zakótované odstupy stavieb a šírky pozemkov).
Stavebná čiara je určená podľa uvedených výkresov
pre RD a objekty občianskej vybavenosti vo vzdialenosti 7,500 m od
priľahlého okraja budúcej alebo jestvujúcej komunikácie, prípadne verejného
priestranstva a 6,00 m od spoločnej hranice s budúcou komunikáciou.
Odstupy jednotlivých stavieb a šírky pozemkov sú vyznačené vo výkrese tak,
že odstup od spoločnej hranice medzi stavebnými pozemkami je z jednej
strany 2,000 m a z druhej strany 5,000 m, z čoho vyplývajú šírky
priečelia navrhovaných stavieb. Výškové osadenie rodinných domov a stavieb
občianskej vybavenosti +- 0,000= podlaha prízemia = +0,150 nad budúcou korunou
cesty. Max. výška stavby je hrebeň strechy, ktorý neprevýši výšku 8,00 m nad +-
0,000 prípadne výška atiky plochej strechy v prípadoch vyznačených
v dokumentácii a neprevýši výšku 8,00 m nad +- 0,000 m. Tieto výškové
údaje a podmienky sú len orientačne určené stavebným úradom, vzhľadom
k tomu, že predložená dokumentácia nedáva dostatočný podklad
a neuvádza žiadne výškové kóty v relatívnom či absolútnom výškovom
systéme stanovenom riešiteľom projektu. Stavebný úrad preto stanovuje
požiadavku na výškové usporiadanie stavieb vyplývajúcu z požiadaviek
Leteckého úradu, že žiadna zo stavieb neprevýši výšku 12,00 m nad najvyšším
bodom terénu stavených pozemkov podľa EN. Výškové osadenie RD doporučené
riešiteľom územia je 7,20 m nad okolitým terénom pričom je výška vztiahnutá na
budúcu výšku koruny priľahlej časti komumikácie (cesty).
1a.
Inžinierske objekty:
a) Miestne komunikácie sa budú
budovať v rozsahu predloženej PD. Výstavba komunikácií bude napojená na
uvažovaný komunikačný systém Jabloňová I. etapa, bude napojený na miestnu
komunikáciu Jabloňová p.č. 4898 a bude zahŕňať aj časť tejto komunikácie,
ktorá je povrchovo nespevnená v rámci I. etapy Jabloňová. Komunikačný
systém bude cez MK Jabloňová napojený na cestu III/5722 Bernolákovo - Nová
Dedinka (v rámci obce Bernolákovo Lúčna ulica). Po dobudovaní II. Etapy
Jabloňová budú MK Višňová a Slivková , zabezpečovať spojenie
a dopravu s vyústením na komunikáciu III/5722. V rámci
komunikácií budú riešené aj verejné parkovacie plochy na pozemku p.č.4915/44
v predpokladanom počte 52 ks. Likvidácia dažďových vôd z týchto
parkovísk musí byť zabezpečená cez LRL (lapol ropných látok) s odvedením
do vsakov.
b) Vodovod DN 100 bude budovaný
ako uličné vodovodné rady a bude z miesta napojenia na Jabloňovej
ulici zaokruhovaný s vodovodným radom na Lúčnej ulici. Vodovodné rady nesmú byť
vybudované ako samostatné výbežky bez zokruhovania.
c) Plynovod bude budovaný ako STL-300kPa podľa
projektovej dokumentácie aj s prípojkami ku RD a objektom OV.
d) Verejná kanalizácia
splašková bude budovaná podľa projektovej dokumentácie ako uličné zberače.
Kanalizácia splašková z jednotlivých objektov bude dočasne riešená
napojením každého domu a objektu OV na dČOV alternatívne na žumpu, ktoré
budú budované samostatne pre každú stavbu a budú situované pred stavebnou
čiarou tak, aby boli čo najbližšie ku verejnej kanalizácii do ktorej sa
v budúcnosti povinne prepoja.
e) Káblové rozvody VN budú
napojené zo vzdušného vedenia 22kV s prívodom do TS s výkonom 630
kVA. z TS budú napojené rozvody NN a VO, budú vedené podľa situačného
výkresu č. c-2, ktorý má len orientačný charakter – určuje jednotlivé trasy
vedení bez priestorového usporiadania sietí. V rámci týchto vedení budú
vybudované aj prípojky ku jednotlivým stavebným pozemkom.
f) Obdobným spôsobom ako
v bode e) budú vedené slaboprúdové rozvody telekomunikačné a pre
káblovú televíziu s prípojkami pre všetky stavebné pozemky.
