Verejná vyhláška.

Rozhodnutie.

                INVEST GROUP SLOVAKIA s.r.o. Rusovská cesta 15, 851 01 Bratislava, ako splnomocnený zástupca vlastníkov pozemkov Seanergy Slovakia s.r.o., Štefánikova 4, 990 01 Veľký Krtíš, Pavel Branický, Bernolákova 56, 900 27 Bernolákovo a INVEST GROUP SLOVAKIA s.r.o. Rusovská cesta 15, 851 01 Bratislava, podala dňa 13.3.2008 návrh na vydanie rozhodnutia pre umiestnenie stavby „IS, komunikácie pre 225 stavebných pozemkov“ v kat. území Bernolákovo na pozemku p. č. 4899/podľa LV č. 2118 zo dňa 6.2.2008 v zmysle GP 1721/07, 4901/58 (LV č. 3722 zo dňa 25.7.2007) v zmysle delenia podľa G.P. č. 291/08, 4901/5 (LV č. 2664 zo dňa 15.2.2008) v zmysle delenia podľa G.P.č.214/08 a pozemkov p.č. 4901/21 LV nezaložený, p.č. 4904/3 medzi ul. Lesná - Jabloňová, ktorý je vo vlastníctve navrhovateľa.
Začatie územného konania bolo oznámené všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením Verejnou vyhláškou zo dňa 18.3.2008 pod č. 0552-OUR/08-Kar  s upustením od ústneho pojednávania, miestneho zisťovania a možnosťou podať námietky a pripomienky do 2.4.2008.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona. Posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva

rozhodnutie

o umiestnení stavby „IS, komunikácie pre 225 stavebných pozemkov“ na poz. p. č. 4899/podľa LV č. 2118 zo dňa 6.2.2008 v zmysle GP 1721/07, 4901/58 (LV č. 3722 zo dňa 25.7.2007) v zmysle delenia podľa G.P. č. 291/08, 4901/5 (LV č. 2664 zo dňa 15.2.2008) v zmysle delenia podľa G.P.č.214/08 a pozemkov p.č. 4901/21 LV nezaložený, p.č. 4904/3 medzi ul. Lesná - Jabloňová v kat. území Bernolákovo, tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Situácia –širšie vzťahy, vyznačené záujmové územie na predmetných pozemkoch, výkres č. 1, koordinačná situácia Obytná zóna Juh, výkresy č. 2A a 2B. Situačné výkresy osadenia ciest v záujmovom území situácia osadenie stavby – časť doprava č. 2A a 2B.
Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
1. Navrhované objekty budú osadené podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. V tomto prípade sa v záujmovom území umiestňuje 225 ks stavebných pozemkov, verejné prístupové komunikácie vyčlenené na záujmových pozemkoch GP č. 1721/07, G.P. č. 291/08, G.P.č.214/08 a verejné rozvody IS. V zmysle PD pre UR sú objekty členené nasledovne:

1a.. SO-01 rodinné domy nie sú predmetom umiestnenia v rámci tohto rozhodnutia a budú riešené individuálne v rámci zlúčeného územného a stavebného konania, pre každú stavbu RD alebo skupinu stavieb RD o ktorú bude podaná žiadosť na vydanie stavebného povolenia v zlúčenom územnom a stavebnom konaní v budúcnosti na konkrétnom stavebnom pozemku.
1b. Pre stavby RD z územného hľadiska sa stanovuje podmienka, že na pozemkoch označených v koordinačnej situácii radovým č. 132 až 181, ktoré majú šírku cca 10,000m nie je možné umiestňovať samostatne stojace - izolované RD, ale iba domy v radovej zástavbe. Pozemkom v počte 50 ks odpovedajú p.č., 4899/275 až 298, 4899/451 až 476. Na ostatných stavebných parcelách je možné stavať individuálne – samostatne stojace RD.
1c. Ostatné uvedené objekty a ich umiestnenie je predmetom tohto rozhodnutia.
1d. Transformačné stanice el. energie v zmysle navrhovaného riešenia TS-b a TS-c budú osadené v zmysle koordinačnej situácie na ul. Dunajská a Lesná, sú navrhnuté na pripojenie káblovými slučkami k vedenie m 22kV  č. 414 a 210-414.  Z realizáciou nových TS je nutné riešiť aj preloženie existujúcich častí 22 kV vedenia v zmysle projektovej dokumentácie odsúhlasenej ZE a.s. a jej vyjadrenia zo dňa 8.4.2008, pričom je stavebník povinný splniť všetkých 9 podmienok predmetného vyjadrenia ZE a.s.
1e Káblové vedenie VN, NN a VO viesť v zmysle predloženej PD v nespevnených častiach verejných priestranstiev, v chodníkoch a v zelených pásoch verejných komunikácií v zmysle dokumentácie a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 8.4.2008. Jednotlivé odbery-pripojenie stavieb RD na sieť NN riešiť z navrhnutých uličných rozvádzačov umiestnených v zmysle PD. Vyjadrenie v prílohe UR.
1f. Kanalizácia splašková bude umiestnená a vedená stredom navrhovaných miestnych komunikácií, bude riešená gravitačným potrubím DN300 mm. S napojením cez prečerpávaciu stanicu cez ul. Dunajská do hlavného potrubia s výtlakom do Ivanky p. Dunaji a Vrakune. Domové prípojky po hranicu stavebných pozemkov z potrubia DN 150 PE-HD.
1g. Kanalizácia dažďová - odvedenie zrážkových vôd nie je v území riešená potrubím, doporučené riešenie je zachytením zrážkovej vody v nádržiach s jej využitím na zavlažovanie, zvedením z miestnych komunikácií a spevnených plôch do cestných priekop a vsakov, prípadne odvedenie do toku Biela voda za predpokladu zachovania požiadaviek vyplývajúcich zo zákona č. 364/2004 Z.z. o nakladaní s vodami (vodný zákon a príslušných STN)
1h. Navrhovaný vodovod DN100 bude vedený po navrhovaných MK v ich nespevnených častiach tak, ako je v PD. V max. možnej miere je požiadavka na jeho zokruhovanie k jestvujúcim častiam vodovodných radov v priľahlom území. BVS a.s. ako dotknutý orgán štátnej správy sa k odkanalizovaniu a zásobovaniu pitnou vodou dotknutého územia vyjadrila vo svojom vyjadrení č. 9331/4021/2008/Me zo dňa 29.4.2008 s podmienkami. Vyjadrenie je v prílohe UR.
1i. Pripojenie územia na plyn bude možné vybudovaním plynovým rozvodom STL d90 a d63, PN 300 kPa, ktoré budú vedené pozdĺž trás miestnych komunikácií a bude napojené z existujúceho STL pozdĺž ulice Jabloňová, v zmysle PD a vyjadrenie SPP a.s.  č. DSAIz-Šim-P/70/200/ zo dňa 17.3.2008- v prílohe UR.
1j.Riešené územie bude dopravne napojené systémom MK na štátnu cestu III/06166 Bernolákovo Ivanka p. Dunaji (Dunajská, Lesná) a na štátnu cestu Lúčna, Bernolákovo Nová Dedinka (Jabloňová).
Komunikácia FT C2 s napojením na Dunajskej ul. obojsmerná vetva „A“ bude umiestnená na pozemkoch p.č. 4904/2, 4904/3, 4904/5, 4901/159, 4901/160 4901/161, 4901/162 s napojením na križovatke MK Riečna Dunajská, vetva „B“4901/58 s pripojením na vetvu A, vetva „C“ na pozemkoch p.č. 4901/21, 202, 4899/479 s pripojením na vetvu A a na MK Jabloňová. Uvedené vetvy cesty FT C2 budú v šírkovom členení 1,5 m chodník, 6,00 m vozovka,2,5 m zelený pás – koridor 10,0 m. V prípade vetvy A sa 2,5 m pás umiestňuje na pozemkoch iných vlastníkov (p.č. 4901/11, 12, 13, 46, 47, 49). V zmysle platnej UPD zmeny a doplnky č.1/2007 schváleného OZ uznesením č. 4/2007 zo dňa 27.6.2007.
Komunikácia FT C3 v šírkovom členení 1,5 m zelený pás 6,00 m vozovka a 0,5 m zeleň – koridor 8,0m s napojením na vetvu A a C cesty FT C2v zmysle situácie osadenia. Cesta FT C3 bude umiestnená na pozemkoch p.č. 4899/23, 4899/480 a sčasti na pozemku p.č. 4899/214 neznámych vlastníkov.
Komunikácia FT D1 v šírkovom usporiadaní 1m zelený pás, 5 m vozovka a 0,5 m zeleň (koridor 6,5 m) vetva „E, H“ je umiestnená na pozemku p.č. 4899/23 s napojením na vervu A FT C2 a D FT C3, vetva „I, J, K“ cesty FT D1 je umiestnená na pozemku p.č. 4899/481 s napojením na vetvu A cesty FT C2.
Komunikáciu cesta FT D1 verva „M“  umiestnená na pozemku p.č. 4899/481, riešiť ako neverejnú obslužnú komunikáciu s podmienkami na zabezpečenie požiarneho zásahu ťažkou mechanizáciou.
Pre umiestnenie komunikácií na uvedených pozemkoch pre vetvy cesty FT D1 stanovujeme podmienku majetkoprávneho vysporiadania šírky pozemku zabratých pre cestu FT D1, lebo tento nezodpovedá šírkovému usporiadaniu ciest podľa predloženej PD. V budúcnosti doporučujeme tieto MK zjednosmerniť.
Výškové osadenie stavieb a jednotlivých objektov špecifikovať v dokumentácii pre stavebné konanie.
Pre odstupy v priestorovom a polohovom usporiadaní IS (inžinierske siete) platia príslušné STN.
Doterajší spôsob využitia pozemkov ako orná pôda a ostatné plochy, predchádzajúci súhlas na odňatie v rámci zmien a doplnkov UPN obce Bernolákovo  č 1/2007 schválené OZ zo dňa 27.6.2007 uznesením č. 4/4/2007.
Súhlas Obvodného pozemkového úradu na odňatie pôdy z PF je potrebný pre pozemok p.č. 4901/202 na LV č. 2118 evidovaný ako orná pôda, ostatné parcely z uvedeného LV sú evidované ako ostatné plochy pre pozemok p.č. 4901/58 ( LV č. 3722) a 4901/5 (LV č. 2664) navrhovateľ požiada o vydanie rozhodnutia pre trvalé vyňatie pôdy z PF pre účely v stavebnom konaní, pri povolení stavieb umiestnených v zmysle tohto rozhodnutia.
2. Urbanistické podmienky: pre komunikácie a IS sa nestanovujú.
3. Stavba bude komunikačne napojená na štátnu cestu Bernolákovo –Ivanka p. Dunaji cez MK Dunajská a Lesná. Na št. cestu Bernolákovo- nová Dedinka ce MK Jabloňová.
4. Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD a vyjadrenia ZE a.s. zo dňa 8.4.2008 pričom je nutné splniť podmienky č. 1 až 9. vyjadrenia.
Na verejný rozvod vody bude stavba napojená podľa vyjadrenia BVS a.s. č. 9931/4021/2008/Me zo dňa 29.4.2008.
Verejná kanalizácia bude vybudovaná v zmysle predloženej situácie osadenia stavby.
Dažďová kanalizácia na odvod zrážkovej vody zo striech RD bude zaústená do vsakovacých zariadení z pozemkov RD bude riešená individuálne na pozemku príslušného RD vo vsakovacom zariadení. Kanalizácia dažďová, pre zrážkové vody nesmie byť zaústená do verejnej kanalizačnej siete, alebo vyvedená na cestu prípadne na verejné priestranstvo. Zrážkové vody z MK riešiť zbernými povrchovými zariadeniami priekopami ,vsakovacími plochami, vsakom a odvodom do toku Biela Voda.
Využívanie splaškovej kanalizácie je podmienené včasným ukončením Investičnej stavby BVS a.s. „Malokarpatský región - odkanalizovanie“, ktorý má byť dokončený v r. 2008. Ak nebude táto investícia daná do užívania nie je možné používať verejnú splaškovú kanalizáciu vybudovanú pre obytný súbor Bernolákovo - Juh, je potrebné použiť náhradné dočasné riešenie napr.- žumpy pri jednotlivých stavbách RD.
5. Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí a požiadavky príslušných správcov verejných rozvodných sietí zohľadniť. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite je požadované, Obvodným úradom ŽP, úsek ŠVS, vyjadrenie č. ŽP Vod/814/2008-Ry-84 zo dňa 9.4.2008 na dodržanie a rešpektovanie ochranného pásma toku Biela Voda.
6.Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy: dotknuté orgány št. správy:
-SPF vo svojom vyjadrení oznamuje ,že k stavbe bude vedieť zaujať stanovisko až po identifikácii právneho stavu k pozemku p.č. 4904/3 a 4901/21. Stavebný úrad nezistil vlastníkov uvedených pozemkov, preto ich vlastníkov považuje za neznámych.
-LU SR vo vyjadrení so stavbou súhlasí  bez pripomienok – za dodržania podmienky neprevýšiť  stavbami a zdvihom strojných mechanizmov výšku v rozmedzí 172-182 mn.m B.p.v. v smere od letiska
-RUVZ vo svojom stanovisku č. RUVZ/21-1850/08 zo dňa 25.2.2008 so stavbou súhlasí a zároveň stanovuje požiadavky, na ochranu pred Radónom - vykonať posúdenie, overiť hlučnosť z letiska hlukovou štúdiou, usporiadanie a konfiguráciu RD riešiť tak, aby sa vzájomne netienili a aby vyhoveli podmienkam STN 734301 Budovy na bývanie. Pri kolaudácii preukázať všetky skutočnosti týkajúce sa hygieny a požiadaviek na zdravie obyvateľstva v zmysle platných predpisov.
-Krajský pamiatkový úrad sa  nevyjadril a jeho vyjadrenie nebolo obstarané ani navrhovateľom, preto sa stanovuje podmienka, že keď sa na pozemku začne s prácami  požaduje sa  oznámiť začatie prác tomuto úradu 15 dní vopred. Rovnako sa požaduje oznámiť prípadné archeologické nálezy v zmysle §36 pamiatkového zákona a požaduje sa zabezpečiť archeologický výskum po dohode s KPU.
-ObUŽP v Senci, všetky úseky sa ku stavbe vyjadrili kladne. Úsek ŠVS vo svojom vyjadrení č. ŽP.Vod./814/2008-Ry-84 zo dňa 9.4.2008 určuje verejný vodovod a splaškovú kanalizáciu za vodné stavby, stavebník požiada o ich povolenie príslušný vodohosp. orgán. Dodržať podmienky z vyjadrení ObUŽP na všetkých úsekoch.
-Obvodný pozemkový úrad sa nevyjadril.
-OR Ha ZZ súhlasí bez pripomienok. (vyjadrenie č. ORHZ-409-1//2008 zo 11.4.2008).
ObU v Senci odbor KR sa k stavbe nevyjadril.
-Obvodný úrad pre CD a PK nemá pripomienky (vyjadrenie č. 2008/407/10 zo dňa 10.4.2008v prílohe UR).
-OR PZ Ba Okolie, ODI č. ORP-24-24/H-DI-ING -08 z 18.3.2008 uplatňuje päť 10 pripomienok - rešpektovať všetky pripomienky tohto vyjadrenia.
6.a Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov.
Verejné siete odovzdať príslušným správcom po ich dobudovaní a daní do užívania, MK odovzdať obci Bernolákovo v zmysle budúcich a jestvujúcich zmlúv medzi navrhovateľom a obcou Bernolákovo. Pozemky pod MK budú majetkoprávne vysporiadané do vydania UR.
7. Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií verejných  rozvodných sietí a zariadení: boli zapracované do výroku rozhodnutia.
8. Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie : z predloženej dokumentácie je zrejmé, že stavba spĺňa aj územnotechnické požiadavky na výstavbu stanovené vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z. a ostatných predpisov.
9. Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 06/2008. Doba na výstavbu 3 až 5 rokov. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 05/2020.
10. Vyhradenie podrobnejších podkladov a projektovej dokumentácie (PD): k stavebnému povoleniu predložiť iné právo k pozemkom na ktorých sú sčasti umiestnené MK, lebo tieti nie sú v celom rozsahu vo vlastníctve navrhovateľa.
K stavbe neboli podané námietky a pripomienky účastníkmi konania.
Rozhodnutie o umiestnení stavby platí podľa §40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon v znení zák č. 479/2005 Z. z. – úplné znenie) dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť; nestratí však platnosť pokiaľ v stanovenej lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie, alebo bude požiadané o predĺženie platnosti tohto rozhodnutia (§40 odst.3 stavebného zákona).
Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prerokované a odsúhlasené tunajším správnym orgánom. Pri prevode pozemku alebo jeho oddelených častí na iné osoby, je vlastník povinný s podmienkami tohto rozhodnutia oboznámiť nadobúdateľa a nechať pre neho vyhotoviť overenú kópiu UR.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stanovil podmienky na doriešenie likvidácie vôd zo striech a spevnených plôch navrhovanej stavby. Pripomienky v konaní vznesené orgánmi štátnej správy zapracoval do podmienok rozhodnutia a stanovil podmienky na ich dodržanie.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemkov na ktorom sa stavba IS a MK umiestňuje v ploche, určenej na výstavbu pre rodinné domy. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami a nie je ani v rozpore s ust. §38 stavebného zákona, lebo časti pozemkov neznámych vlastníkov, na ktorých sa umiestňujú MK sa podľa §108 dajú na tento účel vyvlastniť.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ani nepodali pripomienky.
Stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejný majetok v oblasti technického vybavenia územia boli kladné, navzájom si neprotirečili a požiadavky z nich vyplývajúce, stavebný úrad akceptoval, zahrnul ich do podmienok rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.

Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie nie je preskúmateľné súdom.

                                                                                                                             Ing. Ľubomír Poór
Starosta obce

                Toto rozhodnutie je v zmysle §36 odst.4 stavebného zákona je považované za verejnú listinu, preto bude vyvesené na dobu 15. dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Zverejnené na stránke   www.bernolakovo.sk dňa 27.5.2008
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.
Vyvesené:                                                                                                                                                          Zvesené:
27.5.2008                                                                                                                                                            11.6.2008