| Č. j.:SÚ - 29-09-IDT |
Ing. Ivan Dutka |
Bernolákovo : 31.3.2009. |
Vec: Rozhodnutie o umiestnení stavby.
Navrhovateľ: BERNO, spol. s r. o., Ondavská 7, Bratislava 2, 821 08
Rozhodnutie
BERNO, spol. s r. o., Ondavská 7, Bratislava 2, 821 08, podala dňa 7. 1. 2009 žiadosť o vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby 'Zástavba rodinných domov - Bernolákovo - Juh' na pozemkoch p. č. 4899/344, 350 - 361, 4901/202, katastrálne územie Bernolákovo, ktorých vlastníkom je GRIFT, spol. s r. o., Ondavska7, 821 08 Bratislava 2 .
Obec Bernolákovo , stavebný úrad príslušný podľa §117 ods. 1 Zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi postupom podľa § 35 a § 36 a posúdil návrh podľa § 37 stavebného zákona. Na základe toho podľa § 39, § 39a stavebného zákona a § 4 vyhlášky č. 453/2000 Z. z. vydáva
r o z h o d n u t i e
o umiestnení stavby 'Zástavba rodinných domov - Bernolákovo - Juh' na pozemkoch p. č. 4899/344, 350 - 361, 4901/202, katastrálne územie Bernolákovo, tak ako je to zakreslené v situačnom výkrese D1, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto rozhodnutia.
Stavba pozostáva z nasledovných objektov:
SO 01 – 14 rodinných domov ( radová zástavba ) – 42 byt. jednotiek
SO 02 – 16 rodinných domov ( 8 dvojdomov ) – 48 byt. jednotiek
SO 03 – Spevnené plochy – 97 parkovacích miest
Pre umiestnenie a projektovú prípravu stavby sa určujú tieto podmienky:
A - Umiestnenie stavby
Stavba sa umiestňuje podľa pripojenej zastavovacej situácie v m 1: 500( príloha tohto rozhodnutia),
ktorú vypracoval arc.h s r. o., - Ing. arch. Martin Hoza, autorizovaný architekt , Račianska 101, 831 02 Bratislava 3.
B – Urbanisticko – architektonické podmienky
Umiestnenie je v súlade s Územným plánom obce Bernolákovo v znení jeho zmien č. 1/2007,
č. 2/2007 a č. 1/2008 a Urbanistickou štúdiou obytnej zóny Bernolákovo – Juh – I. etapa vzatou na vedomie obecným zastupiteľstvom Obce Bernolákovo č. 8/3/2008 zo dňa 4.3.2008.
SO 01 – Radová zástavba 14 – tich rodinných domov v ktorých je umiestnených 42 bytových jednotiek a SO 02 – 16 rodinných domov ako 8 dvojdomov.
Celkový počet rodinných domov je 30 v ktorých sa nachádza 48 trojizbových bytových jednotiek a 42 dvoizbových bytových jednotiek
C - Kapacitné údaje:
Celková plocha parciel: 8419,000m2
Celková zastavaná plocha: SO 01 1343,680m2
SO 02 1723,200m2
Počet parkovacích miest ( os. automobily) 97
E - Spôsob doterajšieho využitia pozemkov
Ostatné plochy.
F – Podmienky napojenia na inžinierske siete a napojenie na komunikačnú sieť
- Dopravné napojenie je na miestne komunikácie Dunajská a Lesná.
- Zásobovanie vodou bude napojením na verejnú vodovodnú sieť verejného vodovodu obce.
- Zásobovanie plynom bude napojením na verejný STL plynovod
- Zásobovanie elektrickou energiou bude napojením na verejný rozvod el. energie.
- Odkanalizovanie objektov: Splaškové vody a odvedú do verejnej kanalizácie. Dažďové vody
z objektov budú likvidované na pozemkoch stavebníka.
G – Podmienky vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov, samosprávy, organizácií a účastníkov konania:
Obvodný úrad ŽP,OH – vyjadrenie č. ŽP/OH/2549/2008 CHA zo dňa 13. 11. 2008
- Dodržať ustanovenie zákona č. 223/2001 Z. z. v znení neskorších predpisov a ostatné súvisiace predpisy na úseku odpadového hospodárstva
- Odpad ktorý vznikne počas prevádzky, uložiť na riadenú skládku o jeho zneškodnení prípadne zhodnotení predložiť doklad na tunajší úrad
- Nevytvárať medziskládky, stavebník je povinný pri zemných prácach a preprave dodržiavať čistotu na komunikáciách a verejných priestranstvách
- V prípade, že stavebník bude v priebehu výstavby nakladať s nebezpečným odpadom v množstve viac ako 100 kg/rok, investor, ako aj zmluvný vykonávateľ stavby ( držitelia nebezpečných odpadov ), sú povinný požiadať príslušný Obvodný úrad ŽP o udelenie súhlasu na nakladanie s nebezpečným odpadom, podľa § 7, ods. 1, písmena g) zákona o odpadoch
Obvodný úrad ŽP,ochr.prír. – vyjadrenie č. 2532/08 – ochr. Prír. – Do zo dňa 25. 11. 2008
- Investor pri stavebnej činnosti bude dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č. 543/2002 o ochrane prírody a krajiny, na dotknutom území platí 1. stupeň územnej ochrany ( všeobecná ochrana ) podľa zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny
- V stupni pre stavebné konanie predložiť návrh sadových úprav vypracovaný odbornou osobou ( organizáciou). V návrhu riešiť zeleň verejnú a technickú. Uprednostniť geografický pôvodné dreviny.
