Rozhodnutie.

LAND GROUP s.r.o., IČO 35821540, Kladnianska 34, 821 05 Bratislava a BERBOLÁKOVOINVEST s.r.o., IČO 36615234, Hviezdoslavovo nám. 9, 811 02 Bratislava podala dňa 31.10.2007 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „Bernolákovo - Západ“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 4825/9 (LV č. 4712 zo dňa 14.11.2007), 4818/1, 4818/7 (LV č. 4711 zo dňa 14.11.2007), ktoré sú vo vlastníctve navrhovateľa a na pozemku p.č. 4769 (potvrdenie Katastrálneho úradu v Bratislave správa katastra v Senci zo dňa 14.11.2007) – neknihované. Všetky parcely sú umiestnené mimo zastavené územie obce Bernolákovo, ale UPN obce Bernolákovo sú určené na využitie pre plochy bytových domov, rodinných domov, logistiky a občianskej vybavenosti s nadväznou infraštruktúrou, ktorá bola schválená ako zmeny a doplnky UPN obce Bernolákovo uznesením č. 25/3/2006 Obecného zastupiteľstva zo dňa 27.9.2006. Pozemky sú evidované ako orná pôda o výmere 192 439 + 262 907 m2, vo výmere6246 m2, ako ostatné plochy a bez výmery cesta.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 15.11.2007 č. 1969-OUR/07-Kar verejnou vyhláškou na úradnej tabuli obce vyvesenej od 16.11.2007 do 3.12.2007 a zverejnené na stránke www.bernolákovo.sk s upustením od ústneho pojednávania, miestneho zisťovania s možnosťou podať námietky a pripomienky do 3.12.2007.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z.
vydáva
rozhodnutie o umiestnení stavby „Bernolákovo - západ“ na poz. p. č. 4825/9 (LV č. 4712 zo dňa 14.11.2007), 4818/1, 4818/7 (LV č. 4711 zo dňa 14.11.2007), ktoré sú vo vlastníctve navrhovateľa a na pozemku p.č. 4769 (potvrdenie Katastrálneho úradu v Bratislave správa katastra v Senci zo dňa 14.11.2007) – neknihované, v kat. území Bernolákovo na západnom okraji obce, za štátnou cestou I/61, smerom k diaľnici DI.
Okrem uvedeného záujmového územia sa na pozemkoch iných vlastníkov v k.ú Bernolákovo umiestňuje :
kanalizácia dažďová na pozemkoch iných vlastníkov p.č. 4825/26, 4831/2, 4831/166, 169, 4836, reg. C, a 4825/1 reg. E s vyústením do toku Čierna voda.
kanalizácia splašková na pozemkoch p.č. 4818/2, 4722/6, 8, 9, 4774/1,4,5, s napojením sa na kanalizáciu obce Bernolákovo, s vyústením do jestvujúcej kanalizačnej siete a miestnej ČOV.
časti kruhových objazdov na pozemkoch p.č. 4825/26, 4822/31, 4822/9.
časť vtl. plynovej prípojky na pozemku p.č. 4793/1
optická telekomunikačná prípojka na žiadosť navrhovateľa zo dňa 18.12.2007 sa nebude uskutočňovať a nebude ani predmetom rozhodnutia o umiestnení stavby.
K umiestneniu uvedených objektov na pozemkoch iných vlastníkov dali aktuálni vlastníci pozemkov súhlas s umiestnením uvažovaných podzemných sietí.
-BaSK odbor správy majetku a investícií zo dňa27.11.2007 pod č. 100459/2007-SEM/119- bez podmienok
-SPF reg. odbor – stanovisko č. 8043/2007RO-BA 1/Tu zo dňa 7.12.2007 s umiestnením stavby súhlasí za dodržania podmienok zo zákonných predpisov.
-GRUNTIK a.s. v súhlase zo dňa 13.12.2007(dor.18.12.2007) stanovuje podmienky za akých s umiestnením podzemných sietí na jemu patriacich pozemkoch súhlasí stavebný úrad odporúča dohodnuté podmienky navrhovateľovi splniť.
