Vec: Žiadosť o stavebné povolenie v zlúčenom územnom a stavebnom konaní. Ing. Marek Vanko a Mgr. Adriana Vanková rod. Tóthová, obaja bytom Vavilova 24, 851 01 Bratislava, v zastúpení Ing. Ľudovíta Bilika – TOMEX, Dunajská 24, 949 11 Nitra.

Verejná vyhláška.
Stavebné povolenie .

Stavebník, Ing. Marek Vanko a Mgr. Adriana Vanková rod. Tóthová, obaja bytom Vavilova 24, 851 01 Bratislava v zastúpení Ing. Ľudovíta Bilika – TOMEX, Dunajská 24, 949 11 Nitra podali dňa 27.3.2006 žiadosť o vydanie stavebného povolenia v zlúčenom územnom a stavebnom konaní na stavbu „novostavba RD“ v kat. úz. Bernolákovo na pozemku p.č. 4915/45 (LV č. 4765). Pre stavbu RD a IS bolo vydané UR o umiestnení stavby pod č. 1262-UR/05-06-Kar zo dňa 1.2.2006 a právoplatnosť nadobudlo dňa 6.3.2006.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval žiadosť stavebníkov podľa §39a odst.4 stavebného zákona v územnom konaní o umiestnení stavby spojenom so stavebným konaním a po posúdení a preskúmaní žiadosti o stavebné povolenie podľa §37, §62 a §63 stavebného zákona rozhodol takto :
Stavba „novostavba RD“ na pozemku p. č. 4915/45 (LV č. 4765) v kat. území Bernolákovo sa podľa §39a odst. 4, §66 stavebného zákona a §10 vyhlášky č. 453/2002 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
povoľuje.
Pozemok je zapísané na LV č. 4765 ako záhrady a je vo vlastníctve stavebníka. Pozemok je mimo zastavaného územia obce. Podľa UPN obce Bernolákovo je určený pre obytné plochy rodinných domov (RD), podľa zmien a doplnkov UPN obce Bernolákovo schválených uznesením OZ (obecného zastupiteľstva) zo dňa 20.4.2005 č. 17/8/2005.
Projektovú dokumentáciu spracoval Ing. Jaroslav Wittner, Wittner Haus s.r.o., Jaskyňova 9, 949 01 Nitra reg. č. 0377 *A* 1.
Stavba obsahuje samostatne stojaci RD s prízemím a obytným podkrovím s nasledovnými charakteristikami.

