Verejná vyhláška.

Rozhodnutie.

                Dušan Rak a Slávka Raková rod. Hargačová, obaja bytom Trenčianska 4, 900 28 Ivanka pri Dunaji v zastúpení Ing. Radovanom Rauszom, Konateľol spol. UNA –RD s.r.o., Kremeľská 67, 841 10 Bratislava  podali dňa 7.6..2007 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „novostavba montovanej haly s prípojkami na IS“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 2737/67 (LV č. 4863), ktorý je vo vlastníctve navrhovateľov, je umiestnený mimo zastavené územie obce Bernolákovo ale je UPN obce Bernolákovo riešený a určený na využitie pre podľa návrhu a je evidovaný ako orná pôda o výmere 2692 m2.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 4.7.2007 č. 1065-OUR/07-Kar  verejnou vyhláškou a doručením s upustením od ústneho pojednávania, miestneho zisťovania a možnosťou podať námietky a pripomienky do 19.7.2007.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva
rozhodnutie
o umiestnení stavby „novostavba montovanej haly s prípojkami na IS“ na poz. p. č. 2737/67(LV č. 4863) v kat. území Bernolákovo, na ul Železničná tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
Navrhované hala, prípojky pre IS spolu s prístupovými komunikáciami budú osadené podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Pozemok p.č. 2737/68 o výmere 225 m2 nebude slúžiť na umiestnenie stavby, jeho využitie po dohode s obcou Bernolákovo bude na rozšírenie MK Železničná. Na Pozemku sa umiestňuje skladová hala s administratívnou časťou o max pôdorysných rozmeroch. 45,610 x 20,550 m, komunikácia sa spevnené plochy, žumpa a prípojky na IS. V rámci tohto povolrnia sa budú rozširovať a verejné siete a to vodovodu a el enegie, ktoré sa budú umistnené na MK Železničná po spracovaní dokumentácie.
Odstupové vzdialenosti halového objektu budú:
- od spoločnej hranice s pozemkom p.č.2737/90 0,000 m ( hala ja pravým obvodovým múrom na hranici s uvedeným pozemkom.
- od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2737/45 bude odstup 4,000m ( ľavý obvodový múr haly)
- od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2737/68 privrátenej do vnútra pozemku bude hala odstúpená na ľavej strane 23,440 m a na pravej strane 25, 996 m
Po ľavej strane zo Železničnej ul. bude vedená vnútroareálová komunikácia š, 3,500 m  pre d prednou fasádou haly k MK Železničná a Senecká sú umiestnené spevnené parkovacie plochy pre zákazníkov a zamestnancov. Odstup spevnených plôch od  spoločnej budúcej hranice s MK Železničná bude postačovať 2,000 m. Ostatné objekty budú umiestnené v zmysle situácie osadenia stavby.
Doterajší spôsob využitia pozemkov ako orná pôda a ostatné plochy (p.č. 2737/68).
Súhlas Obvodného pozemkového úradu na odňatie pôdy z PF je potrebný, navrhovateľ požiada o vydanie rozhodnutia pre trvalé vyňatie pôdy z PF.
2. Urbanistické podmienky: Strechy haly bude sedlová v časti vymedzenej ako skladová hala a jednopodlažná s max výškou v hrebeni sedlovej strechy 9,171 m nad +- 0,000m. V administratívnej časti so šírkou 5,000m budú dve nadzemné podlažia , strecha plochá s max výškou od +- 0,000 m + 6,693 m ( výška hornej hrany atiky). Oplotenie pozemku vyriešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múriku, ktorý nepresiahne výšku 0,300 m nad upraveným terénom okolia stavby (pozemku). Výška oplotenia nepresiahne aj zo základovým múrikom 3,000 m. Materiál oplotenia a spôsob jeho vyhotovenia bude obsahovať dokumentácia pre stavebné povolenie. Na vyriešiť min 15 parkovacích miest pre OMV (osobné mot. vozidlo) zákazníkov. Voľnú výmeru pozemku doplniť nízkou a strednou zeleňou.
3. Stavba bude komunikačne napojená na štátnu cestu Senecká a na MK Železničná. Obe strany budú prepojené areálovou vonkajšou komunikáciou š. 3,500 m po ľavej strane haly pri pohľade zo Železničnej ul. Vjazdy na pozemok je nutné vyprojektovať podľa požiadaviek cestného správneho orgánu obce, t.j. odd. pre CD a PK a Krajského úradu pre CD a PK a im prislúchajúcich správcovských organizácií t.j SSC, IVSC v Bratislava a odd. MK v Bernolákove. Trasovanie prípojok na verejné rozvodné siete na MK Železničná je treba riešiť v čo najkratšej dĺžke po verejných pozemkoch. Je nutné splniť podmienky kladené správcami verejných rozvodných sietí a pred začatím prác, je nutné rozvodné siete nechať vytýčiť. Napojenia na verejné rozvody z cesta I/61 Senecká sa neuvažujú okrem pripojenia ma túto cestu.
Areálovú cestu zo seneckej na Železničnú podľa vyjadrenia ODI Bratislava okolie zo dňa 3.9.2007 č. ORP-40-98/H-DI-Ing.-07 zjednosmerniť a zakázať vstup pre peších a splniť ostatné požiadavky z tohto vyjadrenia.
K SP obstarať vyjadrenie SSC, IVSC Miletičova 19, Bratislava s určením podmienok pripojenia sa k ceste I/61, od Krajského úradu pre CD a PK predložiť rozhodnutie ( súhlas) na pripojenie sa vjazdu  k štátnej ceste I/61 bez týchto rozhodnutí nie je možné povoliť pripojenie pozemku na št. cestu a dopravné pripojenie bude nutné riešiť inak.
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 14.5.2007 z káblového vedenia NN, meranie spotreby umiestniť na verejne prístupnom mieste alebo zabezpečiť nepretržitý prístup pracovníkov ZE a.s. k meraniu. Hlavný istič pred meraním 3x 100A