-Júlia Jančulová zastupovaná Tiborom Jančulom Potočná 43,900 27 Bernolákovo súhlasí s umiestnením podzemných sietí na jej pozemkoch za splnenia dohodnutých podmienok v súhlase doručenom na stavebný úrad dňa 7.2.2007. stavebný úrad odporúča navrhovateľovi dohodnuté podmienky splniť.
Zo súhlasov vyplývaj´požiadavky na použitie sietí situovaných na im patriacich piozemkoch a ich dostatočné dimenzovanie aj pre susediace územia uvažované k zastavaniu v budúcnosti.
Projektovú dokumentáciu pre umiestnenie stavby spolu s riešením priestorového stavebného a urbanistického zámeru vypracoval Ing. arch. Juraj Furdík, PhD., AUP Media s.r.o., Pod záhradami 9, 841 02 Bratislava, reg. č.*1166 AA*, autorizovaný architekt a Prof. Ing. arch. Peter Gál, AUP Media s.r.o., Pod záhradami 9, 841 02 Bratislava reg.č.*0423 AA*, autorizovaný architekt.
Doterajší spôsob využitia pozemkov, ako orná pôda, ostatné plochy a cesta. Rozhodnutie o vyňatí pôdy z PF navrhovateľ predloží najneskôr pri žiadosti o vydanie SP. Obdobne pri realizácii prípojok pre územie dočasný záber PP predložiť pri vydaní rozhodnutia pre výstavbu.
Pre záujmové územie bol spracovaný G.P. č. 117/2007, spracovaný Ing. Ondrejom Kocmundom , Topoľový rad 15, 900 27 Bernolákovo, bol overený Správou katastrálneho úradu v Senci zo dňa 18.12.2007 pod č. 2026/2007, ktorým boli pôvodné parcely rozdelené na nové, podľa ktorých je spracovaná aj situácia osadenia stavieb na jednotlivých parcelách Celková situácia – výkres č. C2 a Koordinačný výkres č. D, čo spolu dobre korešponduje, a preto sa v ďalšom texte rozhodnutia budeme držať označenia pozemkov podľa uvedeného G.P. 117/2007 a situačných výkresov vyššie uvedených. Pre územie ako dokumentácia boli spracované ďalšie situačné výkresy umiestnenia jednotlivých sietí, ciest a výkresy jednotlivých stavebných objektov bytových, rodinných domov, hál, objektov občianskej vybavenosti, ako aj nadzemných objektov IS, ktorédoplňujú predmetnú dokumentáciu umiestnenia stavieb v záujmovom území.
V záujmovom území sa umiestňujú nasledovné stavebné objekty : v sektoroch - A1, p.č. 4818/20, bytové domy - SO 01 až 04, A2, p.č. 4818/17, bytové domy - SO 05 až 09, A3, p.č. 4818/18, bytové domy - SO 10 až 13, podľa členenia stavby bodu č. 4 sprievodnej správy, ktorých polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch – B1, p.č. 4818/21, bytové domy - SO 14 a 15, B2, p.č. 4818/16, bytové domy - SO 16 až 19, podľa členenia stavby bodu č. 4 sprievodnej správy, ktorých polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch – C1, p.č. 4818/11, bytové domy - SO 20 až 23, v sektore – C2, p.č. 4818/12, bytové domy - SO 24 až 30 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorých polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch – D1, p.č. 4825/50, rodinné domy - SO 41 až 49, v sektore – D3, p.č. 4825/48, rodinné domy - SO 50 až 55, v sektore – D4, p.č. 4825/47, rodinné domy - SO 56 až 63 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorých polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektore – D2, p.č. 4825/49, materská škola – SO 184 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorej polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch - E1 p.č. 4825/51 rodinné domy – SO 64 až 69, E2 p.č. 4825/52 rodinné domy – SO 70 až 82, E3 p.č. 4825/53 rodinné domy – SO 83 až 94, E4 p.č. 4825/54 rodinné domy – SO 95 až 110, E5 p.č. 4825/55 – rodinné domy – SO 111 až 117, E6 p.č. 4825/57 rodinné domy – SO 118 až 122, E7 p.č. 4825/58 – rodinné domy – SO 123 až 127, E8 p.č. 4825/59 rodinné domy – SO 128 až 133, E9 p.č. 4825/60 – rodinné domy – SO 134 až 138, E10 p.č. 4825/61 rodinné domy – SO 139 až142 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorej polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch - F1 p.č. 4818/1 Haly typu A,B,C,D,E,F – SO 161 až 167, F2 p.č. 4818/10 Haly tylu B a G – SO 168 a 169 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorej polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
V sektoroch - G1 p.č. 4825/45 občianska vybavenosť - SO 181 až 183, G2 p.č. 4825/9 občianska vybavenosť – SO 191 až 193 podľa členenia stavby bodu č. 4 Sprievodnej správy, ktorej polohopis aj výškopis je daný overenými situačnými výkresmi C2, D.