Prípojky na inžinierske siete:
Prípojka NN z vyprojektovaného vedenia na ulici Jabloňová podľa vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 24.5.2006, po sprevádzkovaní a uvedení rozvodov do užívania.. Meranie osadiť do oplotenia, tak aby bolo prístupné z verejného miesta, hl. istič 3x25 A.
Stavba RD nebude napojená na rozvod plynu. Pre vykurovanie bude energia zabezpečená tepelným čerpadlom vzduch – voda.
Vodovodná prípojka pre novostavbu RD bude napojená na vyprojektovaný rozvod vody, ktorý v súčastnosti nie je v správe BVS a.s., vyjadrenie č. 5321/4022/2006/Šk zo dňa 12.5.2006.
Kanalizácia splašková bude napojená do novobudovanej dČOV, osadenej na pozemku stavebníka v priestore medzi spoločnou hranicou s MK a prednou stenou RD.
Kanalizácia dažďová môže byť napojená do vsakov na vlastnom pozemku stavebníka. Nedoporučujeme vyústiť dažďové zvody na terén okolia stavby.
Stojisko pre osobný automobil situované na vlastnom pozemku stavebníka podľa overenej PD v stavebnom konaní.
Vjazd na pozemok je nutné vybudovať v zmysle predloženej a overenej PD a v súlade s UR.
Súhlas na odňatie pôdy z PF vydal Obvodný pozemkový úrad pod č. 108/2006/Fr zo dňa 24.5.2006 a právoplatnosť nadobudlo dňa 24.5.2006.
Na umiestnenie a uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:
1.Stavba RD a ostatných objektov bude umiestnená na pozemku parc. č. 4915/45 tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby. Stavebná čiara je určená vonkajším obrysom čelného obvodového múra jestvujúceho RD pri pohľade z ulice na pozemok vo vzdialenosti min. 6,000 m od hranice s miestnou komunikáciou.
Odstupové vzdialenosti: od spoločnej hranice s MK je určená stavebnou čiarou (6,000m), od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 4915/167 bude min. vzdialenosť 5,000 m (obvodový múr na pravej strane) novostavby RD, od spoločnej hranice s pozemkom p.č.4915/166 bude vzdialenosť 2,000 m (ľavý múr) novostavby RD.
Výškové osadenie stavby +- 0,000= podlaha prízemia RD je podlaha 1.NP novostavby RD a je 0,300 m nad vybudovanou korunou MK. Max. výška hrebeňa sedlovej strechy bude = +7,600 m nad +- 0,00. Strecha bude sedlová podľa PD, s polovalbami obrátená ku susediacim, stavebným pozemkom, spádom orientovaná do ulice a na pozemok.
2. Podmienky urbanistické a architektonické sú nasledovné: stavba RD bude realizovaná ako samostatne stojaci RD s podkrovím pre obytné účely bez suterénu. Prístup na pozemok bude z miestnej komunikácie (zatiaľ nepomenovaná) tak, ako je zakreslené v PD Okolo domu budú spevnené plochy. Spevnené plochy treba riešiť tak, aby celková výmera týchto plôch na pozemku predstavovala max. 2/3 celkovej výmery stavebnej parcely. Ostatnú voľnú výmeru stav. pozemku je vhodné doplniť nízkou a strednou zeleňou. Oplotenie od susediacich pozemkov riešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múre presahujúcom upravený terén max. o 0,300 m. Celková výška oplotenia nepresiahne výšku od upraveného terénu 2,300 m. Materiál a spôsob vyhotovenia plotovej konštrukcie stavebný úrad nepredpisuje. Smeti a meranie energií riešiť podľa overenej dokumentácie a požiadaviek správcov ver. rozvodných sietí tak, aby meracie zariadenia boli prístupné z verejného pozemku. Na stavebnom pozemku riešiť min. jedno parkovacie miesto pre OMV (osobné motorové vozidlo). Domová ČOV bude osadená tak ,aby sa v budúcnosti dala prepojiť do verejnej kanalizácie, t. j. pred stavbou RD smerom ku MK a min 3,00m od vodomernej šachty.
3. Stavba bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohoto rozhodnutia; prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu .
4. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce, technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku.
5. Pri stavbe a jej uskutočňovaní musia byť dodržané príslušné ustanovenia vyhl. č. 532/2002 Z.z. MŽP SR, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie a príslušné technické normy.
6. Stavbu bude stavebník uskutočňovať prostredníctvom zhotoviteľa Wittner Haus s.r.o. Jaskyňová 9, 949 01 Nitra, ktorý vykonáva aj projektovú činnosť a odborný dozor prostredníctvom spoločníka a konanteľa spoločnosti Ing. Jaroslava Wittnera.
7. Stavebník je povinný pri vykonávaní prác na verejných pozemkoch požiadať príslušný správny orgán o súhlas s takouto činnosťou. Pri výkopových prácach musí zabezpečiť vytýčenie verejných rozvodných sietí príslušnou správcovskou organizáciou a požiadať o povolenie na výkopové práce (rozkopávkové povolenie – povolenie na zvláštne uživanie komunikácií). Bez súhlasu príslušného správneho orgánu nesmie zaujať verejné priestanstvo na akýkoľvek účel. Pre výstavbu smú byť použité iba pozemky vo vlastníctve stavebníkov. Komunálny a iný odpad jako aj odpadové vody budú likvidované prostredníctvom oprávnenej osoby alebo organizácie na takúto činnosť a to aj počas výstavby. Stavebník bude rešpektovať ochranné pásmo rádiokomunikačných vedení v zmysle pokynov Slovak Telekomu a.s., ktoré je povinný obstarať pred začatím stavebných a výkopových prác. Slovak telekom a.s. sa ku stavbe nevyjadrila ale v danej lokalite budú položené káblové vedenia, ktoré budú v jej správe.
8. Stavba a pozemok budú komunikačne napojené na miestnu cestu v predĺžení MK Višňová.. Akékoľvek zmeny súvisiace s komunikáciou alebo jej zvláštnym užívaním, bude stavebník riešiť len so súhlasom tunajšieho správneho orgánu pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie, ktorým je v danom prípade OcÚ odd. pre CD a MK obce Bernolákovo.
8a. Ku stavbe sa vyjadrili Obvodný úrad ŽP v Senci, úsek OpaK zo dňa 24.4.2006 – ku stavbe nemá pripomienky, usek ŠVS sa vyjadril zo dňa 25.4.2006. Obvodný úrad v Senci, odbor krízového riadenia ku stavbe nemá pripomienky (vyjadril sa ku UR).
9. Pre stavenisko budú slúžiť iba pozemky vo vlastníctve stavebníkov. Zaujatie verejného priestranstva je možné len na základe povolenia OcÚ v Bernolákove.
10. Stavebník je povinný na stavbe použiť vhodné stavebné výrobky podľa zákona NR SR č. 90/1998 Z. z. o stavebných výrobkoch, v znení nesk. predpisov.
11. Stavba RD môže byť začatá až dňom 21.8.2006, aj to za podmienky, že v lokalite budú hotové ( vystavané KM, vyúsťujúce na MK Jabloňovú, a tým bude do priestorov pozemkov zabezpečený vstup pre stavebníkov. Stavba bude dokončená do 10/2008.
12. Vytýčenie priestorovej polohy stavby v súlade s dokumentáciou overenou s stavebnom konaní zabezpečí stavebník právnickou, alebo fyzickou osobou na to oprávnenou.
13. Podľa §46d odst. 1 a 2 stavebného zákona je stavebník povinný viesť alebo zabezpečiť vedenie záznamu o stavebných prácach.
14 Podľa §66 odst. 2 písm. h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby stavebnému úradu písomnou formou a podľa písm. j) označiť stavbu označením (stavba povolená).
15. Stavenisko musí byť zabezpečené a vybavené v zmysle ustanovení §43i stavebného zákona.
Námietky účastníkov konania boli vznesené účastníčkou p. Narcisou Lipičanovou, Chrobákova 3, Bratislava a dotýkali sa požiadavky, aby výstavbou neboli porušené jej vlastnícke práva. Stavebník má na predmetný stavebný pozemok založený LV č. 4765, a preto nie sú stavbou na tomto pozemku dotknuté vlastnícke práva účastníčky pojednávania o povolení stavby, je účastníčkou z toho dôvodu, že bolo preukázané jej vlastníctvo k susednému pozemku v diely 1/12 p.č. 4913/4 LV č. 4140 (parcely podľa registra E), čo je susediaci pozemok p.č. 4915/6 (združená parcela). Pripomienka sa zamieta ,ako neopodstatnená.
Stavebné povolenie podľa § 67 odst. 2 stavebného zákona stráca platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nebola stavba začatá.

Odôvodnenie .

Stavebník, podal žiadosť o vydanie stavebného povolenia pre uvedenú stavbu RD na 4915/45 dňa 27.3.2006. Pozemok nie je súčasťou zastavaného územia obce a podľa UPN obce Bernolákovo je určený pre plochy na rodinné domy.
Oznámením zo dňa 30.5.2006 stav úrad podľa §61 stav. zákona oznámil začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy a účastníkom konania, vzhľadom ku skutočnosti, že všetkých účastníkov nebolo možné identifikovať oznámenie bolo vykonané verejnou vyhláškou. Predložená žiadosť bola preto preskúmaná z hľadísk uvedených v §62 a 63 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti, ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania. Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu, je spracovaná oprávnenou osobou.

Toto oznámenie má povahu verejnej listiny, preto je potrebné, aby bolo vyvesené po dobu 15 dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.

Zverejnené na stránke www.bernolakovo.skdňa 20.6.2006

Ing. Ľubomír Poór
starosta obce

Doručí sa :
1. Ing. Ľudovít Bilik, Dunajská 24, 949 11 Nitra – spln. zást. stavebníka
2. Wittner Haus s.r.o., Ing. Jaroslav Wittner, Jaskyňová 9, 949 01 Nitra – projektant dzhotoviteľ a stavebný dozor
3. Ing. Robert Pleško, Štetinova 1, 811 06 Bratislava
4. Ján Sabin, Haburská 31, 821 01 Bratislava
5. Renáta Sabinová, Haburská 31, 821 01 Bratislava
6. Narcisa Lipničanová, Chrobákova 3, 841 02 Bratislava
7. Anna Zemánková, Poľná 13, 900 27 Bernolákovo
8. Katarína Baranová, Lietavská 13, 851 06 Bratislava
Neznámi spoluvlastníci poz. p.č. 4913/4 –verejná vyhláška

Späť