Areál nebude napojený na verejný rozvod plynu podľa vyjadrenie SPP a.s. zo dňa 10.5.2007 č. OTD a GIS-Šv-600/2007. Je nevyhnutné rešpektovať všetky jestvujúce zariadenia SPP a.s.
Na verejný rozvod vody bude stavba napojená za predpokladu, že v ul. Železničná dôjde po dohode so správcom verejného rozvodu vody, k predĺženiu verejného vodovodu  z liatinového potrubia DN 100 k predĺženiu na náklady navrhovateľa, tak ako požaduje obec Bernolákovo
Verejná kanalizácia na tejto ulici nie je vybudovaná. Kanalizácia splašková bude napojená do objektovej žumpy na pozemku navrhovateľa tak, ako je vyznačené v situačnom výkrese osadenia stavby.
Kanalizácia dažďová, odvod zrážok zo striech a spevnených plôch bude riešený a navrhnutý v súlade s podmienkami požadovanými obcou Bernolákovo, že dažďové vody z parkovísk budú odvedené a likvidované na pozemku navrhovateľa vsakom alebo ich zachytením, v žiadnom prípade nesmú byť vyústené na verejný priestor.
Iné pripojenie sa  v dokumentácii neuvažujú. Je nutné rešpektovať zariadenia  Slovak Telekomu a.s. z vyjadrenia č. 2179/06 z 1. 8.2006, lebo pri realizácii dôjde ku styku s rádiokomunikačnými vedeniami.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí a požiadavky príslušných správcov a ich požiadavky zohľadniť. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite nik zo správcov verejných sietí nepožaduje.
6.Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy:
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/51-6530/2007 zo dňa 30.5.2007 so stavbou súhlasí a zároveň stanovuje požiadavky, ktoré je nutné v celom rozsahu rešpektovať.
-Krajský pamiatkový úrad vo svojom stanovisku č. BA/07/1174-2/4179/Pr zo dňa 4.6.2007 požaduje oznámiť začatie prác tomuto úradu 15 dní vopred. Rovnako požaduje oznámi prípadné archeologické nálezy v zmysle §40 pamiatkového zákona.
-ObUŽP v Senci, všetky úseky sa ku stavbe vyjadrili kladne a ich podmienky sú zapracované v bode 3 tohto rozhodnutia. Úsek ŠVS stanovil, že predĺženie verejného vodovodu je vodná stavba.
-Obvodný pozemkový úrad upozorňuje na trvalé odňatie pôdy z PF.
-Obvodný úrad, odbor KR k stavbe nemá pripomienky.
-OR Ha ZZ súhlasí bez pripomienok. Pripomienky orgánov št. správy boli zapracované do podmienok rozhodnutia.
6.a Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov.  K žiadosti o SP požiadať o súhlas pre MZZ.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných  rozvodných sietí a zariadení: boli zapracované do výroku rozhodnutia.
8. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : z predloženej dokumentácie je zrejmé, že stavba spĺňa aj územnotechnické požiadavky na výstavbu stanovené vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z.  v Uvedenej stavbe sa nebude vykonávať výrobný činnosť , bude sa manipulovať s materiálom, z uvedených činností nie e ani predpoklad na vznik odpadov okrem komunálnych.
9. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 03/2008. Doba na výstavbu 2 roky. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 03/2010.
10. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): K stavebnému povoleniu predložiť rozhodnutia Krajského úradu pre CD a PK na pripojenie sa k ceste I/61.
K stavbe neboli podané námietky a pripomienky účastníkmi konania.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, podané ohlásenie jednoduchej stavby, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).
Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prerokované a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie pripojenia areálu k štátnej ceste I/61. Pripomienky vznesené v konaní orgánmi štátnej správy zapracoval do podmienok rozhodnutia a stanovil podmienky na ich dodržanie.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemku na ktorom sa stavba umiestňuje v ploche, určenej na výstavbu pre TI, sklady a  výrobu. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami a nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona, lebo súčastný vlastník pozemku s umiestnením a výstavbou na ňom súhlasí.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ústneho konania sa nezúčastnili a ani do dokumentácie pre rozhodnutie nenahliadli, hoci im to bolo umožnené.
Stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

                                                                                                                             Ing. Ľubomír Poór
Starosta obce

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené po dobu 15.dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Zverejnené na stránke   www.bernolakovo.sk dňa 14.9.2007
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.
Vyvesené:                                                                                                                                                          Zvesené               
14.9.2007                                                                                                                                                            1.10.2007

Doručí sa :

Na vedomie po vyznačení právoplatnosti:

Späť