Vec: Žiadosť o stavebné povolenie v zlúčenom územnom a stavebnom konaní. Ing. Róbert Pleško, Štetinova 1, 811 06 Bratislava, v zastúpení f. PRODOMstav s.r.o., Líščie Nivy 9, 821 08 Bratislava zastupovaný pracovníčkou p. Daronou Mitanovou.

Verejná vyhláška.
Stavebné povolenie .

Stavebník, Ing. Róbert Pleško, Štetinova 1, 811 06 Bratislava, v zastúpení f. PRODOMstav s.r.o., Líščie Nivy 9, 821 08 Bratislava zastupovaný pracovníčkou p. Daronou Mitanovou podal dňa 29.3.2006 žiadosť o vydanie stavebného povolenia v stavebnom konaní na stavbu „novostavba RD“ v kat. úz. Bernolákovo na pozemku p.č. 4915/166 (LV č. 4769). Pre stavbu RD a IS bolo vydané UR o umiestnení stavby pod č. 1262-UR/05-06-Kar zo dňa 1.2.2006 a právoplatnosť nadobudlo dňa 6.3.2006.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval žiadosť stavebníka v stavebnom konaní s dotknutými orgánmi štátnej správy a so známymi účastníkmi pojednávania podľa §60 a 61 oznámením zo dňa 30.5.2006 s prejednaním verejnou vyhláškou a upustením od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania s podaním pripomienok a námietok do 15.6.2006 a po preskúmaní podľa § 62 a 63 stavebného zákona rozhodol takto :
Stavba „novostavba RD“ na pozemku p. č. 4915/166 (LV č. 4769) v kat. území Bernolákovo sa podľa §66 stavebného zákona a §10 vyhlášky č. 453/2002 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
povoľuje.
Pozemok je zapísané na LV č. 4769 ako záhrady a je vo vlastníctve stavebníka. Pozemok je mimo zastavaného územia obce. Podľa UPN obce Bernolákovo je určený pre obytné plochy rodinných domov (RD), podľa zmien a doplnkov UPN obce Bernolákovo schválených uznesením OZ (obecného zastupiteľstva) zo dňa 20.4.2005 č. 17/8/2005.
Projektovú dokumentáciu spracovala Ing. arch. Alžbete Babeľová, Družstevná 4, 831 04 Bratislava, reg. č. 0902 *AA*.
Stavba obsahuje samostatne stojaci RD s prízemím a obytným podkrovím s nasledovnými charakteristikami.
podlažie úž.. plocha obyt. plocha počet obyt. miest.(izieb) Počet B:J: poznámka
prízemie 92,37 m2 57,09 m2 3 1 novostavba
podkrovie 95,99 m2 75,60 m2 3
spolu : 188,36 m2 132,69 m2 6
Prípojky na inžinierske siete:
Prípojka NN z vyprojektovaného vedenia na ulici Jabloňová podľa vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 18.5.2006, po sprevádzkovaní a uvedení rozvodov do užívania. Meranie osadiť do oplotenia, tak aby bolo prístupné z verejného miesta, hl. istič 3x25 A.
Stavba RD bude napojená na rozvod plynu STL PN 300 kPa v IBV Jabloňová II. etapa pred stavebným pozemkom p.č. 4915/166.
Vodovodná prípojka pre novostavbu RD bude napojená na vyprojektovaný rozvod vody, ktorý v súčastnosti nie je v správe BVS a.s., vyjadrenie č. 3447/4022/2006/Šk zo dňa 10.4.2006.
Kanalizácia splašková bude napojená do novobudovanej dČOV, osadenej na pozemku stavebníka v priestore medzi spoločnou hranicou s MK a prednou stenou RD.
Kanalizácia dažďová môže byť napojená do vsakov na vlastnom pozemku stavebníka. Nedoporučujeme vyústiť dažďové zvody na terén okolia stavby.
Stojisko pre osobný automobil situované na vlastnom pozemku stavebníka podľa overenej PD v stavebnom konaní.
Vjazd na pozemok je nutné vybudovať v zmysle predloženej a overenej PD a v súlade s UR.
Súhlas na odňatie pôdy z PF vydal Obvodný pozemkový úrad pod č. 512/2006/Fr zo dňa 19.5.2006 a právoplatnosť nadobudlo dňa 25.5.2006. a inštaláciu MZZ vydal OcU v Bernolákove rozhodnutie č. 3/2006 a s výstavbou MZZ súhlasí.
Na umiestnenie a uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:
1.Stavba RD a ostatných objektov bude umiestnená na pozemku parc. č. 4915/166 tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby. Stavebná čiara je určená vonkajším obrysom čelného obvodového múra jestvujúceho RD pri pohľade z ulice na pozemok vo vzdialenosti min. 6,000 m od hranice s miestnou komunikáciou.
Odstupové vzdialenosti: od spoločnej hranice s MK je určená stavebnou čiarou (6,000m), od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 4915/45 bude min. vzdialenosť 5,050 m (obvodový múr na pravej strane) novostavby RD, od spoločnej hranice s pozemkom p.č.4915/165 bude vzdialenosť 2,500 m (ľavý múr) novostavby RD.
Výškové osadenie stavby +- 0,000= 129, 000 m n. m = podlaha prízemia RD je podlaha 1.NP novostavby RD. Max. výška hrebeňa sedlovej strechy bude = +7,360 m nad +- 0,00. Strecha bude sedlová podľa PD, s polovalbami obrátená ku susediacim, stavebným pozemkom, spádom orientovaná do ulice a na pozemok.