Inžinierske stavby – verejné rozvodné siete vybavenia územia, dopravné stavby :
Dopravné objekty – SO 201 vnútorné komunikácie p.č. 4818/9, 13, 14, 19, 22, 23, 4825/46, 62, - SO 202 Cyklotrasa p.č. 4818/13, 15, 23, 24, - SO 203
Cesta D1-obytná zóna p.č. 41818/8, 25, 4825/44, - SO 204 dopravné napojenie na cestu I/61 a - SO 205 CSS na ceste I/61 p.č. 4818/5, 9, 4793/1, 4774/1.
Vodohospodárske objekty - SO 210 až 219 v prevažnej miere ide o podzemné vedenia p.č. nešpecifikujeme, SO č. 216, 217 a 218 sú umiestnené na pozemku p.č. 4825/45 v zmysle situačných výkresov C2, D.
Zásobovanie plynom – SO – 226 p.č. 4818/20, 4793/1, SO – 227 rozvody plynu bližšie nešpecifikujeme. Osadenie podľa overenej dokumentácie v územnom konaní.
Zásobovanie elektrickou energiou – SO230 až 235, 232, 233 TS sú umiestnené na pozemkoch p.č. 4818/12 a 4818/16. Ostatné objekty sú podzemné preto špecifikáciu pozemkov neuvádzame, umiestnenie je jasné zo situačného riešenie rozvodov. Okrem TS 1 a 2 sa uvažuje aj s TS 3 osadenej v sektore F.
Telekomunikačné objekty – SO 241 telekomunikačná prípojka (prípojka a rozvod telefónu) na žiadosť navrhovateľa sa nerealizujú a nie sú predmetom UR.
Ostatné objekty – SO 250, príprava územia, SO 251, terénne úpravy a SO 252, Sadové úpravy – celé záujmové územie.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto ďalšie podmienky :
1. Navrhovaná stavba bude osadená na pozemkoch podľa overeného situačného výkresu, ktorý je súčasťou tohto rozhodnutia doručeného navrhovateľom vo dvoch vyhotoveniach a uloženého na stavebnom úrade v Bernolákove, v jednom vyhotovení, a u navrhovateľa min v jednom vyhotovení. Pre rozsiahlosť prílohy nie je možné rozhodnutie iným účastníkom doručiť spolu s overenou situáciou.
2. Urbanistické podmienky: navrhované bytové domy v typoch označených a, b, c, d, e, f, g. i. a j budú obsahovať
Typ a) jedno PP, tri NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 18, garáž. 29státí pre OMV, max výška stavby 9,951 m nad +- 0,000.
Typ b) jedno PP., 5 NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 30, garáž 31 statí pre OMV, max výška stavby, 17,951 m nad +- 0,000.
Typ c) jedno PP, tri NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 18, garáž. 29 státí pre OMV, max výška stavby 9,951 m nad +- 0,000.
Typ d) jedno PP., 5 NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 20, garáž 23 statí pre OMV, max výška stavby, 17,951 m nad +- 0,000.
Typ e) bez PP a bez garáží, 5 NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 30, max výška stavby, 17,951 m nad +- 0,000.
Typ f) bez PP a bez garáží, 5 NP plochá strecha, počet bytov 17 max výska stavby, 14,920 m nad +- 0,000.
Typ g) bez PP, bez garáží, 5 NP a povalový priestor, sedlová strecha, počet bytov 30, max výška stavby, 17,951 m nad +- 0,000.