Slovak Telekom – vyjadrenie č. 3323/08 zo dňa 20. 10. 2008
- Pri realizácii plánovanej akcie nedôjde k styku s podzemnými vedeniami prístupovej a transportnej siete
B V S a. s. – vyjadrenie č. 38847/4020/2008/Es zo dňa 9.12.2008
- K umiestneniu predmetnej stavby prípojok nemáme námietky, nakoľko stavba nezasahuje do verejných jestvujúcich rozvodov vodovodu a kanalizácie
- K technickému riešeniu nemáme námietky, ak budú dodržané podmienky BVS uvedené v prílohách: 1. všeobecné podmienky BVS 2. technické podmienky BVS 3. technické podmienky BVS pre odvádzanie odpadových vôd pri delenej kanalizácii.
Západoslovenská energetika a. s. – vyjadrenie zo dňa 3.3.2009
- Požadovaný odber el. energie bude možné pripojiť z káblového vedenia NN po jeho vybudovaní a uvedení do prevádzky.
- Pripojenie koncových odberatelov bude samostatnými prípojkami do elektromerových skríň umiestnených na verejne prístupnom mieste. Merania spotreby el. energie pre IBV požadujeme umiestniť v elektromerových rozvádzačoch na verejne prístupné miesto na hranici pozemku tak, aby bol kedykoľvek prístupný za účelom kontroly, výmeny odpočtu a pod.
- Žiadame rešpektovať všetky energetické zariadenia ZSE, a. s. – VN, NN a ich ochranné pásma.
O R H Z v Pezinku – stanovisko č. ORHZ-1914/2008 zo dňa 3. 12. 2008
- Súhlas s vydaním ÚR bez pripomienok
Distribúcia SPP a. s. – Vyjadrenie č. DSAIz-Jg-4913/2008 zo dňa 3. 12. 2008
- S radovou zástavbou rodinných domov v Bernolákove, pre účely stavebného konania súhlasíme
( distribučná sieť je povolená a je v realizácii) zo dňa 17.12.2008
OR PZ v Bratislave – okolie, ODI v Pezinku – stanovisko č. ORP-24-226/H-DI-ING-08 zo dňa 17.12.2008
-
Požadujeme dodržanie uličných čiar ( hranice oplotení priľahlých pozemkov) vo vzdialenosti min. 2,0 metrov od obrubníkov komunikácií
-
Pred začatím stavebných prác zasahujúcich do dopravného priestoru priľahlých komunikácií, žiadame predložiť k schváleniu projekt organizácie dopravy počas výstavby – prenosné dopravné značenie
-
Projekt organizácie dopravy – trvalé DZ, žiadame predložiť k prerokovaniu a následnému schváleniu najneskôr 30 dní pred kolaudačným konaním objektov komunikácií a spevnených plôch
Obvodný úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie v Senci – vyjadrenie č. 2008/2179 zo dňa 12. 01. 2009
- Jednotlivé vedenia inžinierskych sieti, ktoré budú napájané na jestvujúce verejné vedenia a budú umiestnené v súbehu s účelovými a miestnymi cestami, žiadame ukladať mimo cestného telesa v zmysle STN, t. j. aj mimo svah resp. priekopu – v chodníku alebo v zelenom páse
Obec Bernolákovo –záväzné stanovisko č. 124- ZS/09-Be zo dňa 27. 02. 2009
- Súhlas s navrhovanou stavbou
H – Osobitné podmienky
- Zabezpečiť dodržanie vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a všeobecných technických požiadavkách na stavby, užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
- Navrhovateľ je povinný pred začatím stavebných prác zadovážiť si od príslušného stavebného úradu stavebné povolenie podľa stavebného zákona
- Navrhovateľ je povinný rešpektovať všetky podmienky správcov inžinierskych sieti, ktorí vydali k existencii ich podzemných vedení
- Projektovú dokumentáciu pre stavebné konanie predloží stavebník stavebnému úradu na posúdenie splnenia podmienok územného konania
I - Vyhradenie podrobnejších podkladov, alebo projektovej dokumentácie
Stavebný úrad žiada v rámci dokumentácie pre stavebné konanie zdokumentovanie objektu statickej dopravy a komunikácie pre peších.