V prípade, že ich navrhovateľ nevybuduje je povinný v ich uvažovaných
trasách položiť dostatočne dimenzované cháničky v miestach budúceho
trasovania spevnených plôch a ciest, tak aby tieto neboli rozkopávané
v prípade dodatočného dovybavovania územia predmetnými rozvodmi.
2.
Urbanistické podmienky sú nasledovné : Rodinné domy v počte 57 ks. sa budú
stavať ako samostatne (izolovane) postavené objekty. Rodinný dom môže mať jedno
podzemné, jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Tvar striech pre RD
je nasledovný, všetky strechy sú sedlové, pre RD pozdĺž ulice Jabloňová, pozdĺž
vetvy D budúcej MK (predĺženie Višňovej ulice) a na pozemku v situácii
označený radovým č. 46 (v zadnej časti pozemku je regulačná stanica plynu) sú
obrátené štítovým múrom ku susediacim pozemkom. Všetky ostatné RD majú strechy
obrátené štítovým múrom do komunikácie a na pozemok. V danej lokalite
vylúčiť sedlové strechy typu Bungalow.
Zastavaná plocha pozemku so
spevnenými plochami nepresiahne 60% z celkovej plochy príslušného
stavebného pozemku
Pozemky
môžu byť oplotené, max. výška oplotenia spolu so základom bude 2,300 m nad
terénom. Drobné doplnkové nadzemné stavby ku hlavným stavbám je možné situovať
len za stavebnou čiarou (za hlavnou stavbou na pozemku). Drobné doplnkové
podzemné stavby ku hlavným stavbám je možné situovať pred stavebnou čiarou ale
musia rešpektovať stanovené ochranné pásma jestvujúcich zariadení a tokov.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že pre stavby RD sú
záväzné tieto regulatívy: a) zastavaná plocha pozemku aj so spevnenými plochami
(max. 60%), b) podlažnosť, c) výška hrebeňa strechy (max. 8,000 m nad +- 0,000,
pričom +-0,000 je v rozmedzí od 0,000 do 0,800 m nad budúcou priľahlou
komunikáciou, d) odstupy od susediacich pozemkov (2,000 a 5,000 m), e)
stavebná čiara, f) tvar strechy RD, g) situovanie štítových múrov, h)
umiestnenie doplnkových stavieb.
2.a.
Umiestnenie nevyhnutných doplnkových stavieb (dČOV alternatívne žúmp
a vodomerných šácht)riešiť pred stavebnou čiarou na vlastnom pozemku
stavebníka pričom je nevyhnutné rešpektovať kraj vymedzeného ochranného pásma
priľahlého k dotknutým stavebným pozemkom.
2.b.
Na inžinierske objekty sa nekladú zvláštne urbanistické nároky, všetky prípojky
verejných rozvodných sietí vo verejnej časti ukončiť ako integrovanú súčasť
oplotenia, alebo na pozemku sitouvať v objekte šachty, čo najbližšie ku
verejným komunikáciám tak, aby boli rešpektované príslušné ochranné pásma sietí
a iných zariadení v území. Za domami nesituovať žiadne objekty prípojok na
verejné rozvodné siete. Na stavebných pozemkoch priľahlých ku MK Jabloňová
situovať prípojky sietí vždy do jedného koridoru pre dva susediace stavebné
pozemky.
3.
Stavebný obvod bude komunikačne napojený cez MK Jabloňová na cestu III/5722. Stavby
RD budú napojené spevnenými vjazdami na budované MK pričom situovanie vjazdov
na stavebné pozemky je dané umiestnením stavieb RD. V budúcnosti budú aj
MK Višňová a Slivková prepojené na cestu III/5722.
4.