Typ h) jedno PP., 5 NP a plochá strecha, počet bytov 27, garáž 36 statí pre OMV, max výška stavby, 15,500 m nad +- 0,000.
Typ i) 5 NP a plochá strecha, počet bytov 27, max výška stavby, 15,500 m nad +- 0,000.
Typ j) 4 NP a plochá strecha, počet bytov 27, max výška stavby, 12,500 m nad +- 0,000.
Polohové a výškové osadenie jednotlivých bytových domov je stanovené v situačnom výkrese, osadenia stavieb.
Rodinné domy, budú do terénu osadené výškovo a polohovo podľa situačného výkresu osadenia stavieb, sú navrhované v dvoch základných variantoch označených m a n. budú umiestňované ako samostatne stojace (izolované) RD a v skupinách ako radové RD. Obsahujú dve NP a sú riešené so sedlovými strechami ako 7 izbové s garážou a príslušenstvom, variant m s max výškou v hrebeni strechy 9,665 m nad +- 0,000m a ako 6 izbové bez garáže s príslušenstvom variant n s max výškou 8,004 m v hrebeni strechy nad +- 0,000.
Halové objekty sú osadené v sektore F polohovo aj výškovo podľa situácie osadenia stavieb výkres C2. pozostávajú z typových halových objektov (označených typ A, B, C, D, E, F, G) so skladovou a administratívnou časťou, ktorá je doplnená zvyčajne jedným PP. Max výška stavby nad +- 0,000 je v skladovej časti 9,230 m a v administratívnej časti 7,230 m (horná hrana atiky).
Objekty občianskej vybavenosti, Materská škola halový objekt so sedlovou strechou a dvoma podlažiami jednám podzemným a jedným nadzemným, max výška je v hrebeni sedlovej strechy 6,750 m nad +- 0,000. Telocvičňa, halový objekt s vyššou a nižšou časťou o jednom NP, max, výška plochej strechy je 14,500 m nad +- 0,000. Bistro, halový objekt s dvoma podlažiami jedno PP a Jedno NP, plochá strecha ,max výška 4,4500 m nad +- 0,000. Supermarket, hala s dvoma podlažiami v časti pôdorysu, plochá strecha max výška objektu 9,23 m nad +- 0,000. Reštaurácia, hala s dvoma podlažiami, jedno PP a jedno NP, plochá strecha, max výška objektu je 6,080 m nad +- 0,000. Objekty občianskej vybavenosti sú polohovo a výškovo osadené v teréne podľa situačného výkresu osadenia stavieb C2.
3. Stavba bude komunikačne napojená na štátnu cestu I/61 križovatkou tvaru T dočasne, so svetelnou signalizáciou, predpoklad na 10 rokov. Definitívne napojenie sa uvažuje prepojením diaľnice so štátnou cestou II triedy, ktorej vybudovaním a čiastočnou rekonštrukciou cesty III/5022 sa uvažuje v ďalších etapách, podľa projektov dopravy a cestnej siete v území. S realizáciou je spojený aj štvorpruhový obchvat štátnej cesty I/61 v zmysle vypracovaných dopravných štúdií. Miestne obslužné a prístupové cesty sa napájajú dočasne dočasnou križovatkou na št. cestu I/61. V definitívnom riešení sa územie pripojí prostredníctvom okružných križivatiek na uvažovanú cestu tr. II na severnom okraji územia a táto sa spojí malou okružnou križovatkou s dnešnou št. cestou III/5022, ktorej stavebné úpravy vykoná investor na vlastné náklady, a bude spojená až na št. cestu I/61 na kruhovom objazde v smere Bernolákovo - Chorvátsky Grob. Smerom na severozápad bude táto cesta prepojená s diaľnicou v priestore Triblavina (nadúrovňové križovanie).
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 14.11.2007 odbočením z 22kV vzdušného prepojovacieho vedenia (linka 210-263 pre TS 0005-006), ktorej vzdušná časť sa zruší a prejde do 22kV káblového vedenia v zemi pre napojenie dvoch uvažovaných TS v území, z ktorých bude NN distribičným káblovým vedením vykonávané zásobovanie jednotlivých objektov v záujmovom území. Neskôr sa uvažuje aj s vybudovaním tretej TS v sektore F logistiky .
4.a Stavba bude napojená na verejný rozvod plynu podľa vyjadrenie SPP distribúcia a.s. zo dňa 19.11.2007 č. DSAIz/843/2007/Ka, ktoré je nutné zabezpečiť výstavbou novej RS VTL/STL a distribučnej plynárenskej siete v území. Podrobnejšie podmienky budú stanovené po podaní žiadosti o napojenie. Predpokladaný bod napojenia je VTL plynovod v území v zmysle PD prípojkou cez pozemok p.č. 4793/1. Je nevyhnutné rešpektovať všetky jestvujúce zariadenia SPP a.s. a ich ochranné pásma. Rešpektovať katodickú ochranu v území a technické podmienky pripojenia stanovené SPP distribúcia a.s, ktoré budú stanovené po žiadosti o pripojenie.
4.b Na verejný rozvod vody bude stavba napojená podľa vyjadrenia BVS a.s. č. 32149/4022/2007/Me zo dňa 23.11.2007 z jestvujúceho vodovodu DN 300 v území na pozemku p.č. 4825/10.
4.c Verejná kanalizácia bude pripojená gravitačným potrubím splaškovej kanalizačnej siete na prečerpávaciu stanicu v území a odtiaľ výtlačným potrubím do verejnej kanalizácie obce Bernolákovo s napojením sa na pozemku 4777/5. Užívanie kanalizácie splaškovej je však podmienené investičnou akcia BVS a.s. „Malokarpatský región - odkanalizovanie“, ktorý sa začal uskutočňovať v r. 2007, čo zabezpečí potrebnú kapacitu. Do tej doby, ak nebude odkanalizovanie malokarpatského regiónu uvedené do prevádzky a nebude zabezpečená jeho funkčnosť, musí navrhovateľ odkanalizovanie a likvidáciu splaškov zabezpečiť náhradným riešením, čo dokumentácia nepredpokladá a nie je ani v rámci návrhu s takýmto riešením uvažované. Z uvedeného plynie, že stavebný úrad stavbu povolí len za predpokladu, kladného vyjadrenia BVS a.s. predloženého v stavebnom konaní, alebo bude zabezpečené náhradné riešenie likvidácie splaškov z územia podľa platných predpisov, ktoré bude obsahom dokumentácia k stavebnému povoleniu, keď takéto riešenie nepredstavuje vodnú stavbu, čo musí navrhovateľ jasne dokumentovať.
4.d Kanalizácia dažďová, odvod zrážok zo striech a spevnených plôch v záujmovom území bude riešený a navrhnutý v súlade s podmienkami požadovanými aj obcou Bernolákovo, že dažďové vody budú odvedené samostatnou sústavou kanalizácie dažďovej, budú sústredené v záchytnej nádrži odkiaľ bude výtlačným potrubím prečerpávané do recipientu Čierna Voda v zmysle podmienok stanovených predpismi a požiadaviek organizácie spravujúcej tento tok.
4.e Je potrebné v záujmovom území riešiť preloženie závlahového potrubia v zmysle požiadaviek jeho správcu a predloženej PD.
Iné pripojenia územia na verejné rozvody nie sú v súčastnosti požadované, a preto nie sú ani predmetom tohto rozhodnutia.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí, požiadavky príslušných správcov a ich požiadavky zohľadniť. Jedná sa najme o vedenie VTL plynovodu v súbehu so štátnou cestou I/61. Ochranné pásmo cesty I/61. ochranné pásma vodárenských zariadení v území Vodovod DN 300, 500 600, ochranné pásmo vodojemu. Ochranné pásma jestvujúcich energetických zariadení a TS v záujmovom území. Je potrebné rešpektovať ochranné pásmo závlahového potrubia v území v správe Hydromeliorácií š.p.
Budú požadované a vytvorené nové ochranné pásma v zmysle dokumentácie pre Regulačnú stanicou plynu VTL/STL, plynové rozvody v území, Vodárenské zariadenia v území energetické zariadenia v území, ochranné pásma navrhovaných ciest. Všetky nové aj jestvujúce ochranné pásma sú vyznačené v koordinačnej situácii územia výkres č. D.
6. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy:
-ŠOPaK SR, správa chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy - stanovisko č. CHKO DL 1433/2007 zo dňa 19.11.2007 – územie v I stupni ochrany východne od nadregionálneho biokoridoru VII. Strmina-Šúr, Malý Dunaj, s vydaním rozhodnutia súhlasí, požaduje dopracovať projekt sadových úprav zhrnutých v bodoch a) až f) tohto stanoviska.
-LÚ SR- umiestnenie stavby rešpektuje a s ním súhlasí s pripomienkami zahrnutými vo svojom stanovisku č. 10827/309-P/2007 zo dňa 27.11.2007 – v ďalšom stupni PD požaduje na odsúhlasenie POV, v území riešiť nátery striech a konštrukcií nereflexnými látkami, osvetlenie riešiť sklopenými svetlami, požiadať o výnimku z ochranných pásiem letiska ostatné uvedené pod bodom 5 stanoviska. Žiadna zo stavieb a stavebných strojov včetne ich zdvihu, nepresiahne výšku stanovenú ochrannými pásmami letiska.
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/23-16674/2007 zo dňa 15.11.2007 s umiestnením stavby súhlasí za splnenia týchto podmienok: objekty zabezpečiť proti prieniku radónu, rešpektovať odporúčania hlukovej štúdie a svetlotechnického posúdenia územia, stavebnotechnické a dispozičné riešenie objektov zosúladiť s STN 73 4301 Budovy na bývanie, PD pre stavebné konanie predložiť na odsúhlasenie.
-Krajský pamiatkový úrad vo svojom stanovisku č. BA/07/2158-4/8403/Pr zo dňa 14.112007 požaduje oznámiť začatie prác tomuto úradu 15 dní vopred. Rovnako požaduje oznámiť prípadné archeologické nálezy v zmysle §40 pamiatkového zákona a rovnako požaduje zabezpečiť pri realizácii stavby archeologický výskum podľa §36 odst 1 a nasledovných podľa pamiatkového zákona (49/2002 Z.z.). Dodržať aj ostatné podmienky vyjadrenia, (spolu 7).
- Krajský úrad pre CD a PK vo svojom stanovisku č. A/2007/02491 zo 17.12.2007 s dočasným napojením územia (na 10 rokov) na št. cestu I/61 so svetelne riadenou križovatkou v zmysle PD súhlasí na základe výnimky MPaT SR č. 38/2007.Pre realizáciu stanovuje celkom 13. podmienok uvedených v tomto stanovisku, ktoré je povinný stavebník splniť.
-BaSK, odbor dopravy, stanovisko č. 14169/07-RRaPP.DOPR zo dňa 14.11.2007 so stavbou a jej umiestnením súhlasí s podmienkami uvedenými v tomto stanovisku, ktoré je stavebník povinný rešpektovať a splniť.
-ObUŽP v Senci, úsek ochrany prírody a krajiny požaduje predložiť výsledky zisťovacieho konania v zmysle prílohy 8 zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na ŽP. Na tento úrad predložiť projekt revitalizácie a sadových úprav územia v stavebnom konaní, splniť aj ostatné podmienky stanoviska č. 2270/2007-ochr.prír.-Do zo dňa 6.11.2007. Úsek ŠVS určil, ktoré objekty sú vodné stavby, splniť ostatné podmienky stanoviska č. ŽP.Vod/2280-V-196/2007-Ry zo dňa 6.11.2007. Úsek OO určil ako požaduje doplniť projektovú dokumentáciu pre stavebné konanie, a určil stredné zdroje znečistenia ovzdušia splniť ostatné podmienky stanoviska.
Úsek OH ku stavbe nemá pripomienky.
-Obvodný pozemkový úrad upozorňuje na trvalé odňatie pôdy z PF- stanovisko č. 2007/2084-Gal zo dňa 9.11.2007- uviesť do súladu s predpismi o ochrane a užívaní pôdy. Rozhodnutie o predcházajúcom súhlase na odňatie pôdy vydal Krajský pozemkový úrad ku schváleniu UPD zmeny a doplnky 1/2006.
-Obvodný úrad, odbor KR k stavbe nemá pripomienky, vo svojom stanovisku č. OKR-2007/170-458 zo dňa12.11.2007 upozorňuje na predpisy a požiadavky, ktoré je nutné z hľadiska jeho záujmov rešpektovať pri projektovaní.
-OR Ha ZZ súhlasí bez pripomienok.
-ObU pre CD a PK v Senci ku stavbe nemá pripomienky, ale požaduje zosúladenie zámeru UPN obce aj v súlade so spracovaním DUŠ prepojenia ciest D1, I/61 a III/5022.
- OR PZ Ba Okolie ODI v Pezinku vo svojom vyjadrení č. ORD-40-130/H-DI-ING-07 zo dňa 16.11.2007 upozorňuje a požaduje doplnenie PD, je nutné tieto požiadavky zohľadniť v ďalšom stupni PD. V stanovisku zo dňa 5.12. len dopĺňa, kto rozhodne vo veci napojenia cesty I. triedy.
6.a Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov. K žiadosti o SP požiadať o súhlas pre SZZ. Na vodné stavby vyžiadať stavebné povolenie od príslušného orgánu štátnej vodnej správy v Senci na úrade ŽP. V ďalšom stupni PD predložiť na odsúhlasenie obci Bernolákovo projekt statickej dopravy a verejnej zelene.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných rozvodných sietí:
-Hydromeliorácie š.p. požiadavka na preloženie závlah v území je zapracovaná do dokumentácie a navrhovateľom aj projektantom je riešená.
-SVP š.p súhlasí s odvádzaním zrážkových vôd do toku Čierna voda a zároveň požaduje vybudovanie vyúsťovacieho objektu, pre ktorý stanový technické podmienky z hľadiska svojich požiadaviek, dokumentáciu požaduje na odsúhlasenie.
-SSC požiadavky boli predložené KU pre CD a PK a na základe podnetu boli riešené výnimky pre križovatky ciest, ktoré sú v záujmovom území a správny orgán súhlasil s dočasným napojením na cestu I/61. Vzhľadom k tomu, že ostatné pripomienky sa dotýkajú výhľadového riešenia v ďalších etapách, je nutné aby sa s pripomienkami SSC uvažovalo pri riešení ďalších častí územia.
-NDS a.s. pripomienkuje protihlukové opatrenia zo strany D1, ktoré má realizovať stavebník na vlastné náklady a požaduje, aby na budovách a oplotení neboli inštalované reklamné, informačné a propagačné zariadenia viditeľné z diaľnice, požiadavky rešpektovať.
-T Com- požiadavku navrhovateľa na telekomunikačnú sieť v území a jej riešenie a napojenie na základe žiadosti navrhovateľa zo dňa 18.12.2007 odporúčame riešiť v samostatnom konaní, alebo v niektorom konaní v následných etapách. Navrhovateľ požiadal o zrušenie pripojenia na telekomunikačnú sieť.
-SEPS a.s. k navrhovanému riešeniu nemá pripomienky.
-ZE a.s. – sa vyjadrila zo dňa 14.11.2007 a jej pripomienky sú riešené predloženým návrhom, ostané technické podmienky sú predmetom ďalšieho stupňa PD.
-SPP a.s. požaduje vybudovanie regulačnej stanice plynu VTL/STL, čo je riešené PD, ostatné technické podmienky pripojenia určí po podaní žiadosti o pripojenie.
-BVS a.s. v záujmovom území riešiť delenú kanalizačnú sieť zvlášť pre splaškovú a pre dažďovú vodu, používanie je podmienené ukončením diela Malokarpatský región – odkanalizovanie, ktoré má zabezpečiť potrebné kapacity na likvidáciu splaškov aj v záujmovom území. Prestavbu vodovodu DN 600 v území riešiť v zmysle dohôd alebo predčasne.
8. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : Pre územie bola spracovaná správa - záverečné stanovisko MŽP SR podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o posudovaní vplyvov na ŽP č. 9622/2006-7. 3fp zo dňa 25.1.2007. Zo správy je nutné pri navrhovaní a výstavbe dodržať odprúčané postupy predpisy a závery. Ostatné podklady použité v procese územného konania sú, svetlotechnické posúdenie, hluková štúdia, geologický prieskum a vyhodnotenie výskytu radónu. Z uvedených podkladov vyplýva, že pre stavebné objekty je potrebné použiť ochranu pred radónom.
9. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby je nutné zosúladiť s termínmi dokončenia a užívania investičnej akcie BVS a.s. „Karpatský REGIÓN – ODKANALIZOVANIE“, lebo pripojenie stavby na predmetných pozemkoch na verejnú kanalizáciu v Bernolákove je kapacitne a vecne závislé na tejto stavbe. Ostatné je uvedené v POV
10. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): K stavebnému povoleniu predložiť riešenie pripojení a požiadaviek BVS a.s.- súhlasné stanovisko na pripojenie, prípadne náhradné riešenie, ak to bude nevyhnutné, na verejnú kanalizáciu a likvidáciu odpadovej vody zo splaškov.. Riešenie zelene a statickej dopravy Na pozemku stavebníka, a ostatných projektovaných riešení, ktoré v stupni pre UR boli iba v návrhu.
K stavbe neboli podané námietky a pripomienky účastníkmi konania, vlastníkmi pozemkov na ktorých sa stavba navrhuje.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).

Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prerokované a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.

Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Pre územie bola spracovaná záverečná hodnotiaca spáva podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o hodnotení vplyvov na ŽP. boli vykonané geologické prieskumy a prieskum výskytu radónu v záujmovom území. Pre ďalší stupeň spracovania dokumentácie vyplýva, že stavebné objekty musia byť pred účinkami prirodzeného žiarenia radónu ochránené. Z hlukovej a svetlotechnickej štúdie vyplýva že v území v zmysle predloženého návrhu sú dosiahnuté výsledky v zmysle platných predpisov a STN. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie pripojenia územia k jednotlivým verejným rozvodným sieťam a podmienky stanovené ich správcami na posúdenie dokumentácie v stavebnom konaní.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia zmeny a doplnky č. 1/2006 UPN obce Bernolákovo, ktorý bol schválený uznesením OZ č. 25/3/2006 zo dňa 27.9.2006, podľa ktorého je plocha pozemku, na ktorom sa stavba umiestňuje v ploche, určenej na výstavbu pre bytové, rodinné domy, logistiku, občiansku vybavenosť cesty a technickú infraštruktúru – zmiešané územie určené pre viacero funkčných využití. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami a nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona, lebo súčastní vlastníci pozemkov s umiestnením stavby na pozemkoch súhlasia.
Stavba bude uskutočnená na pozemku, ku ktorému má navrhovateľ vlastnícke právo. Iné právo nebolo preukazované vzhľadom ku skutočnosti, že vlastníci pozemkov mimo záujmového - riešeného územia, cez ktoré sa realizuje len napojenie na potrebné rozvodné siete, sa k umiestneniu pripojení vyjadrili súhlasne a zistení vlastníci k tomu dali aj písomný súhlas. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností, sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili. K umiestneniu prípojných objektov sa vyjadrili zistení vlastníci zasiahnutých pozemkov.
Stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Rozhodnutie sa oznamuje verejnou vyhláškou, lebo nie všetkých vlastníkov okolitých pozemkov je možné identifikovať a aj ich počet je pre individuálne oznamovanie značný, čo je upravené § 36 odst.4 stavebného zákona a rovnako bolo oznámené aj začatie územného konania.
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

Ing. Ľubomír Poór
Starosta obce

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené po dobu 15.dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým. Je oznámené verejnou vyhláškou podľa §36 odst. 4 stavebného zákona a ust. správneho poriadku.
Zverejnené na stránke www.bernolakovo.sk dňa 20.12.2007
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.
Vyvesené dňa: Zvesené dňa:

4.1.2008

Doručí sa:

LAND GROUP s.r.o. Kladnianska 34, 821 05 Bratislava
BERNOLÁKOVOINVEST s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 9, 811 02 Bratislava
BaSK, odbor správy majetku a investícií, Sabinovská 16, P.O. Box106, 820 05 Bratislava 25
Slovenský pozemkový fond, Regionálny odbor, Krížna 52, 821 08 Bratislava
GRUNTIK a.s., Karadžičova 10, 821 08 Bratislava
Tibor Jančula, Potočná 43, 900 27 Bernolákovo – spln zást. Júlie Jančulovej

Späť