J – Platnosť územného rozhodnutia
Toto rozhodnutie platí v zmysle §40 ods.1 stavebného zákona dva roky, pri odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. Nestratí však platnosť, ak v tejto lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie.
Predĺženie platnosti tohto rozhodnutia je možné podľa § 40 ods. 3 stavebného zákona len na základe dostatočne odôvodnenej žiadosti podanej na stavebný úrad minimálne 90 dní pred uplynutím uvedenej lehoty.
Podľa ust. § 40 ods. 2 stavebného zákona je územné rozhodnutie záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania.
K – Námietky účastníkov konania
V rámci územného konania neboli priamymi účastníkmi konania uplatnené námietky voči vydaniu územného rozhodnutia na predmetnú stavbu.
Odôvodnenie
Navrhovateľ podal návrh na umiestnenie stavby 'Zástavba rodinných domov - Bernolákovo - Juh' na pozemkoch p. č. 4899/344, 350 - 361, 4901/202, katastrálne územie Bernolákovo, K návrhu bola priložená dokumentácia s vyjadreniami dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií.
Stavebný úrad oznámil podľa §36 ods. 1 stavebného zákona dňa začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom s upustením od ústneho konania.
Stanoviská účastníkov konania, dotknutých orgánov štátnej správy a zainteresovaných organizácií boli skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia.
Stavebný úrad preskúmal a posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp. že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Pre územie, v ktorom sa nachádzajú pozemky, dotknuté umiestňovanou stavbou, je spracovaný a schválený územný plán obce v zmenách a doplnkoch 1/2007, 2/2007 a 1/2008. Umiestnenie stavby je v súlade s jeho záväznou a smernou časťou. Predmetné územie je určené pre využitie – plochy rodinných domov a budúcej verejnej komunikácie.
Správny poplatok: 16,50 EUR – podľa sadzobníka, tvoriaceho prílohu zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, v znení neskorších zmien a doplnkov
Poučenie
Podľa § 54 správneho poriadku proti tomuto rozhodnutiu môžu účastníci konania v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia podať odvolanie na Obecný úrad Bernolákovo ,Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo
V zmysle § 244 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku č. 99/1963 Zb. v znení neskorších predpisov je toto rozhodnutie preskúmateľné súdom až po využití všetkých riadnych opravných prostriedkov .
Ing. Ľubomír Poór
starosta obce
Príloha:
Grafická príloha situačného výkresu, na ktorej je vyznačené umiestnenie stavby v súlade s podmienkami územného rozhodnutia.
Rozhodnutia sa doručí :
BERNO, spol. s r. o., Ondavská 7, Bratislava 2, 821 0
AK Inžiniering, spol. s r. o., Pri mlyne 12, Bratislava , 831 07
Bratislavská vodárenská spoločnosť a.s., Prešovská 48, Bratislava 29, 826 46
SPP Bratislava-distribúcia, Mlynské Nivy 44/b, Bratislava 2, 825 11
Západoslovenská energetika a.s., Čulenova 6, Bratislava 1, 816 47
Okresné riaditeľstvo PZ Bratislava – okolie ,Dopravný inšpektorát, Šenkvická 14, Pezinok, 902 01
Slovenský pozemkový fond Bratislava, Krížna 52, Bratislava 2, 821 08
Pamiatkový ústav, Cesta na Červený most 6, Bratislava 1, 811 04
OR HZ v Pezinku, Hasičská 4, Pezinok, 902 01
Hydromeliorácie š.p., Vrakunská 29, Bratislava 2, 825 63
Obvodný úrad ŽP- všet.zlož., Hurbanova 21, Senec, 90301
Slovak Telekom, Karadžičova 10, Bratislava 2, 825 13
OR PZ v Bratislave, ODI v Pezinku, Šenkvická 14, Pezinok , P.O.BOX 29, 902 01
GRIFT, spol. s r. o., Ondavská 7, Bratislava 2, 821 08
Nagyová Alena, Hagarová 2547/13, Bratislava 34, 831 05
Invest Group Slovakia, Rusovska cesta 15, Bratislava 5, 851 01
Vybavuje :Ing. Ivan Dutka telefón :02\45993911 kl. 103
Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky podľa §69 ods. stavebného zákona v znení neskorších predpisov. Toto rozhodnutie musí byť v súlade s § 26 ods. 2 zákona o správnom konaní vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli obce (mesta). Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
