Verejná vyhláška.

Rozhodnutie.

Navrhovateľ, CERTIMA s.r.o., Pri Šajbách 46, 831 06 Bratislava v zastúpení PROMA s.r.o., Bytčická 16, 010 01 Žilina, ktorá je zastupovaná Ing. arch. Danicou Flimelovou, PYRAMÍDA, Podzáhradná 15, 821 07 Bratislava, podala dňa 14.5.2008 návrh na vydanie rozhodnutia na umiestnenie stavby „Výrobno - skladová hala a AB f. CERTIMA s.r.o.“ v kat. území Bernolákovo na pozemku parc. č. 2771/27 (LV č. 5049 zo dňa 7.5.2008) na ul. Priemyselná. Pozemok je vo vlastníctve navrhovateľa podľa LV č.5049 a je evidovaný ako orná pôda o výmere 15918 m2 mimo zastavaného územia obce.
Začatie konania bolo oznámené všetkým účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy oznámením verejnou vyhláškou zo dňa 4.6.2008 č. 0970-OUR/2008-Kar.
Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa §117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov zákon č. 479/2005 Z. z.) prerokoval návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi štátnej správy postupom podľa §35 a §36 stavebného zákona, posúdil návrh podľa §37 a §38 stavebného zákona a zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a vyhodnotil námietky a vyjadrenia účastníkov konania.
Na základe tohto podľa §39 a §39a stavebného zákona a §4 vyhlášky 453/2000 Z. z. vydáva
rozhodnutie
o umiestnení stavby „Výrobno - skladová hala a AB f. CERTIMA s.r.o.“ na poz. parc. č. 2771/24 (LV č. 5049) v kat. území Bernolákovo, na ul. Priemyselná tak, ako je zakreslené v situačnom výkrese osadenia stavby, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Stavba haly má prístup zo štátnej cesty I/61 na Priemyselnú ul., z ktorej bude areál sprístupnený budúcou účelovou komunikáciou vytvorenou na pozemkoch p.č. 2771/24, 23, 27, s ktorej výstavbou a umiestnením súhlasili aj vlastníci susedných nehnuteľností.

Pre umiestnenie a projektovú prípravu sa stanovujú tieto podmienky :
1.             Navrhované haly a prípojky na verejné rozvodné siete, pripojenie na cestu a osadenie ostatných objektov bude podľa overeného situačného výkresu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia. Haly budú postavené každá ako samostatne stojaci objekt SO2 so zastavanou plochou 2872,800 m2, SO3 so zastavanou plochou 1890,000m2. Výrobno - prevádzková hala SO2 bude v styku s AB jednou stranou, pričom s ňou vytvára jeden stavebný celok. Haly budú jednoloďové stavby bez suterénu, s jedným N.P. zakrytým sedlovou strechou. Vo vyčlenených častiach I.N.P haly SO2 bude umiestnená skládka drevenej štiepky, technologické zariadenie na nakladenie do kotla a kotolňa. AB bude vo dvoch NP v dispozičnom členení podľa PD v územnom konaní.
Výškové osadenie stavby bude +- 0,000=127,500 m n.m. výškový systém neuvedený - relatívny. Max. výška strechy, výška hrebeňa sedlovej strechy bude +8,375m nad +- 0,000, výška vrcholu svetlíka je +9,445 m nad +- 0.000. Výška SO4-AB priľahlej k hale SO2 bude +6,500 m nad +- 0,000, predstavuje hornú hranu atiky.
2.             Odstupové vzdialenosti sú určené overeným situačným výkresom osadenia jednotlivých objektov (koordinačná situácia m=1:1000).
Stavba obsahuje tieto objekty : SO 01 – príprava územia, SO 02- Výrobná hala, SO 03- Skladová hala, SO 04 – Administratívno - prevádzkový objekt, , SO 05 – Úprava účelovej komunikácie Priemyselná, SO 06 – Prístupová komunikácia, SO 07 – Vnútro areálové komunikácie, SO 08 – Studňa  a čerp. Staniaca úž. vody, SO 09 – Rozvod úž. vody, , SO 10 – Požiarna nádrž, SO 11 – Rozvod požiarnej vody, , SO 12 – Dažďová kanalizácia, Rozvody SLP, SO 13 – Splašková kanalizácia, Oplotenie, SO 14 – Prípojka VN a TS., SO 15 - Rozvody NN, SO 16 - Vonk. Osvetlenie, SO 17 - Rozvody SLP, SO 18 -  Oplotenie, SO 19 – Sadové úpravy.
Doterajší spôsob využitia pozemku – orná pôda o výmere 15918m2, situované mimo zastavanom území obce.  K odňatiu pôdy z PF vydal stanovisko Obvodný pozemkový úrad pod č. 2008/1896-Gal zo dňa 4.7.2008, ktorým so zámerom stavebníka na predmetnom pozemku súhlasí. Podľa UPN obce Bernolákovo je pozemok určený na výstavbu pre podnikateľské aktivity miestneho a regionálneho významu v zmysle UPN odsúhlasenej OZ uznesením č. 7/95 zo dňa 13.12.1995. Vlastnícky je pozemok zapísaný na navrhovateľa.
2.             Urbanistické podmienky: nekladú sa žiadne špecifické požiadavky. Strecha, nad skladovými halami, bude sedlová. Areál je vybavený 10. parkoviskami pre OMV (osobné mot. vozidlo) a spevnenými plochami podľa dokumentácie. Oplotenie pozemku vyriešiť po dohode so susedmi na samostatne kotvených podperách, alebo na základovom múriku, ktorý nepresiahne výšku 0,300 m nad upraveným terénom okolia stavby (pozemku). Výška oplotenia nepresiahne aj zo základovým múrikom 3,000 m. Materiál oplotenia a spôsob jeho vyhotovenia bude obsahovať dokumentácia pre stavebné povolenie.
3.             Stavba sa bude pripájať prostredníctvom vnútro areálových ciest na obslužnú komunikáciu spoločnú pre všetky stavby na pozemkoch p.č. 2771/23, 24, 27, ktorá bude pripojená na ul. Priemyselná, ktorá vyúsťuje na cestu I/61.
3.a           Podmienkou na uskutočnenie cesty cez všetky pozemky je vzájomná dohoda medzi vlastníkmi pozemkov, ktorá bola v územnom konaní predložená zo dňa 30.6.2008.
4.             Stavba bude napojená na rozvod el. energie v zmysle predloženej PD na verejný vzdušný rozvod VN linky č. 210 cez novo navrhnutú TS s transformátorom 2 x 400kVA, prípojka VN káblom 3x22-NA2XS(F) za splnenia podmienok dohodnutých s ZES a.s. vo vyjadrení zo dňa 2.7.2008.
Stavba nebude napojená na verejný rozvod plynu. Dodržať podmienky z vyjadrenia SPP a.s. č. OTDaGIS-Vi-838/2008 zo dňa 17.6.2008 predložené v územnom konaní.
Na verejný rozvod vody nebude stavba napojená. Dodržať podmienky z vyjadrenia BVS a.s. č. 18847/4022/2008/Šk zo dňa 11.6.2008 – rešpektovať jestvujúce vodárenské zariadenia.
Kanalizácia splašková bude napojená do žumpy na pozemku stavebníka.
Kanalizácia dažďová bude zaústená do vsakov situovaných na vlastnom pozemku stavebníka, znečistená dažďová voda zo spevnených plôch a parkovísk bude prečisťovaná v ORL a zaústená do vsaku na pozemku stavebníka. Požadujeme rešpektovať pripomienky SVP š.p. OZ Bratislava z vyjadrenia č. 9591-210/2008-Ki zo dňa 10.6.2008, ktoré je nutné v dokumentácii pre stavebné konanie preukázať.
5              Ochranné pásma: je nutné dodržať ochranné pásma verejných rozvodných sietí zariadení ZSE a.s., BVS a.s.. SPP a.s. a splniť požiadavky príslušných správcov verejných rozvodných sietí. Verejné siete musia byť pred začatím prác vytýčené príslušným správcom, čo je povinný zabezpečiť navrhovateľ. Špecifické ochranné pásma v tejto lokalite v súvislosti s umiestňovanou stavbou sú najmä pre VTL plynovod, vodovod a závlahový vodovod, ktoré sa nachádzajú v areáli umiestňovanej stavby v súbehu s cestou Priemyselná.
Je potrebné rešpektovať ochranné pásma v záujmovom území stavby z vyjadrenia Slovak Telekomu a.s. č. 34495/TOPI-418 zo dňa 10.6.2008 a splniť aj ďalšie tam uvedené podmienky na ochranu podzemných telekomunikačných zariadení (PTZ).
6.             Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení dotknutých orgánov štátnej správy:
- RÚVZ vo svojom záväznom stanovisku č. RÚVZ/51-7403/2008 zo dňa 30.5.2008 so stavbou súhlasí bez stanovenia požiadaviek k stavebnému konaniu. Požiadavky na splnenie pri uvedení stavby do užívania je navrhovateľ povinný rešpektovať v plnom rozsahu.
- KPU vo svojom stanovisku č. BA/08/1242-2/4858/Pr zo dňa 23.6.2008 požaduje začatie prác oznámiť 15 dní pred zahájením a v prípade archeologického nálezu podľa §40 odst. 2.3,.pamiatkového zákona, nález ohlásiť KPU.
- LU SR v stanovisku zo dňa 12.6.2008 konštatuje, že umiestňovaná stavba svojim charakterom neohrozuje bezpečnosť leteckej premávky.
- MO SR, správa nehnuteľného majetku a výstavby, vo vyjadrení č. SAMaV-1833/2008 zo dňa 29.5.2008 súhlasí s umiestnením a realizáciou stavby.
- Úrad bratislavského samosprávneho kraja - so stavbou súhlasí, upozorňuje, že o stanovisko je potrebné žiadať od SSC v Bratislave (vyjadrenie č. 8494/08-Dopr. zo dňa 20.6.2008).
- KR HaZZ v stanovisku č. KRHZ-816/2008 zo dňa 17.7.2008 požaduje dodržať na osadenie dvoch nadzemných hydrantov DN 150  odstupovú vzdialenosť od stavieb požadovanú špecialistom PO.
- Obvodný pozemkový úrad pod č. 2008/1896-Gal zo dňa 4.7.2008 vo svojom stanovisku s umiestnením stavby súhlasí za predpokladu, že bude požiadané o trvalé odňatie pôdy z PF.
- ObU ŽP vo svojom stanovisku č. ŽP/EIA/1526/08 zo dňa (16.9.2008) konštatuje, že uvedená činnosť podlieha posudzovaniu vplyvov na ŽP podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na ŽP. Zároveň však predpokladá, citujem, „že pri realizácii projektu sa nepredpokladajú také závažné vplyvy na ŽP, ktoré by bolo potrebné posudzovať podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o hodnotení vplyvov na ŽP. Ak sa zistí, že skutočné hodnoty sú väčšie, ako sa uvádzajú v projekte, je ten, kto činnosť vykonáva povinný zabezpečiť opatrenia na zosúladenie skutočných hodnôt s hodnotami uvedenými uvedenými v projekte podľa osobitných predpisov.“ koniec citátu. Úsek ŠOPaK vo svojom vyjadrení č. 1442/08- ochr.prír.-Do zo dňa 9.6.2008 požaduje plniť požiadavky na výrub drevín a pri stavebnej činnosti a §plniť ustanovenia §4 odst . zákonač. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny. Úsek OO vo svojom vyjadrení zo dňa 28.5.2008 č. ŽP/OO/1429/08-Vi stanovuje tepelný zdroj zaevidovať podľa vyhl. č. 410/2003 Z.z. a so stavbou súhlasí ak budú splnené podmienky vyjadrenia stanovené týmto orgánom, stavebný úrad v Bernolákove stanovuje dodržať ich uskutočnenie v celom rozsahu. Úsek OH vo vyjadrení č. ŽP/OH/1513/2008-Po zo dňa 16.6.2008 požaduje dodržať ust. zákona č. 223/2001 Z.z. v znení neskorších predpisov a súvisiacich predpisov, odpady uložiť na riadenú skládku a o ich uloženom množstve predložiť doklad, pred začatím stavebných prác požiadať o nakladanie s nebezpečným odpadom.
- ObU v Senci, odbor CO a KR nemá pripomienky (vyjadrenie č. CO-2008/149-119 zo dňa 27.5.2008).
- ObU pre CD a PK vo svojom vyjadrení č. 20081062/10 zo dňa 10.7.2008 so stavbou súhlasí za podmienky, že budú rešpektované príslušné STN pre šírkové usporiadanie cesty v území,  projektová štúdia Cestného obchvatu bratislavského regiónu bude dodržaná STN 73 61 10 a 73 61 02 ,podmienky stanovené BsK odbor dopravy, Regionálne cesty Bratislava a.s., OR PZ ODI Bratislava – okolie.
Na odsúhlasenie predložiť dokumentáciu križovatky a PD cesty v zmysle požadovaných úprav a predpisov z uvedeného vyjadrenia. Doplniť aj v zmysle požiadaviek SSC Bratislava a Krajského úradu pre CD a PK (správca a prísl. orgán pre cestu I/61), dokumentácia nerieši kapacitné posúdenie križovatky na ceste I/61. Projektovú dokumentáciu doplniť a predložiť na nové posúdenie.
- OR PZ v Bratislave ODI Bratislava okolie – vo svojom stanovisku  č. ORP-24-111/H-DI-ING-08 zo dňa 3.7.2008 napojenie v súbehu s halou HERZ LMV s.r.o.vyhovuje len pre jednosmerný výjazd vozidiel, parkovisko napojiť chodníkovým prejazdom.
6.a           Obec Bernolákovo požaduje zabezpečiť likvidáciu stavebného a komunálneho odpadu prostredníctvom osôb k tomu oprávnených cez schválené skládky, prihlásiť sa k organizovanému zberu TKO (tuhého komunálneho odpadu – po vydaní kolaudačného rozhodnutia). Stavebnú činnosť na verejných priestranstvách a komunikáciách vykonávať len na základe povolenia na zvláštne užívanie týchto pozemkov.
7.             Požiadavky vyplývajúce z vyjadrení správcovských organizácií:
- SVP š.p.,OZ Bratislava vo svojom vyjadrení č. 9591-210/2008-Ki zo dňa 10.6.2008 upozorňuje na absenciu hydrotechnického výpočtu na posúdenie vsaku zrážkových vôd zo striech objektov a prečistených v ORL do podložia, doplniť a predložiť na posúdenie. ORL uviesť v ukazovateli NEL do súladu s nariadením vlády SR č. 296/2005 Z.z. Studne vybudovať na základe príslušného povolenia orgánu ŠVS v zmysle zákona č. 324/2006 z.z. o vodách, to isté platí aj pre užívanie a nakladanie s vodami. V zmysle §7 a 8 nariadenia vlády SR č. 755/2004 Z.z. vykonať príslušné oznámenia o neregulovanej výške poplatkov za odber vody. Splniť aj ostatné pripomienky k PD.
- T  Com č. 34495/2008-418 zo dňa 10.6.2008 rešpektovať všetka podzemné telekomunikačné zariadenia v záujmovom území a zemné práce vykonávať až po vytýčení sietí a v spolupráci so správou siete.
- ZE a.s. požaduje dodržať všetky podmienky z vyjadrenia zo dňa 2.7.2008, v záujmovom území rešpektovať všetky siete v jej správe. Zemné práce vykonávať až po vytýčené sietí v jej správe a v súčinnosti so správou.
- SPP a.s.  p vo svojom vyjadrení č. OTDaGIS-Vi-838/2008 zo dňa 17.6.2008 požaduje vytýčiť VTL plynovod DN 300 PN 2,5 MPa v záujmovom území, dodržať bezpečnostné pásmo 20 m na umiestnenie stavieb,  v mieste napojenia obslužnej cesty na MK Priemyselná na VTL plynovod umiestniť delenú chráničku, dokumentáciu chráničky predložiť na odsúhlasenie SPP a.s., chráničku osadiť v predstihu pred začatím stavebných prác a odovzdať SPP a.s.
- BVS a.s. vo svojom vyjadrení č. 18847/4022/2008/Šk zo dňa 11.6.2008 požaduje dodržať ochranné pásmo v diaľkového vodovodu DN 500 5,0 m obojstranne a zemné práce vykonávať po vytýčení siete za účasti a v spolupráci so správou.
- Stavebný úrad stanovuje aj povinnosť rešpektovať zariadenia Hydromeliorácií š.p. slúžiacich na závlahové účely a nachádzajúce sa v záujmovom území, preto je potrebné postupovať v súčinnosti s touto organizáciou a pred začatím prác je nevyhnutné obstarať jej stanovisko a postupovať podľa pokynov správy.
- SSC obstarať vyjadrenie k stavebnému konaniu a dokumentáciu stavby vyhotoviť so zohľadnením jej pripomienok a pripomienok Krajského úradu pre CD a PK, detto Regionálne cesty a.s. a Obvodný úrad pre CD a PK.
8.             Hodnotenie vplyvu stavby na životné prostredie: z predloženej dokumentácie a z vyjadrení najmä obvodného úradu pre ŽP v Senci vyplýva, že uvedená stavba nepodlieha hodnoteniu vplyvov na ŽP v zmysle zákona č. 24/2006 Z.z.
9.             Vecná a časová koordinácia stavby : predpokladaný termín zahájenia stavby 09/2008. Doba na výstavbu 2 roky. Predpokladaný termín kolaudácie stavby 09/2010.
10.           Dokumentáciu pre stavebné konanie doplniť v zmysle podmienok a pripomienok v územnom konaní, Vyjadrenia príslušných orgánov štátnej správy a organizácií spravujúcich verejné rozvodné siete je potrebné v stavebnom konaní predložiť bez negatívnych vyjadrení. Jedná sa najmä o dokumentáciu pre riešenie križovatky ciest I/61 s Priemyselnou ulicou a ciest v záujmovom území, ORL, studní a likvidácie zrážkových vôd.
K umiestneniu stavby neboli podané námietky a pripomienky účastníkov konania.

Upozornenie.
Akékoľvek zmeny oproti tomuto rozhodnutiu musia byť vopred prerokované a odsúhlasené tunajším správnym orgánom.
Podľa §41 stavebného zákona (v znení zákona č. 479/2005 Z. z.) si stavebný úrad vyhradzuje právo na zmenu tohto rozhodnutia.

Odôvodnenie .
Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenia stavby podľa §37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Sú splnené ustanovenia vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Oznámenie o začatí konania o umiestnení stavby bolo vykonané oznámením verejnou vyhláškou zo dňa 4.6.2008, lebo všetci účastníci konania nie sú známy.
Aby boli podmienky na uskutočňovanie stavby a vyhotovenie PD pre stavebné konanie čo najkomlexnejšie, uložil navrhovateľovi, dokumentáciu doplniť a vyhotoviť v zmysle požiadaviek a pripomienok uplatnených s územnom konaní. Doplnenú dokumentáciu je navrhovateľ povinný prerokovať s dotknutými orgánmi štátnej správy, aby sa predišlo zbytočný komplikáciám s stavebnom konaní.
Pre územie, v ktorom sa stavba umiestňuje je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia UPN obce Bernolákovo, podľa ktorého, je plocha pozemku p.č. 2771/23, 24. 27 v ploche určenej na výstavbu pre podnikateľské aktivity miestneho a regionálneho významu, ktorý bol odsúhlasený OZ uznesením č. 7/95 zo dňa 13.12.1995. Umiestnenie stavby je spracované oprávnenou osobou. Umiestnenie stavby nie je v rozpore so všeobecnými záujmami.
Stavba bude uskutočnená na pozemku ku ktorému má navrhovateľ vlastnícke právo. Účastníci konania, vlastníci susediacich nehnuteľností sa ku zamýšľanej stavbe nevyjadrili, ani nepodali pripomienky a námietky. Do dokumentácie pre UR v stanovenom termíne nenahliadli žiadni účastníci konania, alebo  vlastníci susediacich pozemkov. Stavebný úrad preskúmal návrh aj z hľadiska §38 stavebného zákona a zistil, že stavbu je možné umiestniť tak, ako je uvedené vo výroku rozhodnutia lebo navrhovateľ má k pozemku vlastnícke právo a prístup na svoj stavebný pozemok má zabezpečený, preukázal súhlas vlastníkov pozemkov cez ktoré sa na svoju stavbu dostane, súhlas s vybudovaním obslužnej komunikáxcie.. Tunajší stavebný úrad vzal do úvahy podmienky a pripomienky orgánov štátnej správy spolupôsobiacich v konaní o umiestnení stavby, zosúladil ich stanoviská a rozhodol o umiestnení navrhovanej stavby. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy neboli v zásade negatívne, so stavbou a jej o umiestnením tak, ako bolo navrhnuté, súhlasili, až na niektoré doplnenia požadované z hľadiska platných predpisov. Stavebný úrad navrhovateľovi uložil povinnosť požiadavky a doplnenia PD vykonať v dokumentácii pre stavebné konanie a túto v celom rozsahu prerokovať s dotknutými orgánmi št. správy.
Na základe uvedeného stavebný úrad rozhodol o umiestnení stavby na predmetnom pozemku tak, ako je uvedené vo výroku rozhodnutia.

Poučenie .
Podľa §54 zákona č. 71/1976 Zb. o správnom konaní v lehote 15 dní odo dňa doručenia tohto rozhodnutia, môžu účastníci konania podať odvolanie na Krajský stavebný úrad v Bratislave podaním odvolania na obec Bernolákovo – Obecný úrad Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo. Toto rozhodnutie súd preskúmava až po vyčerpaní všetkých opravných prostriedkov uplatnených voči rozhodnutiu v zmysle platných predpisov.

                                                                                                                                                             Ing. Ľubomír Poór
Starosta obce

                Toto rozhodnutie sa v zmysle §26 odst.1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov doručuje verejnou vyhláškou, lebo nie sú známi všetci účastníci konania, preto bude vyvesené na dobu 15. dní na verejnej tabuli spôsobom v mieste obvyklým.
Zverejnené na stránke   www.bernolakovo.sk dňa 30.7.2008
15. deň vyvesenia je dňom doručenia. Odvolanie možno podať do 15. dní od doručenia.

Vyvesené:                                                                                                                                                          Zvesené:
30.7.2008                                                                                                                                                            15.8.2008

Doručí sa :

1. CERTIMA. s.r.o., Pri Šajbách 46, 831 06 Bratislava – navrhovateľ
2. PROMA s.r.o., Bytčická 16, 010 01 Žilina - splnomocnenec
3. Ing. arch. Danica Flimelová, Pyramída, Podzáhradná 15, 821 07 Bratislava – spln. zást. splnomocnenca
4. HRRZ s.r.o., Šustekova 16, 850 05 Bratislava – úč. konania
5. HERZ LMV s.r.o., Šustekova 16, 851 04 Bratislava - úč. konania
6. Slávka Maďarová, Lekárenská 32, 900 27 Bernolákovo - úč. konania
7. Zuzana Pavlejová, Štúrova 12, 900 27 Bernolákovo - úč. konania
8. Účastníci konania a neznámi účastníci – ver. vyhláška.

Na vedomie po vyznačení právoplatnosti: