Rozhodnutie.

LiDL Slovenská republika, v.o.s., Púchovská 12, 914 41 Nemšová, v zastúpení Ing. Alžbetou Schmidlovou, Sokolská 21, 903 01 Senec, podala dňa 19.11.2007 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „ Predajňa potravín LiDL“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 5000, 5012, 5013, 5014, 5015, 5016, 5055 5056 4778/1, 4987, 2775/1, 2776/164 (LV č. 2125, 4486, 4485, 4632,2521,2134,4484,1556), ktoré sú vo vlastníctve vlastníkov podľa LV, a medzi vlastníkmi a navrhovateľom boli uzavreté zmluvy o prevode nehnuteľností v zmysle §38 stavebného zákona o inom práve k predmetným pozemkom.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením verejnou vyhláškou zo dňa 11.12.2007 pod č. 2060-OUR/07-Kar a doručením s upustením od ústneho pojednávania, miestneho zisťovania a možnosťou podať námietky a pripomienky do 2.1.2008.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva
rozhodnutie
o umiestnení stavby „ Predajňa potravín LiDL“ na poz. p. č. 2765, 5000, 5012, 5013, 5014, 5015, 5016, 5055, 5056 4778/1, 4987, 2775/1, 2776/164 (LV č. 2125, 4486, 4485, 4632,2521,2134,4484,1556) v kat. území Bernolákovo, na ul Dukelská, Chalupkova a Sládkovičova tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
Navrhované objekty budú osadené podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Predajňa potravín je o pôdorysných rozmeroch 49,130 x 24,770 m, nepodpivničená, prízemná budova halového typu o jednom N.P., s plytkou sedlovou strechou. max. výška stavby v hrebeni strechy je +8,125 m nad +- 0,000. +- 0,000=145,50 m n.m. Bpv.
Odstupové vzdialenosti objektu predajne od spoločnej hranice s MK Dukelská p.č. 2776/164 bude min. 31,300 m v najužšom mieste, od spoločne hranice s pozemkom p.č. 5000 (MK Chalupkova ) bude 6,100 m, od spoločnej hranice s pozemkom p.č. 5000 ( MK Sládkovičova) bude 5,000m.Od pozemku. p.č. 5059 20,300 m a od p.č. 5057 14,000m
Areál je vybavený parkoviskom umiestneným medzi Predajňou a Dukelskou ulicou podľa situačného výkresu s počtom miest 78 , vjazd na parkovisko je z Dukelskej ulice
Stavba obsahuje tieto objekty :

SO-01	LiDL - predajňa	SO-07	Kanal príp. a vonk. kanal.
SO-02	Prípojka NN a osvetlenie areálu	SO-08	Plyn STL
SO-03	Prípojka TF	SO-09	Areálové komunikácie ,parkovisko a chodníky
SO-04	Prípojka VN	SO-10	Verejná komunikácia
SO-05	Vodovodná prípojka a areálový vodovod	SO-11	Sadové úpravy
SO-06	Vonkajší vodovod (VV)	SO-12	Malá architektúra

Doterajší spôsob využitia pozemkov ako orná pôda, predchádzajúci súhlas na odňatie v rámci zmien a doplnkov UPN obce Bernolákovo č 2/2007 bol schválený OZ zo dňa 31.10.2007 uznesením č. 6/2/2007.
Súhlas Obvodného pozemkového úradu na odňatie pôdy z PF je potrebný, navrhovateľ požiada o vydanie rozhodnutia pre trvalé vyňatie pôdy z PF.
2. Urbanistické podmienky: Strechy nadzemných objektov sedlové podľa PD. Podlažnosť objektov podľa PD. Na pozemku sú riešené parkovacie miesta pre osobné motorové vozidlá (OMV) v počte 78 na vonkajšej ploche bez prestrešenia. Nezastavanú časť pozemku vysadiť vhodnou zeleňou - spracovať projekt zelene.
3. Stavba bude komunikačne napojená na cestu Dukelská III/5022. Vjazdy na pozemok je nutné vyprojektovať podľa požiadaviek cestného správneho orgánu Obvodného úradu pre CD a PK za splnenia bezpečnostných podmienok stanovených ODI Bratislava – okolie. Trasovanie prípojok na verejné rozvodné siete je treba riešiť v čo najkratšej dĺžke po verejných pozemkoch. Je nutné splniť podmienky kladené správcami verejných rozvodných sietí a pred začatím prác je nutné rozvodné siete nechať vytýčiť.
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 19.12.2007
s napojením z verejného káblového rozvodu na ul Chalupkova, vybudovaním novej TS kiosková 1x 160 kVA. Areál nebude napojený na verejný rozvod plynu- vyjadrenie SPP a.s. zo dňa 30.11.2007 č. DSAIz./920/2007/Ka na ul Dukelskej STL plynovod DN 150, PN 90 kPa, oceľ.
Na verejný rozvod vody bude stavba napojená podľa vyjadrenia BVS a,s, č. 33212/4021/2007/Me zo dňa 27.12.2007. Napojenie bude realizované novým potrubím verejného rozvodu TVLT DN 150 v dl. cca 700 m na ul Grobská na vodovod jestvujúci (DN 300) s prepojením na vodovod na Orechovej ul. DN 100. Vodovodná prípojka a areálový rozvod bude v zmysle PD.
Verejná kanalizácia na tejto ulici nie je vybudovaná. Kanalizácia splašková bude napojená do verejného rozvodu splaškovej kanalizácie DN 1200 na ul. Dukelská.
Dažďová kanalizácia na odvod kontaminovanej vody bude napojená v zmysle uvedeného vyjadrenia BVS a.s. cez ORL )odlučovač ropných látok) do navrhnutej prípojky pre splaškovú vodu.
Kanalizácia dažďová, pre zrážkové vody nesmie byť zaústená do verejnej kanalizačnej siete, bude zaústená do zbernej nádrže pre zrážkovú vodu alebo do vsakovacích jám- podľa rozhodnutia vodohospodárskeho orgánu.
.Realizácia prípojky a splaškovej kanalizácie je podmienená včasným ukončením Investičnej stavby BVS a.s. Malokarpatský región - odkanalizovanie“, ktorý má byť dokončený v r. 2008. Ak nebude táto investícia daná do užívania, nie je možné používať ani prípojku a verejnú splaškovú kanalizáciu vybudovanú pre Lidl, je potrebné použiť náhradné dočasné riešenie napr.- žumpa.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí a požiadavky príslušných správcov verejných rozvodných sietí zohľadniť. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite na pozemku stavebníka v súvislosti s vodnými dielami a inými rozvodmi verejných budovaných častí nie sú požadované.
6. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy:
-LU SR vo vyjadrení so stavbou súhlasí – vyjadrenie zo dňa 6.12.2006.
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/31-17269/2007 zo dňa 13.12.2007 so stavbou súhlasí a zároveň stanovuje požiadavky, ktoré je nutné v celom rozsahu rešpektovať a predložiť výsledky požadovaných meraní v kolaudačnom konaní..
-Krajský pamiatkový úrad vo svojom stanovisku č. BA/07/2268-4/9071/Pr zo dňa 6.12.2007 požaduje oznámiť začatie prác tomuto úradu 15 dní vopred. Rovnako požaduje oznámiť prípadné archeologické nálezy v zmysle §36 pamiatkového zákona , ktorý požaduje zabezpečiť archeologický výskum.
-ObUŽP v Senci - všetky úseky sa ku stavbe vyjadrili kladne. Úsek ŠVS vo svojom vyjadení č. ŽP.Vod./2350-V-220/2007-Ry zo dňa 12.12.2007 stanovuje so-005, so-006 so, 007 a ORL za vodné stavby, stavebník požiada o ich povolenie príslušný vodohosp. orgán. Budú dodržané podmienky z vyjadrení ObUŽP na všetkých úsekoch.
-OR Ha ZZ súhlasí bez pripomienok. (vyjadrenie č. ORHZ- 1729/2007 zo 16.11.2007).
ObU v Senci odbor KR č. OKR-2007/170-471 zo dňa 20.11.2007, ku stavbe nemá pripomienky.
-OR PZ Ba - okolie, ODI č. ORP-40-143/H-DI-Ing -07 z 18.12.2007 - rešpektovať všetky pripomienky tohto vyjadrenia.
7. Obec Bernolákovo súhlasí z predmetnou stavebnou investíciou, zmysle predloženej projektovej dokumentácie, za podmienky dodržaná Inominantnej zmluvy uzavretej medzi obcou Bernolákovo a spoločnosťou Lidl Slovenská republika, v.o.s. zo dňa 8.11.2007 a stanoviska obce č. 2052/07-Be zo dňa 14.12.2007:
a/ v ďalšom stupni PD – pre stavebné konanie bude dopracovaný projekt zelene a za budovou predajne pri MK Sládkovičova bude navrhnutá stromová zeleň
b/ Plyn k objektu predajne bude umiestnený a riešený ako verejný a bude umiestnený na parc. č. 5000 a objekt bude napojený z MK Sládkovičova.
c/ Prípojku DN 50 a vnútroareálový rozvod vody vedený cez parkovisko doporučujeme presunúť na verejnú komunikáciu do zeleného pásu na MK Sládkovičova v dimenzii min. DN 100 a využiť ho ako verejný vodovodný rad s ukončením na hranici s pozemkom p.č. 5055 s možnosťou budúceho rozšírenia.
d/ Bude zabezpečená likvidácia stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky.
e/ Prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu) – po vydaní kolaudačného rozhodnutia).
f/ Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov.
g/ V PD bude dopracovaný a postavený chodník v súbehu s Dukelskou ulicou až po hranicu s parcelou č. 5057
8. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných rozvodných sietí a zariadení: boli zapracované do výroku rozhodnutia.
9. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : z predloženej dokumentácie je zrejmé, že stavba spĺňa aj územnotechnické požiadavky na výstavbu stanovené vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z. okrem požiadavky ObU ŽP, úsek ŠVS na likvidáciu vôd zo striech, spevnených plôch, a soc. zariadení a kontaminovanej vody, čo musí navrhovateľ ako vhodné a odsúhlasené riešenie predložiť v stavebnom konaní.
10. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 05/2008. Doba na výstavbu 2 roky. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 05/2010.
11. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): predložiť vhodné a odsúhlasené, náhradné riešenie likvidácie splaškových a kontaminovaných vôd, v stavebnom konaní v prípade neuvedenia investičnej akcie BVS a.s. „ Malokarpatský región – odkanalizovanie“ do prevádzky.
Spracovať projekt výsadby zelene a predložiť ho na odsúhlasenie pred vydaním stavebného povolenia. Meranie hlučnosti všetkých strojných zariadení predložiť ku kolaudačnému konaniu podľa požiadaviek RUVZ.
Stavebný úrad požaduje preukázať zaťaženie hlukom zo statickej, obslužnej dopravy a navrhovaných technických zariadení a jeho vplyvu na okolie.
K stavbe boli podané námietky a pripomienky účastníkmi konania.
Pavol Belan, Hlavná 89, Bernolákovo podal pripomienku zo dňa 22.11.2007 č. 2082/07, aby bol účastníkom konania - pripomienka bola stavebným úradom akceptovaná a bolo mu umožnené nahliadnuť do dokumentácie stavby a vyjadriť sa k predmetu rozhodovania. Dňa 2.1.2008 podal požiadavku na predloženie posúdenia hluku a jeho vplyvu na okolie, vzhľadom na technické zariadenie predajne a z dopravy. Na základe stanoviska RUVZ zo dňa 13.12.2007 uvedené náležitosti je potrebné predložiť s výsledkami meraní ku kolaudačnému konaniu. Stavebný úrad stanovil preukázanie predpokladanej hlučnosti v stavebnom konaní viď bod 11 tohto rozhodnutia.
Obdobné pripomienky podal aj Ing. arch. Peter Hažer, Petejovského 36, Stropkov a manž. Andrea Hažerová , Obilná 42, Bernolákovo, ktorí síce nepožadovali hlukovú štúdiu, ale žiadali vypracovanie projektu zelene, ktorý je požadovaný stavebným úradom k stavebnému konaniu. Tieto požiadavky úzko súvisia s kvalitou a účinkami na životné prostredie a preto boli v bode 11. tohto rozhodnutia akceptované. Preto všetky podané pripomienky sa pokladajú za akceptované stavebným úradom.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, podané ohlásenie jednoduchej stavby, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).
Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prejednané a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby a spracovanie projektu zelene. Pripomienky vznesené v konaní orgánmi štátnej správy zapracoval do podmienok rozhodnutia a stanovil podmienky na ich dodržanie.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemku na ktorom sa stavba umiestňuje v ploche, určenej na občiansku vybavenosť.. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami a nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona, lebo súčasní vlastníci pozemkov s umiestnením a výstavbou na ňom súhlasili.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ iné právo na základe kúpnych zmlúv a zmlúv o budúcej zmluve, vlastníci pozemku s umiestnením a výstavbou súhlasili. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ani nepodali pripomienky, až na dva prípady o ktorých stavebný úrad v rámci výroku rozhodol. Uvedení vlastníci pozemkov, sú v zmysle §34 odst.1 účastníkmi konania, aj keď ich vlastnícke a iné práva k pozemkom a stavbám nie sú priamo týmto rozhodnutím dotknuté. Stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

Ing. Ľubomír Poór
starosta obce

Toto rozhodnutie má povahu verejnej listiny, preto musí byť vyvesené po dobu 15.dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Zverejnené na stránke www.bernolakovo.sk dňa 11.01.2008
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.
Vyvesené: Zvesené:
11.01.2008 28.01.2008

Doručí sa :

LiDl Slovenská republika v.o.s., Púchovská 12, 914 41 Nemšová- navrhovateľ
Ing. Schmidlová Alžbeta , Sokolská 21, 903 01 Senec ,- spln.zást.navrhovateľa
Ing. arch Peter Hažer, Petejovská 36, 091 01 Stropkov
Vároš Vladimír, tehelná 20 Bratislava
Poórová Beáta, Hlboká 34A, 900 27 Bernolákovo
Andrea Hažerová, Obilná 42, 900 27 Bernolákovo
Pavol Belan, Hlavná 89, 900 27 Bernolákovo