Bernolákovo

MZ trade s.r.o., Priemyselná 1, 965 01 Ladomerská Vieska, zastupovaná Martinom Žákom, konateľom spoločnosti, podala dňa 21.3.2007 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „Areál pre výcvik psov“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 2765/1, 2765/5, 2765/6, 2765/7, 2765/8, 2800/6 a 2800/10 (LV č. 2045), ktorý je vo vlastníctve Martina Žáka, konateľa spoločnosti. Pozemky p.č. 2765/5, 7 sú evidované ako ostatné plochy, poz p.č. 2765/1, 6, 8 a 2800/6 a 10 sú evidované ako orná pôda.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením zo dňa 10.42007 č. 0553-OUR/07-Kar verejnou vyhláškou a doručením s upustením od ústneho pojednávania, miestneho zisťovania a možnosťou podať námietky a pripomienky do 27.4.2007.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva
rozhodnutie
o umiestnení stavby „Areál pre výcvik psov“ na poz. p. č. 2765/1, 2765/5, 2765/6, 2765/7, 2765/8, 2800/6 a 2800/10 (LV č. 2045) v kat. území Bernolákovo, na ul Priemyselná tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
Navrhované objekty budú osadené podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Penzión, hotely pre psy, tribúna a altánok budú samostatne stojace nadzemné objekty, ktoré sú doplnené spevnenými plochami a rozmiestnené podľa situačného výkresu. Penzión má jedno čiastočné podzemné a dve nadzemné podlažia a je zakrytý sedlovou strechou, zastavaná plocha bude 481,7 m2. Hotely pre psy sú vytvorené ako halové objekty s jedným nadzemným podlažím zastrešené sedlovou strechou, S2 bude o zastavanej ploche 706,3 m2 a S3 bude o zastavanej ploche 461,9 m2. K týmto objektom bude zastavaná plocha výbehov 821,4 m2. Tribúna je s jedným NP a je zakrytá pultovou strechou a zastavanou plochou 93,9 m2. Altánok predstavuje zast. plocha 36 m2.
Odstupové vzdialenosti medzi jednotlivými navrhovanými objektami sú zrejmé zo situačného výkresu. Odstup od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2773 v najbližšom mieste bude 9,000 m. Od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2776/4 (ul Priemyselná) bude v najväčšom odstupe 42,40 m. Od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 2766/2 bede odstup 61,000 m, a od spoločnej hranice s poz. p.č. 2767ú4, 2800/5 je odstup 9,500 m v najužšom mieste. V uvedených vzdialenostiach sa jedná o odstup stavieb - nadzemných objektov o d uvedených spoločných hraníc so susediacimi pozemkami.
Areál je vybavený parkoviskami pred vstupom do objektu o zast. ploche 794,1 m2 v styku s prístupovou komunikáciou a za pozemnými objektami sa nachádzajú cvičné priestory pre psy. Ďalej sú spevnené plochy o výmere 100,25 m2 pod kontajnery, 44,3 m2 vjazdy, 31,2 m2 cesty a chodníky, 442 m2 cesty v areáli.
Stavba obsahuje tieto objekty :

SO-01	Penzión	SO-07	Oplotenie
SO-02	Objekt pre psy	SO-08	Studňa a prípojka vody
SO-03	Objekt pre psy	SO-09	ČOV, Žumpa a kanalizácia
SO-04	Tribúna	SO-10	TS a prípojka el.NN
SO-05	Altánok	SO-11	Tepelné čerpadlo a vrty
SO-06	Spevnené plochy

Doterajší spôsob využitia pozemkov ako ostatné plochy (p.č. 2765/5, ostatné pozemky - parcely sú vedené ako orná pôda.
Súhlas Obvodného pozemkového úradu na odňatie pôdy z PF je potrebný, navrhovateľ požiada o vydanie rozhodnutia pre trvalé vyňatie pôdy z PF.
2. Urbanistické podmienky: Strechy nadzemných objektov sedlové podľa PD. Podlažnosť objektov podľa PD. Oplotenie pozemku vyriešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múriku, ktorý nepresiahne výšku 0,300 m nad upraveným terénom okolia stavby (pozemku). Výška oplotenia nepresiahne aj zo základovým múrikom 3,000 m. Materiál oplotenia a spôsob jeho vyhotovenia bude obsahovať dokumentácia pre stavebné povolenie. Na pozemku sú riešené parkovacie miesta pre osobné motorové vozidlá (OMV) v počte 33 + 9 parkovacích miest. Nezastavanú časť pozemku vysadiť vhodnou zeleňou - spracovať projekt zelene.
3. Stavba bude komunikačne napojená na štátnu cestu Priemyselná cez pozemok p.č. 2733, ktorý sa využíva ako obslužná spevnená komunikácia. Vjazdy na pozemok je nutné vyprojektovať podľa požiadaviek cestného správneho orgánu obce, t.j. odd. pre CD a PK. Trasovanie prípojok na verejné rozvodné siete je treba riešiť v čo najkratšej dĺžke po verejných pozemkoch. Je nutné splniť podmienky kladené správcami verejných rozvodných sietí a pred začatím prác, je nutné rozvodné siete nechať vytýčiť.
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 2.3.2007 vybudovaním novej TS na pozemku navrhovateľa, ktorá sa pripojí na jestvujúcu 22 kV vzdušný rozvod. Projektovú dokumentáciu spracovať a predložiť v stavebnom konaní.
Areál nebude napojený na verejný rozvod plynu- vyjadrenie SPP a.s. zo dňa 29.11.2006 č. OTD.GIS-Šv-1578/2006.
Na verejný rozvod vody nebude stavba napojená. Vodohospodárske zariadenia na pozemku navrhovateľa je nutné riešiť v zmysle podmienok stanovených BVS a.s. vo vyjadrení zo dňa 28.12. 2006 č. 18739/4022/2006 Šk.
Verejná kanalizácia na tejto ulici nie je vybudovaná. Kanalizácia splašková bude napojená do objektovej ČOV na pozemku navrhovateľa tak, ako je vyznačené v situačnom výkrese osadenia stavby. Kanalizácia dažďová, odvod zrážok zo striech a spevnených plôch bude riešený a navrhnutý v súlade s podmienkami odsúhlasenými ObUŽP v Senci, úsek ŠVS, ktorý stanovil, že dažďové vody z parkovísk budú odvedené cez sorpčný lapač ropných látok do zberača, splaškové vody z penziónu do ČOV a od psov do žumpy, čistá dažďová voda bude riešená vsakom na pozemku navrhovateľa. Splašky z kuchyne musia byť predčistené v lapači tukov. Studňa , tepelné čerpadlá, odlučovač RL a lapač tukov sú určené vodné stavby a navrhovateľ požiada o vydanie povolenia na ich výstavbu príslušný vodohospodársky orgán štátnej vodnej správy, požiada o vydanie súhlasu na realizáciu TS. Viď vyjadrenie č. ŽP.Vod./2047-V-222/2006-Se zo dňa 18.12.2006.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí a požiadavky príslušných správcov verejných rozvodných sietí zohľadniť. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite na pozemku stavebníka sú v súvislosti s vodovodom pitnej vody s vedením zavlažovacej vody plynovým potrubím - dodržať podmienky stanovené vyjadrením č. 699-2/110/2007 zo dňa 28.2.2007 Hydromeliorácie š.p., EZ zo dňa 2.3.2007, SPP a.s. zo dňa 2.11.2006, BVS a,s, zo dňa 28.12.2006a Slovak Telekomu č. 1572/06 zo dňa 7.6.2006.
6.Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy:
-LU SR vo vyjadrení so stavbou súhlasí lebo stavby rešpektujú výšku stanovenú ochrannými pásmami letiska – vyjadrenie č. 2958/06 zo dňa 23.11.2006.
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/23-17052/2006 zo dňa 18.12.2006 so stavbou súhlasí a zároveň stanovuje požiadavky, ktoré je nutné v celom rozsahu rešpektovať.
-Krajský pamiatkový úrad vo svojom stanovisku č. BA/06/2113-2/9104/Pr zo dňa 14.12.2006 požaduje oznámiť začatie prác tomuto úradu 15 dní vopred. Rovnako požaduje oznámi prípadné archeologické nálezy v zmysle §40 pamiatkového zákona.
-ObUŽP v Senci, všetky úseky sa ku stavbe vyjadrili kladne a ich podmienky sú zapracované v bode 3 tohto rozhodnutia.
-RVaPS Senec Svätoplukova 50 sa ku stave vyjadrila kladne a s predloženým návrhom súhlasí bez stanovenia podmienok a bez pripomienok.
-OR Ha ZZ súhlasí bez pripomienok. Obvodný pozemkový úrad upozorňuje na trvalé odňatie pôdy z PF.
6.a Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných rozvodných sietí a zariadení: boli zapracované do výroku rozhodnutia.
8. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : z predloženej dokumentácie je zrejmé, že stavba spĺňa aj územnotechnické požiadavky na výstavbu stanovené vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z. okrem požiadavky ObUŽP, úsek ŠVS na likvidáciu vôd zo striech, spevnených plôch, a kuchyne čo musí navrhovateľ ako vhodné a odsúhlasené riešenie predložiť v stavebnom konaní.
9. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 07/2007. Doba na výstavbu 2 roky. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 12/2009.
10. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): predložiť vhodné a odsúhlasené riešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby, v stavebnom konaní a spracovať projekt výsadby zelene.
K stavbe neboli podané námietky a pripomienky účastníkmi konania.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, podané ohlásenie jednoduchej stavby, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).
Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prejednané a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby a spracovanie projektu zelene. Pripomienky vznesené v konaní orgánmi štátnej správy zapracoval do podmienok rozhodnutia a stanovil podmienky na ich dodržanie.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemku na ktorom sa stavba umiestňuje v ploche, určenej na výstavbu pre podnikateľské aktivity miestneho a regionálneho významu. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami a nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona, lebo súčastný vlastník pozemku s umiestnení a výstavbou na ňom súhlasí.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ iné právo na základe nájomnej zmluvy, a vlastník pozemku s umiestnením a výstavbou súhlasí. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ústneho konania sa nezúčastnili a ani do dokumentácie pre rozhodnutie nenahliadli, hoci im to bolo umožnené.
Stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené po dobu 15.dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Zverejnené na stránke www.bernolakovo.sk dňa 22.5.2007
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.
Vyvesené: 22.5.2007 Zvesené: 6.6.2007

Rozhodnutie.