2. Podmienky urbanistické a architektonické sú nasledovné: stavba RD bude realizovaná ako samostatne stojaci RD s podkrovím pre obytné účely bez suterénu. Prístup na pozemok bude z miestnej komunikácie (zatiaľ nepomenovaná) tak, ako je zakreslené v PD. Okolo domu budú spevnené plochy. Spevnené plochy treba riešiť tak, aby celková výmera týchto plôch na pozemku predstavovala max. 2/3 celkovej výmery stavebnej parcely. Ostatnú voľnú výmeru stav. pozemku je vhodné doplniť nízkou a strednou zeleňou. Oplotenie od susediacich pozemkov riešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múre presahujúcom upravený terén max. o 0,300 m. Celková výška oplotenia nepresiahne výšku od upraveného terénu 2,300 m. Materiál a spôsob vyhotovenia plotovej konštrukcie stavebný úrad nepredpisuje. Smeti a meranie energií riešiť podľa overenej dokumentácie a požiadaviek správcov ver. rozvodných sietí tak, aby meracie zariadenia boli prístupné z verejného pozemku. Na stavebnom pozemku riešiť min. jedno parkovacie miesto pre OMV (osobné motorové vozidlo). Domová ČOV bude osadená tak ,aby sa v budúcnosti dala prepojiť do verejnej kanalizácie, t. j. pred stavbou RD smerom ku MK a min 3,00m od vodomernej šachty.
3. Stavba bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohoto rozhodnutia; prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu .
4. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce, technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku.
5. Pri stavbe a jej uskutočňovaní musia byť dodržané príslušné ustanovenia vyhl. č. 532/2002 Z.z. MŽP SR, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie a príslušné technické normy.
6. Stavbu bude stavebník uskutočňovať prostredníctvom zhotoviteľa , ktorý je vyberený výberovým konaním. Do 15. dní po skončení výberového konania stavebník oznámi základné údaje zhotoviteľa stavby stavebnému úradu.
7. Stavebník je povinný pri vykonávaní prác na verejných pozemkoch požiadať príslušný správny orgán o súhlas s takouto činnosťou. Pri výkopových prácach musí zabezpečiť vytýčenie verejných rozvodných sietí príslušnou správcovskou organizáciou a požiadať o povolenie na výkopové práce (rozkopávkové povolenie – povolenie na zvláštne uživanie komunikácií). Bez súhlasu príslušného správneho orgánu nesmie zaujať verejné priestanstvo na akýkoľvek účel. Pre výstavbu smú byť použité iba pozemky vo vlastníctve stavebníkov. Komunálny a iný odpad jako aj odpadové vody budú likvidované prostredníctvom oprávnenej osoby alebo organizácie na takúto činnosť a to aj počas výstavby. Stavebník bude rešpektovať ochranné pásmo rádiokomunikačných vedení v zmysle pokynov Slovak Telekomu a.s., ktoré je povinný obstarať pred začatím stavebných a výkopových prác. Slovak telekom a.s. sa ku stavbe nevyjadrila ale v danej lokalite budú položené káblové vedenia, ktoré budú v jej správe.
8. Stavba a pozemok budú komunikačne napojené na miestnu cestu v predĺžení MK Višňová.. Akékoľvek zmeny súvisiace s komunikáciou alebo jej zvláštnym užívaním, bude stavebník riešiť len so súhlasom tunajšieho správneho orgánu pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie, ktorým je v danom prípade OcÚ odd. pre CD a MK obce Bernolákovo.
8a. Ku stavbe sa vyjadrili Obvodný úrad ŽP v Senci, úsek OpaK v územnom konaní. Obvodný úrad v Senci, odbor krízového riadenia ku stavbe nemá pripomienky (vyjadril sa ku UR).
9. Pre stavenisko budú slúžiť iba pozemky vo vlastníctve stavebníkov. Zaujatie verejného priestranstva je možné len na základe povolenia OcÚ v Bernolákove.
10. Stavebník je povinný na stavbe použiť vhodné stavebné výrobky podľa zákona NR SR č. 90/1998 Z. z. o stavebných výrobkoch, v znení nesk. predpisov.
11. Stavba RD môže byť začatá až dňom 21.8.2006, aj to za podmienky, že v lokalite budú hotové ( vystavané MK, vyúsťujúce na MK Jabloňovú, a tým bude do priestorov pozemkov zabezpečený vstup pre stavebníkov. Stavba bude dokončená do 10/2008.
12. Vytýčenie priestorovej polohy stavby v súlade s dokumentáciou overenou s stavebnom konaní zabezpečí stavebník právnickou, alebo fyzickou osobou na to oprávnenou.
13. Podľa §46d odst. 1 a 2 stavebného zákona je stavebník povinný viesť alebo zabezpečiť vedenie záznamu o stavebných prácach.
14 Podľa §66 odst. 2 písm. h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby stavebnému úradu písomnou formou a podľa písm. j) označiť stavbu označením (stavba povolená).
15. Stavenisko musí byť zabezpečené a vybavené v zmysle ustanovení §43i stavebného zákona.
Námietky účastníkov konania boli vznesené účastníčkou p. Narcisou Lipičanovou, Chrobákova 3, Bratislava a dotýkali sa požiadavky, aby výstavbou neboli porušené jej vlastnícke práva. Stavebník má na predmetný stavebný pozemok založený LV č. 4769, a preto nie sú stavbou na tomto pozemku dotknuté vlastnícke práva účastníčky pojednávania o povolení stavby, je účastníčkou z toho dôvodu, že bolo preukázané jej vlastníctvo k susednému pozemku v diely 1/12 p.č. 4913/4 LV č. 4140 (parcely podľa registra E), čo je susediaci pozemok p.č. 4915/6 (združená parcela). Pripomienka sa zamieta ,ako neopodstatnená.
Stavebné povolenie podľa § 67 odst. 2 stavebného zákona stráca platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nebola stavba začatá.

Odôvodnenie .

Stavebník, podal žiadosť o vydanie stavebného povolenia pre uvedenú stavbu RD na 4915/166 dňa 29.3.2006. Pozemok nie je súčasťou zastavaného územia obce a podľa UPN obce Bernolákovo je určený pre plochy na rodinné domy.
Oznámením zo dňa 30.5.2006 stav úrad podľa §61 stav. zákona oznámil začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy a účastníkom konania, vzhľadom ku skutočnosti, že všetkých účastníkov nebolo možné identifikovať oznámenie bolo vykonané verejnou vyhláškou. Predložená žiadosť bola preto preskúmaná z hľadísk uvedených v §62 a 63 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti, ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania. Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu, je spracovaná oprávnenou osobou.
Posúdenie stavby podľa §63 stav. zákona si nevyhradili žiadne orgány štátnej správy. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil žiadne dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby. Stavba je umiestnená na pozemkoch, ktoré sú určené na využitie podľa PD pre výstavbu RD, čo je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou obce Bernolákovo Zmeny a doplnky UPN z mája 2004, ktoré OZ schválilo uznesením č. 17/8/2005 zo dňa 20.4.2005. Stavba je v danom území napojená na všetky jestvujúce verejné rozvodné siete. Vyňatie pôdy z PF vydal príslušný Obvodný pozemkový úrad.
V stavebnom konaní boli vznesené pripomienky a námietky účastníkov konania, ktoré boli neopodstatnené. Na základe uvedeného stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Poučenie .
Stavba nesmie byť začatá pokiaľ stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť (§52 zákona 71/1967 Zb).
Podľa §54 zákona č. 71/l967 Zb. o správnom konaní, proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Krajský stavebný úrad v Bratislave, podaním odvolania na Obec Bernolákovo (OcÚ Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo). Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým po dobu 15 dní.

Zverejnené na stránke www.bernolakovo .sk dňa 20.6.2006.

Ing. Ľubomír Poór
starosta obce

Doručí sa :
1. PRODOM stav s.r.o., Líščie Nivy 9, 821 08 Bratislava p. Mitanová Darina – splnomocnený zást. stavebníka
2. Ing. arch. Alžbete Bábeľová, Družstevná 4, 831 04 Bratislava - projektant
3. Vlastimír Maár, Záhradná 7, 919 27 Brestovany
4. Alexandra Maárová, Hlboká 11, 917 01 Trnava
5. Ing. Marek Vanko, Vavilova 24, 851 01 Bratislava
6. Mgr. Adriana Vanková, Vavilova 24, 851 01 Bratislava
7. Narcisa Lipničanová, Chrobákova 3, 841 02 Bratislava
8. Anna Zemánková, Poľná 13,900 27 Bernolákovo
9. Katarína Baranová, Lietavská 13, 851 06 Bratislava
Neznámi spoluvlastníci poz. p.č. 4913/4 –verejná vyhláška
Po vyznačení právoplatnosti:
1. Katastrálny úrad v Bratislave, Správa katastra v Senci, Hollého 8, 903 01Senec

Späť