Stavebný obvod bude na verejný rozvod el. energie, plynu a vodovodu
a ostatných verejných sietí napojený v zmysle spracovanej a overenej
dokumentácie. Kanalizácia splašková v území bude vybudovaná bez pripojenia na
jestvujúcu kanalizačnú sieť, preto je pri jej výškovom osadení nutné zohľadniť
výškové pomery územia medzi umiestňovaným stavebným obvodom a územím už
zastavaným, so zohľadnením výškového osadenia budúcej verejnej ČOV
v Bernolákove alebo iného alternatívneho riešenia likvidácie splaškových
vôd v obci Bernolákovo, o ktorom rozhodne príslušný správny orgán
štátnej vodnej správy.
4a.
Všetky rozvody budovaných verejných sietí v stavebnom obvode okrem
kanalizácie splaškovej situovať a viesť mimo telesa vozovky MK t.j.
v chodníkoch a v nespevnených zelených pásoch. Križovania sietí
s budúcimi a jestvujúcimi MK riešiť prechodmi v chráničkách.
5.Požiadavky
na ochranné pásma : v danom záujmovom území je nutné rešpektovať 3,00 m
obojstranné ochranné pásmo toku Strakatá Voda (uložené v zemi
v rúrach DN 800) na poz. p.č. 4915/67. Rešpektovať ochranné pásmo
regulačnej stanice plynu na pozemku p.č.4915/54 a VTL plynového vedenia na
pozemku p.č. 4920 (na konci stavebných pozemkov priľahlých k budúcej MK
označenej v dokumentácii dopravy ako vetva A), ktoré je obojstranne 4,000
m. V uvedených ochranných pásmach sa zakazuje budovať pevné oplotenie
pozemku (t.j. na pevnom základovom múre) a osádzať iné doplnkové stavby ku
predmetným RD.
5a.
Závlahové potrubie vetva č. 10 DN 150 z azbestocementu v správe
Hydromeliorácií š.p. bude na základe súhlasu Krajského pozemkového úradu
v Bratislave č. Pôd.411/2/2004 zo dňa 29.6.2004 bod č. 4 a vyjadrenia
Hydromeliorácií š.p. č. 5963-V/310/2004 zo dňa 21.10.2004 možné v úseku od
km 1,530 po km 1,830 t.j. v dĺžke 300 m odstrániť po uhradení zostatkovej
hodnoty a vyradení majetku z evidencie HMZ, po vydaní rozhodnutia
o trvalom odňatí pôdy príslušným orgánom štátnej správy. Navrhovateľ
zabezpečí v km 1,530 ukončenie v zmysle požiadaviek správcu tohto HMZ
a v prípade odstránenia tohoto potrubia v stanovenom úseku, aj
jeho náhradu zostatkovej ceny, o čom v stavebnom konaní, prípadne
v kolaudačnom konaní predloží dôkaz, že tak urobil.
6.
Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy:
Obvodný úrad ŽP v Senci úsek OPak č. 1135/04 zo dňa 27.10.2004- požaduje
v ďalšom stupni PD spresniť počet dotknutých drevín, a predložiť na
vyjadrenie návrh sadových úprav stavebného obvodu spracovaný odbornou
organizáciou (osobou)Obdobné požiadavky kladie aj vo svojom vyjadrení č.
ŽP/1478/05 zo dňa 27.12.2005. Úsek ŠVS požaduje dodržiavať podmienky
vyplývajúce zo zákonov o vodách, za vodné diela určuje verejný vodovod,
verejnú kanalizáciu a odlučovač ropných látok (Parkoviská), stanovuje
podmienku že investor požiada o vydanie príslušných povolení na vodné
stavby príslušný vodohospodársky orgán a splní podmienky uvedené
v tomto stanovisku, ku zmene sa vyjadril pod č. ŽPVod./1459-V-202/2005-Ry
zo dňa 8.12.2005 a nemá podstatné požiadavky ani námietky. Úsek ochrany
ovzdušia ku zmene stavby nemá pripomienky.
Obvodný
úrad v Senci, odbor krízového riadenie nemá ku zmene podmienok na riešení
pripomienky.
OR
HaZZ ku riešeniu nemá pripomienky (vyjadrenie č. R-114/2005-230 zo dňa
13.12.2005 a č. ORHZ-1775/OPP-2005 zo dňa 14.12.2005).
OR
PZ ODI Bratislava II vo svojom vyjadrení č.ORP-11-209/DI-VS-04-II zo dňa
27.10.2004 požaduje miestne komunikácie a napojenia na cestnú sieť
realizovať v súlade s STN 73 6110 so zreteľom na bezpečnosť
a plynulosť cestnej premávky, v ďalšom stupni požaduje PD na
posúdenie a odsúhlasenie, splniť aj ostatné pripomienky tohto vyjadrenia,
ku zmene sa vyjadril pod č. ORP-11/DI-VS–II zo dňa 8.12.2005 a nemá iné
pripomienky.
LÚ
SR odbor letísk odd. ochranných pásiem vo vyjadrení č. 313_2680/2004 zo dňa
14.10.2004 požaduje dodržať požiadavku na max. výšku stavebných objektov, ktorá
nesmie presiahnuť výšku 12,000 m nad terénom a ku zmene nemá iné
pripomienky ( vyjadrenie zo dňa 15.12.2005).
RÚVZ
v rozhodnutí č. RUVZ/23-13235/2004 zo dňa 22.102004 požaduje
odkanalizovanie v stavebnom obvode považovať za dočasné riešenie do doby
vybudovania verejnej ČOV lebo iného alternatívneho riešenia v Bernolákove
a preukázať protokolom rozboru pitnej vody jej kvalitu podľa vyhl. MZ SR
č. 151/2004 pri kolaudácii stavieb, ku zmene sa vyjadril pod č.
RÚVZ/23-17261/2005 zo dňa 12.12.2005 a nemá iné pripomienky.
KPÚ
vo svojom stanovisku č. BA-04/1693/2/5152/bx zo dňa 18.10.2004 požaduje
predložiť dokumentáciu pre stavebné konanie na odsúhlasenie, na základe nej
budú určené podmienky ochrany možných archeologických nálezov v území, ku
zmene sa vyjadril pod č. BA/05/2261/2/6381/bx zo dňa 30.12.2005 a so
zmenou súhlasí.
7.
Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií ver.
rozvodných sietí a zariadení:
k návrhu
sa vyjadrili. BVS a.s. č.15208/4021/2004/Eš zo dňa 20.10.2004 a ku prejednávanému
návrhu z technického hľadiska nemá pripomienky, ku zmene sa vyjadrila pod
č. 20638/4021/2005/Me zo dňa 28.12.2005 požaduje rešpektovať a dodržať tu
uvedené požiadavky a stanoviská vo svojich predchádzajúcich vyjadreniach.
ZE
a.s. Bratislava zo dňa 8.10.2004 súhlasia s riešením predloženého návrhu
za splnenia týchto podmienok – uloženie VN a NN káblov vykonať podľa
dokumentácie a STN 34 10 50, STN 332000-5-52 a STN 73 60 05,
majetkoprávne vysporiadanie je predmetom uzavretia príslušných zmlúv medzi zúčastnenými
stranami, Rešpektovať všetky jestvujúce energetické zariadenia a ich
ochranné pásma v zmysle § 19 zákona č. 70/1998 Z.z. a ostatných
legislatívnych predpisov, ďalší stupeň PD predložiť na odsúhlasenie ZE a.s., ku
zmene má tie isté požiadavky (vyjadrenie zo dňa 9.12.2005).
SPP
a.s. vyjadrenie č. OPPI-80/2004/Pk zo dňa 27.10.2004 je súhlasné
s podmienkou, že pred spracovaním ďalšieho stupňa PD je nutné overiť
jestvujúci STL plynovod na SPP a.s. odd. technickej dokumentácie Mlynské Nivy
44/b Bratislava ku zmene sa nevyjadrila.
Podľa
vyjadrenia Slov. Tetekom. a.s. č.5219/04 OdLP/585 zo dňa 22.10.2004 je
stanovisko súhlasné s podmienkou, že je potrebné overiť uloženie káblov
miestnej a diaľkovej TKS na odd. technickej dokumentácie Jarošova 1v
Bratislave, vyjadrenie č. 2036 zo dňa 5.8.2004sa uvádza, že ku styku dôjde pri
kábloch miestnej podzemnej siete, pri kábloch diaľkovej siete ku styku nedôjde.
Podmienky, ktoré je nutné plniť pri križovaní a styku
s telekomunikačnými vedeniami sú uvedené v tomto vyjadrení a pre
ich obsažnosť ich v rámci tohto rozhodnutia neuvádzame.
Vyjadrenie
SVP š.p. č. 7736-210/2004-To zo dňa 25.10.2004 po splnení podmienok tam
uvedených v 6. bodoch predložiť ďalší stupeň dokumentácie na odsúhlasenie.
7a.
Podmienky z vyjadrení Obce Bernolákovo:
Odd.
ŽP doporučuje podmienky likvidácie komunálneho odpadu riešiť v zmysle
platného VZN a ďalších zákonných predpisov, odpady vzniknuté pri výstavbe
je nutné likvidovať prostredníctvom oprávnených organizácií alebo osôb cez
schválené skládky odpadov, čo je upravené tiež už uvedeným VZN. Zeleň riešiť na
základe projektovej dokumentácie spracovanej odborne spôsobilou organizáciou
a alebo osobou. Ďalší stupeň PD predložiť na odsúhlasenie príslušným
zložkám Obce Bernolákovo. Stavebný úrad určuje, že na výstavbu budú použité len
pozemky vo vlastníctve navrhovateľa, dočasne MK Jabloňová, v rozsahu
určenom týmto rozhodnutím, a novobudované komunikácie. Obec stanovuje
vykonanie opráv existujúcej MK Jabloňová, v súvislosti s výstavbou.
Ku zmene zaujíma obec Bernolákovo svoje pôvodné stanovisko.
8
Vecná a časová následnosť: stavebný úrad doporučuje postupovať nasledovne
1.vybudovanie VN rozvodov a TS
2 Vybudovanie verejnej kanalizácie a vodných
stavieb
3.vybudovanie ver. kábelových rozvodov
a ostatných sietí spolu s prípojkami ku stavebným pozemkom
4 vybudovanie komunikácií
5. zahájenie výstavby IBV a ostatných pozemných
objektov
Na
výstavbu bude vydané samostatné stavebné povolenie pre inžinierske objekty,
vodné stavby bude povoľovať príslušný orgán ŠVS – ObU ŽP v Senci. Pri
objektoch uvedených v bode 1, 2, a 3 je možné postupovať súbežne. Pre
výstavbu komunikácií bude vydané stavebné povolenie v samostatnom konaní.
Až po dobudovaní uvedených objektov stavebný úrad povolí pozemné objekty RD
v skupinách alebo individuálne. Štádium výstavby podľa uvedeného
navrhovateľ ohlási stavebnému úradu.
9.
Požiadavky na spracovanie dokumentácie:
Zmeny súvisiace so zmenou počtu
prípojok na verejné rozvodné siete, navrhovateľ dorieši ako zmenu stavby pred
dokončením v jednotlivých konaniach, pre ktoré boli vydané stavebné
povolenia špeciálnymi stavebnými úradmi.
Pre stavebné konanie príslušný stavebník predloží
prejednanú a odsúhlasenú dokumentáciu, ktorá nesmie byť v rozpore so
stanovenými regulatívmi, pre stavby RD, stanovené týmto rozhodnutím.
10.
Povinnosti navrhovateľa (vlastníka) pozemkov: vzhľadom k tomu, že celý
rozsah objektov nebude v budúcnosti realizovaný jedným vlastníkom prípadne
zhotoviteľom, terajší vlastník – navrhovateľ je povinný budúcich nadobúdateľov
stavebných pozemkov dôsledne oboznámiť s podmienkami tohto UR
a s podmienkami platnými na nadobúdanom pozemku už pri uzatvorení
prípadných zmlúv na odpredaj pozemkov. Pri realizovaní predaja pozemkov je
povinný nadobúdateľovi odovzdať kópiu tohto rozhodnutia, prípadne jeho doplnky.
Navrhovateľ je povinný zabezpečiť dodržiavanie zmluvných podmienok zo zmluvy
uzavretej medzi obcou Bernolákovo a f. MATE s.r.o. zo dňa 13.7.2004, ktorá
je k nahliadnutiu v dokumentácii pre vydanie tohoto rozhodnutia.
11.
Povinnosti stavebníka : ku stavebnému konaniu predložiť odsúhlasenú projektovú
dokumentáciu s dotknutými orgánmi št. správy a vypracovanú
v súlade s regulatívmi a podmienkami tohto rozhodnutia. Všetky
stavby RD na jednotlivých pozemkoch podliehajú režimu stavebného povolenia.
12.
Týmto rozhodnutím sa v zmysle §41 odst.1 stavebného zákona nahrádza
textová časť rozhodnutia o umiestení stavby č. 2118 –UR/04-Kar zo dňa
26.11.2004 v celom rozsahu a výkresová časť uvedeného rozhodnutia
zostáva v platnosti najmä pre verejné rozvodné siete a komunikácie.
Novým rozhodnutím zo dňa 30.1.2006 sa mení a dopĺňa výkresová časť pre
stavebné pozemky a stavby RD na nich najmä z dôvodu úpravy
a geometrického členenia pozemkov v danom území.
V územnom konaní o zmene
č. 1 neboli vznesené námietky a pripomienky účastníkov konania.
Upozornenie .
Stavebný úrad si vyhradzuje právo na
zmenu tohto rozhodnutia v zmysle §41 odst. 1 stavebného zákona pokiaľ sa
takéto okolnosti vyskytnú.
Odôvodnenie.
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby
podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá
hľadiskám starostlivosti o životné prostredie resp., že týmto hľadiskám
neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Konanie o zmene č. 1 sa
začalo oznámením č. 1262-OUR/05-Kar zo dňa 5.12.2005 a bolo oznámené
verejnou vyhláškou. V pojednávaní, v ktorom sa upustilo od miestneho
zisťovania a ústneho pojednávania, boli predložené stanoviská dotknutých
orgánov št. správy, ktoré boli zahrnuté ich požiadavky do podmienok tohto rozhodnutia.
Pre územie, v ktorom sa stavba
umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia Zmeny a doplnky UPN
obce Bernolákovo z mája 2004, ktoré boli schválené uznesením Obecného
zastupiteľstva č. 17/8/2005 zo dňa 20.4.2005. Umiestnenie stavby je spracované
na základe návrhu a poznatkov stavebného úradu a prejednania
s dotknutými orgánmi štátnej správy. Umiestnenie vyhovuje aj všeobecným
technickým požiadavkám na výstavbu a na stavby užívané osobami
s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie určenými vo vyhláške č.
532/2002 Z.z.
Umiestnenie stavby nie je v rozpore so
všeobecnými záujmami. Stavba bude uskutočnená na pozemkoch ku ktorým má
navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich
nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ani nepodali námietky či
pripomienky.
Stavebný úrad preskúmal návrh aj z hľadiska §38
stavebného zákona a zistil, že stavbu je možné umiestniť tak, ako je
uvedené vo výroku rozhodnutia. Navrhovateľ nevlastní iné pozemky v kat.
území Bernolákovo, na ktorom by mohol eventuálne umiestňovanú stavbu uskutočniť
okrem už uvedených pozemkov.
Projektant stanovil požadované regulatívy pre
výstavbu a počet stavebných pozemkov a stavieb RD na nich,
v zmysle podmienok stanovených UR č. 2118-UR/2004/Kar zo dňa 26.11.2004.
Okolnosti a požiadavky orgánov št. správy spolupôsobiacich v konaní
sa podstatne nezmenili, orgány št. správy zotrvávajú na svojich požiadavkách
z predchádzajúceho rozhodnutia.
Námietky v k prejednávanej
zmene č. 1 neboli účastníkmi konania podané.
Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov
štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti
technického vybavenia územia boli kladné navzájom si neprotirečili
a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul
ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku
tohto rozhodnutia .
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb.
o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa oznámenia tohto rozhodnutia
môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad
v Bratislave podaním na obec Bernolákovo – Obecný úrad, Hlavná 111, 900 27
Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.
Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, a preto musí byť vyvesené na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Vyvesené dňa : Zvesené dňa:
1.2.2006. 16.2.2006.
Dňa
1.2.2006 zverejnené na stránke www. bernolákovo. sk
Ing.
Ľubomír Poór Ing.
Ľubomír Poór
Starosta obce Starosta obce
Doručí sa:
Na vedomie:
Na
vedomie po vyznačení právoplatnosti: